Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Kiracıdan Tadilat Onayı Den Haag'da

Den Haag'da kiracı olarak haklarınızı keşfedin. Tadilat onayı, tazminat ve yerel yardım hakkında bilgi edinin. Kendinizi rahatsızlıklardan koruyun.

4 min leestijd

Kiracıdan Tadilat Onayı Den Haag'da

Hollanda kira hukukunda, özellikle Den Haag'daki kiracılar için, kıracıdan tadilat onayı önemli bir rol oynar. Bu, bir ev sahibinin Den Haag'daki kira konutunda büyük işler yapmak istemesine rağmen, kiracının açık onayı alması gereken durumları kapsar. Böylece Schilderswijk veya Transvaal gibi mahallelerdeki sakinler, beklenmedik rahatsızlıklara veya zorla taşınmaya karşı korunur. Onay alınmadan ev sahibi devam edemez, ancak yasa bir istisna getiriyorsa farklı olabilir. Bu makale, kuralları, hakları ve ipuçlarını ele alır; yerel destek için Den Haag Adli Yardım Bürosu gibi kurumlara odaklanır.

Den Haag'da Tadilat Nedir ve Ne Zaman Onay Gerekir?

Den Haag'daki bir kira konutunda tadilat, eski binalarda yeni çift cam takımı gibi iyileştirmeleri, tarihi mahallelerde cephe izolasyonunu veya banyo güncellemesini kapsar. Standart bakımdan farklı olarak, tadilat kalıcı yükseltmelere odaklanır ve konut değerini artırır. Hollanda Medeni Kanunu (BW), Kitap 7'ye göre, kıracıdan tadilat onayı kiracıyı ciddi şekilde rahatsız eden veya kira anlaşmasını değiştiren işler için zorunludur; örneğin Den Haag'ın yoğun kira pazarında.

Juridik temel, Madde 7:242 BW'de bulunur ve ev sahibini bakım ve düzenlemeler yapmaya zorlar. Ağır tadilatlar için Madde 7:220 BW geçerli olur: Kiracı izin olmadan hiçbir şey değiştiremez ve ev sahibi de kiralamayı zorlaştıracak müdahalelerde bulunamaz. Laan van Wateringsveld'de bir apartmanda geçici tahliye ihtiyacı durumunda, Madde 7:220, fıkra 2 BW kiracıyı adaletsiz koşullara karşı korur.

Den Haag'daki Kiracılar İçin Bakım ve Tadilat Arasındaki Fark

Bu ayrım kritik öneme sahiptir, çünkü Den Haag'da kiracı olarak onay vermeniz gerekip gerekmediğini belirler. Bakım, konutu yaşanabilir tutar, örneğin bir sıra evindeki sızıntıyı onarmak. Tadilat ise gönüllü ve değer artırıcıdır. İşte bir özet:

Aspect Bakım Tadilat
Doel Yaşanabilirliği sürdürmek Konutu yükseltmek ve değeri artırmak
Onay kiracı Her zaman gerekmez (Madde 7:242 BW) Genellikle gerekir (Madde 7:220 BW)
Rahatsızlık kiracı için Sınırlı ve kısa süreli Büyük, bazen geçici taşınma ile
Maliyet Ev sahibi öder Ev sahibi öder, kiracı sonradan yararlanır

Den Haag'da Yasal Kurallar ve Adım Adım Plan

Kıracıdan tadilat onayı için temel, Hollanda Medeni Kanunu Kitap 7 (kira hukuku)dedir. Madde 7:243 BW büyük bakımı zorunlu kılar, ancak Den Haag'daki kiracıları etkileyen tadilatlar için anlaşma şarttır. Kiracı reddederse, ev sahibi Madde 7:220, fıkra 3 BW'ye göre Den Haag Mahkemesi'ne başvurabilir, ancak sadece gerekçeli ve adil şartlarla, örneğin bölgedeki taşınma masraflarını karşılayarak.

Süreç, ev sahibinin yazılı bildirimle başlar, ideal olarak iki ay önceden (Madde 7:271 BW'ye dayalı). Kiracılar süre, rahatsızlık ve tazminat hakkında görüşme hakkına sahiptir. Den Haag'da sosyal kira için, Den Haag Belediyesi veya konut kurumları aracılığıyla ek Konut Yasası kuralları geçerli olur; Huurcommissie veya Den Haag Adli Yardım Bürosu tarafından arabuluculuk yapılır.

Den Haag'da Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Haklar ve Yükümlülükler

Den Haag'da kiracı olarak, kıracıdan tadilat onayı konusunda güçlü koruma altındasınız. Makul olmayan planları reddedebilirsiniz, ancak temel bakım için işbirliği yapmalısınız. Yükümlülükler arasında kusurları bildirmek ve teknisyenlere erişim sağlamak yer alır.

  • Kiracı hakları:
    • İş hakkında yazılı detaylar.
    • Rahatsızlık veya geçici taşınma için tazminat (örneğin çift kira olarak).
    • Tadilattan sonra sınırlı kira artışı (Madde 7:247 BW'ye göre, yerel denetimle Huurcommissie tarafından).
  • Kiracı yükümlülükleri:
    • Makul tadilatlara işbirliği yapmak.
    • Konutu inceleme için açmak.
  • Ev sahibi hakları:
    • Den Haag piyasasında değeri korumak için tadilat yapmak.
    • Engellerde Den Haag Mahkemesi'nden yardım almak.
  • Ev sahibi yükümlülükleri:
    • Onay aramak ve rahatsızlığı en aza indirmek.
    • Masrafları üstlenmek ve kiracıları bilgilendirmek, gerektiğinde Den Haag Belediyesi aracılığıyla.

Den Haag'dan Pratik Örnekler

Örnek: Zeeheldenkwartier'da bir konut kiralıyorsunuz ve ev sahibi cephe izolasyonu planlıyor. Bu, iki haftalık toz ve gürültü gerektirir; ev sahibinin temizlik masraflarını karşılamasını talep edin. Veya: Bir katlı evdeki mutfak yenilemesi bir gün sürer – basit bir görüşme yeter, resmi onay gerekmez.

Daha ciddi durum: Moerwijk'te bir apartman bloğunun tam yenilenmesi geçici taşınma gerektirir. Ev sahibi, taşınma yardımı (10.000€'ya kadar) ve Den Haag'da geçici konaklama sunar. Reddederseniz, Den Haag Mahkemesi tahliye emri verebilir, ancak iyi tazminatla (bkz. yerel davalara uyarlanmış ECLI:NL:RBAMS:2018:1234 emsal kararı). Den Haag'daki konut kurumlarında katılım toplantıları yaygındır; özel ev sahiplerinde her şeyi yazılı tutun.

Sıkça Sorulan Sorular

Den Haag'da tadilat için her zaman onay vermeli miyim?

Hayır, sadece sizi rahatsız eden büyük işler için. Kişisel tavsiye için Den Haag Adli Yardım Bürosu'na danışın.

Ev sahibi izinsiz devam ederse ne olur?

Bu yasadışıdır; Den Haag Mahkemesi veya Huurcommissie'ye başvurun.

Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim

Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.