Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Den Haag'da Kira Hakkı Devri

Den Haag'da kira hakkı devri: BW'ye göre kurallar, şartlar ve prosedür. Kiraya verenin izni zorunlu. Rechtbank Den Haag ve Juridisch Loket aracılığıyla yardım.

2 min leestijd

Den Haag'da Kira Hakkı Devri

Den Haag'da kira hakkı devri, bir kiracının kira sözleşmesini tamamen üçüncü bir tarafa devretmesi anlamına gelir. Bu, madde 7:229 fıkra 1 BW'de belirtildiği üzere, kiraya verenin yazılı izni olmadan yapılamaz. Onay olmaksızın, orijinal kiracı tüm yükümlülüklerden sorumlu kalmaya devam eder.

Den Haag'daki Yasal Dayanak

Kira kuralları, BW Kitap 7, Başlık 7'de yer almaktadır. Temel madde madde 7:229 BW'dir: Kiraya verenin önceden yazılı onayı olmadan devir yapılamaz. İhlal durumunda kiraya veren, Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60 aracılığıyla kira sözleşmesini feshedebilir ve tahliye talep edebilir.

İlgili maddeler:

  • Madde 7:266 BW: Konut takası, kiraya verenin makul takasları engellememesi gerektiği.
  • Madde 7:267 BW: Alt kira, ana kiracının sorumlu kalması.
  • Madde 6:248 BW: Hakkaniyet; ret somut gerekçelendirilmelidir.

Yüce Divan (ör. ECLI:NL:HR:2018:1234), retin yalnızca ciddi riskler durumunda (ör. ödeme sorunları) yapılabileceğini belirtir.

Genel Bakış: Devir vs. Alt Kira vs. Takas

Önemli farklar:

ŞekilAçıklamaKiraya Veren İzniKiracı Sorumluluğu
Kira hakkı devriÜçüncü tarafça kesin devralmaYazılı zorunluOnay'a kadar devam eder
Alt kiraGeçici yeniden kiralama (madde 7:267 BW)Sıklıkla gerekliAna kiracı sorumlu
Konut takasıKira konutlarının değişimi (madde 7:266 BW)Hakkaniyet durumunda zorunlu işbirliğiTakas onaylanana kadar

Takas hakkında daha fazla: Den Haag'da Konut Takası.

Başarılı Devir İçin Şartlar

  1. Yazılı başvuru: Yeni kiracı hakkında bilgi (gelir, referanslar) ile kiraya verene gönderin.
  2. Sınırlı ret: Yalnızca ödeme gücü sorunları, rahatsızlık veya gecikme durumunda.
  3. Cesyon anlaşması: Eski ve yeni kiracı arasındaki anlaşmaları kaydedin.

Örnek 1: İş Değişikliği

Den Haag'da kiralıyorsunuz ve iş için Utrecht'e taşınıyorsunuz. Ödeme gücü olan bir yedek buluyorsunuz. Yazılı talep ve gelir kontrolünden sonra kiraya veren onay verir. Cesyon imzalanır: Sorumluluktan kurtulursunuz.

Örnek 2: Aile Hayatı

Çocuğunuz, bakım evine taşınmanızda Den Haag'daki kira konutunuzu devralır. Kiraya veren önce esnek sözleşme nedeniyle reddeder. Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60'ta ret haksız bulunur (madde 6:248 BW).

Haklar ve Yükümlülükler

Kiracının hakları:

  • Talepte bulunma; 4-6 hafta içinde yanıt.
  • Haksız ret durumunda mahkemeye başvurma.
  • İzin sonrası sorumluluktan kurtulma (madde 7:229 fıkra 2 BW).

Kiracının yükümlülükleri:

  • İzin olmadan devir yapmama.
  • Devir'e kadar kira ödeme.
  • Yeni kiracı hakkında tam bilgi.

Kiraya veren: Tarama yapabilir, ancak gerekçelendirmeli ve haksız ret yapmamalıdır.

Den Haag'da Adım Adım Prosedür

  1. Güvenilir yeni kiracı bulun.
  2. Tebliğli talep veya teyitli e-posta gönderin.
  3. Yanıtı bekleyin (sessiz onay yok).
  4. Ret durumunda: itiraz, Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10 aracılığıyla arabuluculuk veya Rechtbank Den Haag'ta dava.
  5. Onay sonrası cesyonu imzalayın.

Tavsiye: Sorunlarda Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10 ile ücretsiz yardım için iletişime geçin.

Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim

Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.