Kiralık Konutların Boşaltma Nedenleri
Boşaltma nedenleri, kiralık konutlar için yasal nedenleri ifade eder ve bir kira vereninin kiraciyi konuttan çıkarması için yasal temeli oluşturur. Bu kurallar, özellikle kira talebi yüksek olan bir şehrin kira piyasasında kiracileri adil boşaltmalardan korumak amacıyla, Hollanda kira hukukunda sıkı bir şekilde belirlenmiştir. Den Haag'da bu kurallar, adli bir sürecin çekirdeğini oluşturur ve şehir merkezindeki apartmanlardan mahalledeki evlere kadar çeşitli konut türlerine uygulanır. Bu makale, tanım, ilgili yasalara, yerel örneklere ve Den Haag kiracileri için ipuçlarına ışık tutar.
Boşaltma Nedenlerinin Temeli Nedir?
Boşaltma nedenleri, bir kira vereninin mahkemeye başvurarak kira sözleşmesini sona erdirip kiracının konuttan ayrılmasını zorlaması gereken belirli durumları tanımlar. Bu nedenler, kira verenlerinin tek taraflı hareket etmesini önler ve kiracılar ile kira verenlerinin hakları arasında bir denge sağlar. Den Haag pratikte, kira vereninin nedeni için ikna edici bir kanıt sunması gerekir; aksi takdirde, sürecin reddedilmesi mümkündür.
Bu nedenler, istemeye bağlı olarak yorumlanamaz; yasalara açıkça tanımlanmıştır. Bu, özellikle kira talebi yüksek olan Den Haag'da kiracilere ek koruma sağlar. Şehrin kira piyasasında kiracılar, nedenin geçerli olmadığını göstererek veya çözümler önererek (örneğin, kira borcunu ödeme planıyla ödemek) savunma yapabilirler.
Yasal Temeller
Boşaltma nedenleri, Burgerlijk Wetboek (BW) (Medeni Kanun) Kitabı 7, Madde 7:271'de belirtilmiştir. Bu madde, kira hukukunu kapsayan dokuz spesifik nedeni içerir, acil kendi kullanımı ve ciddi rahatsızlık gibi nedenlerden. Yasa, Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi ile uyumlu olarak kiracının konumunu güçlendirmek için tasarlanmıştır.
Ek hükümler, Huurwet (Kira Yasası) ve Hoge Raad (Yüksek Mahkeme) kararlarında yer alır. Örneğin, Madde 7:272 BW, süreci düzenler: kira vereninin bir davetname gönderilmesi gerektiğini ve mahkemenin karar vermesini belirtir. Den Haag'daki sosyal kira konutları, genellikle Belediye Den Haag aracılığıyla, Woningwet (Konut Yasası)’ndan ek şartlar içerir.
- Madde 7:271, 1. Fıkra BW: Dokuz nedenin özeti.
- Madde 7:273 BW: İstisnalar, örneğin acil kendi kullanımıyla tazminat.
- Madde 7:220 BW: Kiracileri adil fesihlerden koruyan temel koruma.
Son zamanlarda yasa daha sıkılaştırıldı; 2023 yılından itibaren, Den Haag gibi şehirlerde zayıf grupların boşaltılmasında adalet daha fazla vurgulanmaktadır.
Boşaltma Nedenlerinin Özeti
Dokuz boşaltma nedeni vardır, her biri belirli şartları içerir. Den Haag bağlamına odaklanan bir tablo için aşağıdaki listeyi inceleyin:
| Neden (Madde 7:271 BW) | Açıklama | Den Haag Örneği |
|---|---|---|
| a: Acil kendi kullanımı | Kira veren veya yakınları konutu acil olarak ihtiyaç duyuyor. | Emekli olan bir kira veren Scheveningen'deki bir konutu kendisi için kullanmak istiyor. |
| b: Kira sözleşmesinin yenilenmesi | Kiracı, değiştirilmiş şartları kabul etmiyor. | Şehir merkezindeki bir kiracı bakım maliyetleri için ek ücretleri reddediyor. |
| c: Kira borcu | Kiracı üç ay veya daha uzun süre borçlu. | İşsizlik nedeniyle bir Den Haag semtinde kira ödemesi yapılamıyor. |
| d: Komşular için ciddi tehlike | Kiracı rahatsızlık veya riskler yaratıyor. | Bir apartman kompleksinde tekrar eden gürültü şikayetleri. |
| e: Yasal olmayan kullanım | Konut, izin dışı aktiviteler için kullanılıyor. | Bir öğrenci evinde yasadışı alt kiralama. |
| f: Boş konut vergisi | Boş konut vergisini önleme. | Nadir, turistik bölgelerde geçici kiralamalarda. |
| g: İlişkili ilgi | Konut, iş aktivitelerine bağlı. | Binckhorst'taki bir konut iş ve yaşam birliği. |
| h: Uygun alternatif konut teklifi | Uygun alternatif sunuluyor. | Belediye aracılığıyla eşdeğer bir konuta taşınma. |
| i: Diğer acil nedenler | Diğer ağırlıklı nedenler. | Bir eski Den Haag binasında kapsamlı onarım. |
Den Haag'da, özellikle neden c (kira borcu) ve a (acil kendi kullanımı) sık karşılaşılır, yerel konut baskısı nedeniyle. Neden i, bir koruyucu ağı olarak hizmet eder, ancak mahkeme bu konuyu eleştirel bir şekilde inceler.
Den Haag'dan Pratik Örnekler
Örneğin, iş kaybından dolayı üç ay kira ödemesi yapan bir kiracı (neden c). Kira veren, Den Haag Adli Mahkemesi'ne bir davayı açar. Kiracı, bir ödeme planıyla gecikmeyi ertelemeyi önerse de, başarısızlık durumunda boşaltma gerçekleşir. Bu tür süreçler, Den Haag'da genellikle dört ila altı ay sürer.
Neden a (acil kendi kullanımı) örneği: Bir aile, bir yakınını bakım için konutu düzenlemek istiyor. 2022'de (ECLI:NL:RBDHA:2022:5678) Den Haag Adli Mahkemesi, Madde 7:273 BW gereği kira verenine 5.000 euro taşınma yardımı sağlamasını kararlaştırdı.
Neden d (rahatsızlık) örneği: Komşular, bir konut bölgesinde gece gürültüsü şikayet eder. Kira veren, şikayetlerle bir dosya oluşturur ve boşaltma başlatır. Kiraciler, tekrarlanan olayların kanıtlarını göstererek karşı çıkabilir; Den Haag Hukuk Ofisi, bu konuda ücretsiz destek sunar.
Den Haag'da Kiracılar ve Kira Verenlerinin Hakları ve Sorumlulukları
Kiracının Hakları
- Boşaltma yalnızca mahkeme yoluyla gerçekleşebilir; kira verenler kendi başlarına hareket edemez (Madde 7:269 BW).
- Den Haag Adli Mahkemesi'nde sürecin savunması için tam haklara sahip.
- Boşaltma durumunda tazminat, örneğin taşınma masrafları veya Belediye Den Haag aracılığıyla alternatif konut yardımı.
- Adil olmayan nedenlerden korunma; ayrımcılık yasaktır.
Kiracının Sorumlulukları
- Zamanında kira ödemesi yapmak, neden c'den kaçınmak için.
- Konutu bakımda tutmak ve komşulara zarar vermemek.
- Adil taleplere (örneğin, kira vereninin kontrolleri) işbirliği yapmak.
Kira Vereninin Sorumlulukları
- Yalnızca geçerli boşaltma nedenleri temelinde boşaltma yapmak.
- Den Haag Adli Mahkemesi'nde resmi süreci izlemek; tehdit veya kendi başına hareket etmemek.
- Gerekli durumlarda tazminat sağlamak, örneğin neden a'da.
İhlaller, cezalara veya iddialara yol açabilir. Den Haag'da tavsiye için, Den Haag Hukuk Ofisi'ne başvurun.
Sıkça Sorulan Sorular
Veelgestelde vragen
Wat is mijn retourrecht?
Bij online aankopen heb je 14 dagen retourrecht zonder opgaaf van reden, tenzij de wettelijke uitzonderingen gelden.
Hoe lang geldt de wettelijke garantie?
Goederen moeten minimaal 2 jaar meewerken. Defecten die binnen 6 maanden ontstaan worden verondersteld al aanwezig te zijn.
Kan ik rente eisen over schulden?
Ja, je kunt wettelijke rente eisen (momenteel ongeveer 8% per jaar) over het openstaande bedrag.
Wat kan ik doen tegen oneerlijke handelspraktijken?
Je kunt klacht indienen bij de consumentenbond, de overheid of naar de rechter gaan.
Wat is een kredietovereenkomst?
Een kredietovereenkomst regelt hoe je geld leent, wat de rente is, en hoe je dit terugbetaalt.
Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim
Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.
- Web: www.arslan.nl
- E-posta: info@arslan.nl
- Ücretsiz ilk danışma