WWS-maximum'u Aşmak: Şimdi Ne Yapmalı?
Eğer kira artışı WWS-maximum'u (Konut Değerlendirme ve Sübvansiyonlar Yasası) aşıyorsa, bunu Lahey'de hukuki olarak itiraz edebilirsiniz. WWS-maximum, kira artışınızın yılda ne kadar olabileceğini yasal olarak belirleyen sınırlamadır. Kiraya vereniniz bu sınırı aşıyorsa, artış muhtemelen hukuka aykırıdır. Bu makalede WWS-maximum'un ne olduğunu, kira artışınızın buna uyup uymadığını nasıl kontrol edeceğinizi ve aşıldığında ne yapabileceğinizi, özellikle Lahey için açıklıyoruz.
WWS-maximum Nedir?
WWS-maximum, kiraya verenin Konut Değerlendirme ve Sübvansiyonlar Yasası (WWS)'na göre uygulayabileceği maksimum yıllık kira artışıdır. Bu yasa, Hollanda'da, Lahey dahil kira fiyatlarının gelişimini düzenler. WWS-maximum, kiracıları aşırı ve makul olmayan artışlara karşı korur.
WWS-maximum, Hollanda Girişimcilik Ajansı (RVO) tarafından yılda bir kez belirlenir ve kira ödeneği normu ile kira endeksi'ne bağlıdır. Örneğin 2024 için WWS-maximum %3,4'tür (Huurcommissie dışındaki serbest sektör konutları için). Lahey'deki sosyal kiralık konutlar için konut kooperatifleri aracılığıyla genellikle daha düşük bir sınır geçerlidir.
Önemli: WWS-maximum yalnızca serbest sektör kiralık konutlar için geçerlidir. Lahey'deki sosyal kiralık konutlar için (örneğin kooperatiflerden) Huurcommissie kuralları geçerlidir.
Yasal Temel
En önemli yasal dayanaklar şunlardır:
- Medeni Kanun (BW) Madde 7:900: Kira artışları için genel kurallar.
- Konut Değerlendirme ve Sübvansiyonlar Yasası (WWS): Serbest sektör için maksimum artış.
- Konut Değerlendirme Kararı (BW): WWS-maximum için tam yüzdeler ve kurallar.
Lahey'deki sosyal kiralık için Huurcommissie, makullüğü değerlendirmede rol oynar. Serbest sektör için Lahey Bölge Mahkemesi, Prins Clauslaan 60'ta kira araştırması talep edebilirsiniz.
Lahey'de Pratikte WWS-maximum Nasıl İşler?
WWS-maximum yıllık kira artışları için geçerlidir. Kiraya verenin kirayı bu yüzdeyle en fazla artırabilmesine izin verilir, gerekli iyileştirmeler veya ek maliyetler gibi istisnalar yoksa.
2024 WWS-maximum Örnekleri
| Mevcut Kira | 2024 WWS-maximum | Maksimum Yeni Kira | Kiraya Veren Artışı | İzin Verilebilir mi? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | %3,4 | €1.240,80 | €1.300,- | Hayır (maximum'u aşıyor) |
| €900,- | %3,4 | €930,60 | €950,- | Evet (maximum içinde) |
| €1.500,- | %3,4 | €1.551,- | €1.600,- | Hayır (maximum'u aşıyor) |
Dikkat: Aşım durumunda Lahey'deki yerel kurumlar aracılığıyla harekete geçebilirsiniz.
Lahey'de WWS-maximum Aşıldığında Ne Yapmalı?
Bu adımları izleyin:
- Artışı Kontrol Edin: Kiraya vereninize kira endeksi ve gerekçesi hakkında yazılı açıklama talep edin.
- Lahey Juridisch Loket ile İletişime Geçin: Ücretsiz danışmanlık için Lahey Juridisch Loket, Lutherse Burgwal 10'u ziyaret edin.
- Tespit Mektubu Gönderin: Aşırı artışı itiraz ettiğinizi belirten resmi bir mektup yazın.
- Lahey Bölge Mahkemesi'nde Dava Başlatın: Artışın iptali için Lahey Bölge Mahkemesi, Prins Clauslaan 60'a başvuru yapın.
- Kira Araştırması Talep Edin: Serbest sektör konutları için kira fiyatı prosedürünü başlatın.
Lahey için İpucu: Konut kooperatifleri genellikle Huurcommissie kurallarına tabidir. Kira sözleşmenizi kontrol edin ve yardım kurumlarını hızlıca devreye sokun.
Lahey Yerel İletişim Noktaları
- Lahey Bölge Mahkemesi: Prins Clauslaan 60, 2595 AH Den Haag
- Lahey Juridisch Loket: Lutherse Burgwal 10, 2512 LR Den Haag
- Lahey Huurteam: Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk için
Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim
Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.
- Web: www.arslan.nl
- E-posta: info@arslan.nl
- Ücretsiz ilk danışma