Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Den Haag'da Sosyal Kiralama Sektörü Açıklandı

Den Haag'da sosyal kiralama sektörünü keşfedin: Haag Wonen gibi kurumlar aracılığıyla uygun fiyatlı konutlar, düşük gelirler için kurallar ve yerel öncelikler.

4 min leestijd

Den Haag'da Sosyal Kiralama Sektörü

Den Haag'da sosyal kiralama sektörü, Haag Wonen ve Vestia gibi konut kurumları aracılığıyla uygun fiyatlı kiralık konutlar sunar. Bu sektör, mütevazı gelire sahip sakinlere odaklanır ve erişilebilir konut sağlamak için düzenlenmiş kira fiyatları uygular. Hagenaars için bu, yerel konut politikasının temel bir parçasıdır ve adil dağılımı teşvik eden kurallarla, yüksek talep olan bir şehirde uygun seçenekler sunar.

Den Haag'da Sosyal Kiralama Sektörü Nedir?

Sosyal kiralama sektörü, liberalizasyon sınırının altındaki çıplak kira fiyatına sahip kiralık konutları kapsar. Bu sınır her yıl güncellenir ve 2024 için 879,66 € (2023'te 808,06 € idi) olarak belirlenmiştir. Den Haag'da bu konutlar genellikle kar amacı gütmeyen kurumlar tarafından kiralanır ve genç aileler, yaşlılar ve düşük gelirli haneler gibi hassas gruplara öncelik verilir. Den Haag Belediyesi, bu kurumlarla işbirliği yaparak yerel ihtiyaçlara göre tahsisleri düzenler.

Amaç, ev alamayan veya finansal olarak sınırlı olan Hagenaars için uygun konutlar sağlamaktır. Serbest sektörden farklı olarak, burada kira artışları ve seçim kriterleri için katı sınırlar vardır. Den Haag bölgesinde sektör, ülke genelinde yaklaşık 2,3 milyon konut sayar, ancak yerel olarak kira pazarının büyük bir kısmını oluşturur ve Schilderswijk ve Transvaal gibi mahallelere odaklanır.

Sosyal Kiralama Sektörünün Yasal Temeli

Sosyal kiralama sektörü, Kira Yasası (Medeni Kanun'un Kitap 7'si, 231 ila 246 maddeleri) ve Konut Yasası (1 ila 112 maddeleri) gibi yasalar kapsamında düzenlenir. Kira Yasası, liberalizasyon sınırını belirler ve kiracıları aşırı artışlara karşı korur. 7:247 BW maddesi, maksimum kira artışını enflasyon ve puan sistemine bağlar.

Konut Yasası, Den Haag'daki kurumları, uygun gelire sahip hanelere (2024 için tek kişilik hane için 47.699 €'ya kadar, Konut Kurumları Yasası'na göre) konut tahsis etmekle yükümlü kılar. Boşluk Yasası, geçici kiralamada rol oynar ancak sosyal sektörde sınırlıdır. Konut Otoritesi denetim yapar; yerel olarak Eğitim Müfettişliği ve Den Haag Belediyesi, kurumların uyumunu kontrol eder.

Merkezde puan sistemi (7:236 BW maddesi) yer alır; bu sistem, konutun alanı, konumu ve tesislerine göre kira hesaplar ve Den Haag gibi çeşitli mahalle özelliklerine sahip bir şehirde nesnellik sağlar.

Den Haag'da Sosyal Kiralama Sektöründen Pratik Örnekler

Diyelim ki, orta gelirli bir bekar ebeveynsiniz ve Den Haag'da konut arıyorsunuz. Haag Wonen gibi bir kurum üzerinden WoningNet'e kaydolabilirsiniz. Yıllar süren bekleme süresinden sonra, Zuiderpark'ta 650 €'ya bir üç odalı daire sunulabilir; bu, liberalizasyon sınırının oldukça altında. Kurum, gelirinizi kontrol eder ve durumunuz nedeniyle öncelik verir.

Başka bir örnek: Den Haag'da emekli bir çift, 550 €'ya uyarlanmış bir yaşlılık konutu kiralıyor. Yüzde 3'lük bir kira artışı önerisi (kurallara göre) durumunda, kiraya veren bunu yazılı olarak bildirmek ve yasal sınır içinde kalmak zorundadır. Anlaşmazlık durumunda, Huurcommissie'ye itiraz edebilirsiniz veya Den Haag Juridisch Loket'ten tavsiye alabilirsiniz.

Koronavirüs pandemisi gibi krizlerde kurallar esnetildi: Den Haag'daki sosyal sektördeki sakinler kira ertelemesi aldı ve kurumlar gelir kaybında esnek davrandı. Bu, sektörün yerel kiracıları koruma rolünü gösterir.

Sosyal Kiralama Sektöründe Haklar ve Yükümlülükler

Kiracının hakları:

  • Tahliye koruması: Kiraya veren, sadece geçerli nedenlerle (örneğin, ödememe veya kendi kullanımı) sona erdirebilir (7:271 BW maddesi).
  • Sınırlı kira artışı: Yıllık maksimum yüzde 3-5 (konut tipine göre), bakanlık tarafından belirlenir.
  • Bakım hakkı: Kiraya veren, konutu yaşanabilir tutmak zorundadır (7:242 BW maddesi).
  • Fiyat veya arızalarla ilgili anlaşmazlıklar için Huurcommissie'ye erişim; yerel olarak Den Haag Juridisch Loket'ten başlayabilirsiniz.

Kiracının yükümlülükleri:

  1. Kirayı zamanında ödemek; gecikmede uyarı ve olası fesih izler.
  2. Konutu temiz tutmak ve mahallede rahatsızlık yaratmamak.
  3. Tahsis veya artış için gelir kontrollerine katılmak.
  4. Terk veya ölüm durumunda konutu boş ve temiz teslim etmek.

Kiraya verenler gibi kurumlar için, uygun fiyatlı teklif ve net kriterler gibi gereklilikler geçerlidir. İhlaller yaptırımlara yol açar; Den Haag Mahkemesi, anlaşmazlıklarda müdahale edebilir.

Serbest Sektörle Karşılaştırma

Aspect Sosyal Kiralama Sektörü Serbest Sektör
Kira fiyatı Düzenlenmiş (liberalizasyon sınırının altında) Özgür belirlenmiş (sınırın üstünde)
Kira artışı Yasa ile sınırlı Yıllık bir kez, yüzde 5 + enflasyon
Kiracı koruması Yüksek (Huurcommissie) Orta (daha az düzenleme)
Tahsis Gelire bağlı Özgür

Bu makale, sosyal kiralama ve serbest sektör arasındaki liberalizasyon sınırını vurgular. Kira anlaşmazlıkları için, Huurcommissie hakkındaki yazımızı okuyun. Den Haag'da: Yerel destek için Den Haag Belediyesi'ne danışın.

Sosyal Kiralama Sektörü Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Sosyal kiralık konut alabilir miyim?

Hayır, yerel bir kurum veya WoningNet gibi bir platforma kaydolmanız gerekir. Acil durumlar için, Den Haag Belediyesi tarafından öncelik verilir.

Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim

Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.