Den Haag'da Oda Kiralama Feshi

Den Haag'da oda kiralama feshi, bir oda kira sözleşmesini resmi olarak sona erdirmek için izlenen süreçtir; bu hem kiracılar hem de kiraya verenler için geçerlidir. Den Haag bölgesi, canlı öğrenci nüfusu ve uluslararası topluluğuyla bilinir ve paylaşılan konaklamalar gibi öğrenci evleri veya pansiyonlardaki odalar için belirli kira hakları uygulanır. Çatışmaları önlemek ve haklarınızı korumak için doğru adımları izleyin, gerekirse Juridisch Loket Den Haag'dan yardım alın.

Den Haag'da Oda Kiralama Nedir?

Oda kiralama, genellikle mutfak veya banyo gibi ortak alanların paylaşıldığı bir binadaki bireysel bir odanın kiralanmasını kapsar. Bu, Universiteit Leiden veya Haagse Hogeschool öğrencileri, uluslararası kuruluşlardaki genç profesyoneller ve bölgedeki expat'lar arasında yaygındır. Bağımsız bir kira konutundan farklı olarak, oda kiralama daha sınırlı koruma sunar ancak Hollanda kira hukukuna tabidir. Den Haag'da sıkı konut piyasasıyla oda kiralama popülerdir ve fesih işlemleri yasaya tam uyumlu olmalıdır ki adaletsiz uygulamalar önlensin.

Bir odanın kira sözleşmesi, Burgerlijk Wetboek (BW) Kitap 7'ye göre kira sözleşmesi için konut olarak nitelendirilir. Kiraya verenin kendi evindeki oda kiralaması gibi pansiyonlarda, Wet op de bijzondere verhuurvoorwaarden adlı yasa ek kurallar getirebilir. Den Haag'daki kira konularında yerel tavsiye için Gemeente Den Haag veya Juridisch Loket Den Haag'a başvurun.

Oda Kiralama Feshi İçin Yasal Temel

Oda kiralama feshi kuralları, kira hukukunda, özellikle BW Kitap 7, Başlık 7.1'de yer alır. İlgili maddeler şunlardır:

Madde 7:271 BW: Feshi temel şartlarını düzenler; yazılı olmalı ve fesih süresine uyulmalıdır.
Madde 7:274 BW: Kiraya verenin feshi için ağır bir neden gereklidir, örneğin kira gecikmesi, rahatsızlık veya zarar. Bu yoksa, kiraya veren Den Haag Mahkemesi'ne başvurmalıdır.
Madde 7:232 BW: Fesih süresini belirler; oda kiralamasında kiracılar için genellikle bir ay, ancak sözleşme farklı belirtebilir.
Madde 7:293 BW: Haksız feshi önler ve kiraya verenin feshi durumunda kiracıya tazminat sağlar.

Özel kiralama durumlarında, örneğin Den Haag'daki geçici öğrenci odaları için, sözleşme sabit süreli olabilir ve otomatik olarak sona erer, resmi feshe gerek kalmadan. Her zaman sözleşme maddelerini kontrol edin. Bölgedeki pansiyon kiralaması için detaylar için, Pansiyon Kiralaması - Özel Kurallı Oda Kiralaması makalemize bakın.

Kiracı Tarafından Fesih

Den Haag'da kiracı olarak, kiraya verenin iznine gerek kalmadan fesih yapabilirsiniz, yeter ki prosedürü izleyin. Bunu yazılı olarak yapın, tercihen iadeli taahhütlü posta veya teslim onayı olan e-posta ile ve sürelere uyun.

Sözleşmenizdeki fesih süresini kontrol edin; standart olarak bir ay.
Fesih mektubunu yazın; tarih, bilgileriniz, adres ve isteğe bağlı nedenleri ekleyin.
Odayı temiz teslim edin ve kiraya verenle son inceleme planlayın.

Anlaşmazlık durumunda, Juridisch Loket Den Haag veya Huurcommissie'ye başvurabilirsiniz, ancak kiracı fesihlerinde bu nadir olur.

Kiraya Veren Tarafından Fesih

Den Haag'daki kiraya verenler, kiracıları korumak için daha sıkı denetlenir. Fesih yalnızca şu durumlarda mümkündür:

Aksama kiracı tarafından, örneğin kira ödemememe (Madde 7:231 BW).
Ağır neden, örneğin önemli rahatsızlık, zarar veya yasadışı kullanım (Madde 7:274 BW).
Sabit süreli sözleşmenin sona ermesi ve uzatılmaması.

Kiraya veren, en az üç aylık süreyle (veya sözleşmede belirtilen) fesih mektubu göndermeli ve geçerli bir gerekçe sunmalıdır. Kiracı reddederse, kiraya veren Den Haag Mahkemesi'nin kanton yargıcına başvurarak tahliye kararı almalıdır. Kiracıyı kendi başına çıkarmak yasaktır ve cezai sonuçlar doğurur.

Den Haag'daki Pratik Örnekler

Örneğin, Schilderswijk mahallesinde €550 aylık bir oda kiralıyorsunuz ve öğrenci olarak. Bir yıl sonra Rotterdam'da staj buldunuz ve taşınmaya karar verdiniz. Bir aylık süreyle iadeli taahhütlü fesih mektubu gönderiyorsunuz. Kiraya veren kabul eder, incelemeyi yapar ve depozitonuzu minimum maliyetler düşülerek iade eder.

Başka bir durumda: Kiraya veren, Zuiderpark yakınlarındaki odanızda geç saatli partilerden dolayı rahatsızlık bildiriyor. Önce uyarıyor, sonra Madde 7:274 BW'ye atıfta bulunarak üç aylık fesih bildiriyor. Siz reddediyorsunuz, o da Den Haag Mahkemesi'ne başvuruyor. Kanton yargıcı kanıtları yetersiz buluyor ve feshi reddediyor.

Üçüncü örnek: Merkezdeki geçici expat odası altı ay sürüyor ve otomatik olarak sona eriyor. Kiracı zamanında ayrılıyor, ekstra adım gerekmiyor.

Haklar ve Yükümlülükler

Kiracının Hakları ve Yükümlülükleri

Den Haag'da kiracı olarak haklarınız şunlardır:

En az bir aylık fesih süresi.
Kiraya verenin keyfi fesihlerine karşı koruma.
Zarar düşüldükten sonra depozitonun iadesi (başlangıç durumunu belgeleyin).

Yükümlülükleriniz şunlardır:

Kirayı ve ek maliyetleri zamanında ödemek.
Diğer sakinlere veya komşulara rahatsızlık vermemek.
Odayı temiz bırakmak.

Kiraya Verenin Hakları ve Yükümlülükleri

Kiraya veren, ağır nedenlerde fesih yapabilir, ancak şunları yapmalıdır:

Geçerli bir neden belirtmek ve kanıt sunmak.
Itiraz durumunda Den Haag Mahkemesi prosedürünü izlemek.
Kiracıya yanıt verecek yeterli zaman tanımak.

Veelgestelde vragen

Wat is mijn retourrecht?

Bij online aankopen heb je 14 dagen retourrecht zonder opgaaf van reden, tenzij de wettelijke uitzonderingen gelden.

Hoe lang geldt de wettelijke garantie?

Goederen moeten minimaal 2 jaar meewerken. Defecten die binnen 6 maanden ontstaan worden verondersteld al aanwezig te zijn.

Kan ik rente eisen over schulden?

Ja, je kunt wettelijke rente eisen (momenteel ongeveer 8% per jaar) over het openstaande bedrag.

Wat kan ik doen tegen oneerlijke handelspraktijken?

Je kunt klacht indienen bij de consumentenbond, de overheid of naar de rechter gaan.

Wat is een kredietovereenkomst?

Een kredietovereenkomst regelt hoe je geld leent, wat de rente is, en hoe je dit terugbetaalt.

Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim

Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.

Web: www.arslan.nl
E-posta: info@arslan.nl
Ücretsiz ilk danışma