Liberalisatiegrens puntenstelsel in Den Haag: impact op uw huurwoning
Het liberalisatiegrens puntenstelsel bepaalt of een huurwoning in Den Haag in de sociale huursector blijft of naar de vrije sector gaat. Sinds 2024 geldt een aangescherpte regeling gebaseerd op punten voor huurprijs, locatie, WOZ-waarde en kwaliteitskenmerken. Overschrijdt een woning de grens van 272 punten (2024), dan mag de huur vrij worden verhoogd. Dit artikel bespreekt de werking, lokale regels in Den Haag en gevolgen voor huurders en verhuurders.
Wat houdt het liberalisatiegrens puntenstelsel in?
In Den Haag, een regio met hoge woningvraag, helpt dit stelsel betaalbare huur te behouden. De overheid voorkomt zo dat te veel woningen de sociale sector verlaten. Punten worden toegekend op basis van:
- WOZ-waarde: basis voor veel punten, vooral hoog in Den Haag door dure markt.
- Oppervlakte en voorzieningen: grotere of luxe woningen scoren hoger.
- Locatie: aantrekkelijke Haagse wijken zoals Zeeheldenkwartier of Centrum leveren extra punten op.
- Energie-label: betere labels geven meer punten.
Onder 272 punten blijft de woning gereguleerd; erboven vrije verhuur. In Den Haag controleert de Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60 geschillen hierover.
Wettelijke basis en lokale toepassing
Gebaseerd op de Leegstandswet en Woningwet:
- Artikel 7 Leegstandswet: definieert liberalisatiegrens.
- Besluit liberalisatiegrens 2024: stelt grens op 272 punten.
- Gemeentelijke regels Den Haag: aanvullende info over WOZ en markt.
Vanaf 1 januari 2024 is de grens 272 punten (inclusief 0,45% inflatiecorrectie). Voor Den Haag-specifieke advies: Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10.
Hoe bereken je de punten in Den Haag?
De berekening volgt de landelijke formule, maar WOZ-waarden in Den Haag liggen vaak rond €400.000-€600.000, wat snel tot hoge scores leidt. Voorbeeldtabel voor Haagse context:
| Factor | Beschrijving | Punten (Den Haag voorbeeld) |
|---|---|---|
| WOZ-waarde | Gemiddelde WOZ per m² | €5.000/m² = 150+ punten |
| Woonoppervlak | Totale grootte | 80 m² = 50 punten |
| Kapitaalbelang | Luxe voorzieningen | Lift, balkon = 30 punten |
| Locatie | Wijkfactor Den Haag | Centrum/Binnenhof = 25 punten |
| Energieprestatie | Label A++ tot G | Label B = 20 punten |
Totale score >272 punten? Vrije sector. Gebruik de Rijksoverheid rekentool voor exacte berekening.
Gevolgen voor huurders en verhuurders in Den Haag
Huurders: Blijft onder grens? Huurbevriezing en toeslag mogelijk. Erboven? Huur kan stijgen tot marktconform (€1.800+ in Den Haag). Verhuurders: Vrijheid in prijs en voorwaarden, maar let op terugkeerregels bij leegstand.
Specifiek in Den Haag: hoge druk op markt leidt tot meer liberalisaties in wijken als Archipel en Zorgvliet. Raadpleeg Rechtbank Den Haag bij disputes.
Veelgestelde vragen
Kan ik bezwaar maken? Ja, binnen 6 weken na liberalisatie via Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60.
Wat als de woning net over de grens zit? Huurder kan punten herberekenen laten via Huurcommissie.