Lahey'de Kira Hukukunda Tacit Atama
Lahey'de tacit atama, Hollanda kira hukukunda kritik bir korumadır. Bir ev sahibi, sessizlik yoluyla bir ay içinde bir talebe yanıt vermezse otomatik olarak ortak kiracılığa onay verir. Bu, Schilderswijk veya Zeeheldenbuurt gibi bölgelerdeki kiracıların, örneğin birlikte yaşama veya ölüm sonrası, partnerlerini veya aile üyelerini kira sözleşmesine eklemelerine yardımcı olur.
Lahey'deki Yasal Dayanak
Kural, Burgerlijk Wetboek Kitap 7'de yer alır, özellikle 7:267 BW maddesi ortak kiracılık içindir. Bir kiracı, partneri, uzun süreli taşınan aile üyesi veya yakından ilgili kişi için yazılı bir talepte bulunur. 7:267 BW madde 3. fıkra'ya göre ev sahibi bir ay içinde karar verir; tepki yoksa tacit onay geçerlidir. Reddetme için iyi bir gerekçe gereklidir, örneğin finansal riskler veya davranış sorunları.
Ölüm durumunda 7:268 BW maddesi geçerlidir: Partner otomatik olarak ana kiracı olur, bir ay içinde itiraz yoksa. Lahey'de, bu konuları ele alan Rechtbank Den Haag (Prins Clauslaan 60) ile bu kurallar evsizliği önler.
Ücretsiz tavsiye için Juridisch Loket Den Haag (Lutherse Burgwal 10)'ı danışın.
Lahey'deki Uygulama
Örnek: Haagse Binckhorst'ta kira sözleşmeniz var ve partnerinizi eklemek istiyorsunuz. Adımlar:
- Yazılı talep'i kayıtlı posta veya teyitli e-posta ile gönderin, adayın detaylarıyla.
- Bir ay bekleyin.
- Yanıt yoksa? Ortak kiracılık onaylanmıştır, gönderim kanıtıyla ispatlanır.
Örnek 1: Ahmed ve Fatima Transvaalwijk'te kira sözleşmesi yapıyor. Ahmed ana kiracı. Fatima'nın geliri düşüyor; 1 Nisan'da talep, 1 Mayıs'ta tepki yok. 2 Mayıs'tan itibaren ortak kiracı. Ev sahibi artık reddedemez.
Örnek 2: Partnerinin 10 Haziran'da Haagse bir apartmanda ölümü sonrası dul Aisha kira hakkını talep ediyor. Bir ay içinde itiraz yok: Otomatik ana kiracı.
Haklar ve Yükümlülükler
Sessizlik yoluyla ortak kiracı tam haklar elde eder: Kira koruması, kullanım hakkı, bakım yükümlülüğü. Yükümlülükler: Kira ödeme, rahatsızlık vermeme, kontrollerde işbirliği. Sadece ciddi sorunlarda mahkeme yoluyla iptal edilebilir.
Açık vs. Tacit Karşılaştırması
| Özellik | Açık | Tacit |
|---|---|---|
| Tepki Süresi | 1 ay onay | Tepki yok = onay |
| Kanıt | Onay mektubu | Gönderim kanıtı |
| Kiracı Riski | Red mümkün | Minimum |
| Geri Alınabilir mi? | Gerekçeyle | Sadece mahkeme |
Lahey Sık Sorulan Sorular
Ev sahibi sonradan reddedebilir mi?
Hayır, bağlayıcı. Mahkeme (Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60) sadece sahtekarlıkta. Her şeyi saklayın.
Talep yazılı olmalı mı?
Evet, yoksa tacit yok. Kayıtlı posta veya okuma teyitli e-posta kullanın. Juridisch Loket Den Haag (Lutherse Burgwal 10)'dan yardım isteyin.