Den Haag kira sözleşmesi ara fesih maddesi

Den Haag Kira Sözleşmelerinde Ara Fesih Maddesi

Ara fesih maddesi, Den Haag'da bir kira sözleşmesinin standart fesih süresinden önce sona ermesine izin verir. Bu hüküm, beklenmedik yaşam değişikliklerinde faydalıdır ve Nederlandse mevzuatına uymalıdır. Den Haag Mahkemesi, Prins Clauslaan 60'ta birçok kira uyuşmazlığı, bu tür maddeler dahil ele alınır.

Ara Fesih Maddesi Tanımı

Bu madde, üç aylık düzenli sürenin dışında erken sona erme imkanı sağlar. Den Haag'daki tipik durumlar şunlardır:

• İş değişikliği nedeniyle Den Haag içinde veya dışında taşınma.
• İlişki ayrılığı veya boşanma, genellikle Den Haag Mahkemesi aracılığıyla ele alınır.
• Bölgedeki iş kaybı nedeniyle gelir düşüşü.
• Kiracının ölümü veya ciddi hastalığı.
• Yoğun nüfuslu mahallelerde ev sahibi veya komşularla çatışmalar.

Madde, sözleşmede açık ve tartışmasız şekilde yer almalıdır, aksi takdirde standart prosedür geçerlidir.

Den Haag'daki Yasal Dayanak

2015 Kira Yasası ve Burgerlijk Wetboek (BW) temel alınır. Den Haag Mahkemesi'nin yerel içtihatları uygulamayı netleştirir.

Önemli Yasal Maddeler

1. Art. 7:658 BW: Kira konutları için standart üç aylık fesih süresi.
2. Art. 7:659 BW: Sözleşme anlaşması yoluyla ara feshe izin.
3. Art. 7:280a-7:280l BW: Sosyal kira için özel, Haag sosyal konut şirketleri açısından ilgili.
4. Art. 7:661 BW: Yazılı fesih, süre teslimden sonra başlar.

Madde olmadan tek taraflı ara fesih mümkün değildir. Ücretsiz danışmanlık için Den Haag Hukuk Danışma Ofisi, Lutherse Burgwal 10'u ziyaret edin.

Den Haag Pratik Örnekleri

Örnek 1: İş Nedeniyle Taşınma

Ahmed, Den Haag Schilderswijk'te kira sözleşmesi yapıyor. Rotterdam'a terfi ile maddesi bir aylık fesih süresini aktif hale getiriyor, üç ay yerine.

Örnek 2: Boşanma

Marieke ve Peter boşanıyor; Den Haag Mahkemesi davayı ele alıyor. Madde Marieke'ye iki aylık fesih imkanı veriyor, Peter sözleşmeyi sürdürüyor.

Örnek 3: Gayrimenkul Satışı

Ev sahibi, Haag şehir merkezindeki konutu satıyor. Kiracı Lisa, madde ile bir aylık fesih bildiriyor, yeni sahibini reddediyor.

Haklar ve Yükümlülükler

Kiracının Hakları

• Geçerli nedenle maddeyi aktif hale getirme.
• Daha kısa fesih süresini zorunlu kılma.
• Den Haag Hukuk Danışma Ofisi'nden yardım alma.

Kiracının Yükümlülükleri

• Kanıt ile yazılı fesih bildirme.
• Konutu temiz bırakma.
• Son tarihe kadar kira ödeme.

Ev Sahibinin Hakları

• Maddenin geçerliliğini kontrol etme.
• Yetersiz kanıt durumunda reddetme.
• Den Haag Mahkemesi'nde dava başlatma.

Uygulama Adım Adım Planı

1. Sözleşmede maddeyi kontrol edin.
2. Kanıt toplayın (ör. boşanma kararı).
3. Noter onaylı mektup gönderin (Hukuk Danışma Ofisi modeli).
4. Konut incelemesi planlayın.
5. Anahtar teslimini düzenleyin.

Yaygın Hatalardan Kaçınma

• Yazılı fesih yok: geçersiz.
• Belirsiz madde ifadesi: hükümsüz.
• Kanıt yok: reddedilme olasılığı yüksek.

Kişisel danışmanlık için: Den Haag Mahkemesi, Prins Clauslaan 60 veya Den Haag Hukuk Danışma Ofisi, Lutherse Burgwal 10'u ziyaret edin.