Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Noodsituatie: Toegang verplichting in Den Haag

Bij noodsituaties in Den Haag mag de verhuurder direct toegang tot uw woning. Wetten, voorbeelden en rechten voor huurders.

2 min leestijd

Noodsituatie: Toegang verplichting voor verhuurder in Den Haag

In een noodsituatie mag een verhuurder in Den Haag onder strikte voorwaarden direct uw huurwoning betreden, ook zonder uw toestemming. Voorbeelden zijn lekkende waterleidingen, gaslekken of acuut brandrisico. De wet beschermt zowel veiligheid als eigendommen. Als huurder in Den Haag kunt u rekenen op minimale voorbereidingstijd en mogelijke vergoeding bij onterechte of slordige toegang.

Wanneer is er een noodsituatie in Den Haag?

Een noodsituatie vereist onmiddellijke actie om:

  • Gezondheidsgevaren te vermijden (zoals gaslekken, ernstige schimmelvorming of bedorven etenswaren in de koelkast)
  • Schade aan eigendommen te stoppen (bijv. hevige wateroverlast of dreigende overstroming)
  • Brandrisico's uit te schakelen (defecte elektriciteitsdraden of brandbare accumulaties)
  • Veiligheid van uzelf, buren of anderen te garanderen (bijv. verzakkende fundering)

De wet geeft geen volledige opsomming, maar de dreiging moet acuut en onvermijdelijk zijn. Een verhuurder in Den Haag mag niet zomaar binnenkomen voor een huurcontrole.

Wettelijke basis in Den Haag

De kernregels voor noodtoegang staan in:

  • Artikel 7:231 BW: Bepaalt de toegang tot huurwoningen voor verhuurders en huurders.
  • Artikel 7:232 BW: Beperkt toegang tot geschikte momenten met waarschuwing, behalve bij noodgevallen.
  • Artikel 7:233 BW: Verhuurder moet u achteraf informeren over de toegang.

Daarnaast gelden redelijkheid en billijkheid (art. 6:2 BW). Bij geschillen kunt u in Den Haag terecht bij de Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60 of het Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10.

Voorbeelden uit de praktijk in Den Haag

Overzicht van situaties:

Noodsituatie (toegang toegestaan) Geen nood (toegang niet verplicht)
  • Gaslek met explosierisico
  • Waterlekkage die muren aantast (bijv. lekkend dak)
  • Oververhitte kabels met brandgevaar
  • Rot voedsel in koelkast met hygiënerisico
  • Onstabiele balken of trappen
  • Huurcontrole zonder dreiging
  • Routinematige inspectie
  • Reparatie niet-urgente apparaten
  • Indraaien nieuwe apparatuur
  • Inspectie oude, niet-acute schade

Rechten en plichten in Den Haag

Rechten verhuurder

  • Directe toegang: Zonder toestemming bij urgentie, eventueel met hulpdiensten.
  • Reparatieplicht: Moet gevaar direct wegnemen.
  • Informeren: Achteraf uitleg over de interventie.

Plichten verhuurder

  • Geen onnodige hinder: Respecteer privacy en minimaliseer schade.
  • Overlast beperken: Voorkom onnodige verstoring (niet midden in de nacht).
  • Vergoeding: Bij fouten kunt u claimen via Rechtbank Den Haag.

Rechten huurder

  • Waarschuwing: Waar mogelijk vooraf, anders achteraf.
  • Kostenoverzicht: Transparantie bij reparaties.
  • Schadeclaim: Bij onrechtmatige toegang. Neem contact op met Juridisch Loket Den Haag voor gratis advies.