Den Haag İçin Kira Hukukunda Tahliye Koruması
Den Haag'da tahliye koruması, kiracıları ev sahiplerinin haksız tahliyelerine karşı kritik bir kalkan sağlar. Hollanda kira hukukuna dayanan bu yasal düzenleme, şehrin sakinlerinin evlerinde kalmasını güvence altına alır; kira gecikmesi veya acil ihtiyaç gibi haklı gerekçeler hariç. Burgerlijk Wetboek'te düzenlenen bu koruma, Den Haag Belediyesi'nin çeşitli mahallelerindeki çoğu kira konutuna uygulanır.
Haagse kiracılar için tahliye koruması ne anlama gelir?
Tahliye koruması, ev sahiplerinin kiracıları mahkeme onayı olmadan zorla tahliye etmelerini sınırlar. Hollanda'da, özellikle yoğun kira piyasasına sahip Den Haag'da, yasa kiracı ile ev sahibi arasındaki dengesizliği düzeltir. Ev sahibi bu nedenle keyfi olarak evi boşaltmanızı talep edemez; geçerli bir neden ve genellikle Rechtbank Den Haag'ın onayı gereklidir.
Bu koruma öncelikle konut kiralamalarına odaklanır; Schilderswijk'teki daireler veya Binckhorst'taki evler gibi. Oda kiralama veya geçici sözleşmeler için istisnalar olsa da, kira hukuku bir güvenlik ağı görevi görür. Genel kira koruması üzerine kuruludur; kira fiyatları ve sözleşme kuralları dahil, Den Haag bağlamında Juridisch Loket Den Haag aracılığıyla ek vurgu yapılır.
Tahliye Korumasının Yasal Dayanakları
Bu korumanın temeli, Burgerlijk Wetboek (BW) Kitap 7'de, özellikle 7:220 ile 7:271 maddelerinde yer alır. Örneğin, 7:231 BW maddesi, kira sözleşmesinin yalnızca geçerli bir nedenle feshedilebileceğini, kiracının kabul ettiği veya mahkemenin onayladığı durumlarda sona ereceğini belirtir.
İlgili yasa maddeleri şunlardır:
- 7:271 BW Maddesi: Tahliye davasını düzenler. Ev sahibi yalnızca önemli rahatsızlık veya kendi kullanımı için acil durumlarda Rechtbank Den Haag'a başvurabilir.
- 7:220 BW Maddesi: Konut kirası ve koruyucu önlemleri tanımlar.
- 7:268 BW Maddesi: Kira gecikmesi nedeniyle tahliyeye karşı güvenceler sağlar; kiracılar ödeme planıyla erteleme alabilir.
Huurwet, bunu sosyal kiralamalarda Den Haag için daha katı standartlarla tamamlar. Şehirde yaygın olan kooperatif konutlarında, uygunluk standartları geçerli; Den Haag Belediyesi aracılığıyla uygun alternatif konut yoksa tahliye gecikir.
Den Haag Örnekleriyle Tahliye Nedenleri
Den Haag'daki ev sahipleri keyfi tahliye yapamaz; ağır gerekçeler olmalıdır. Yasa bunları şu şekilde sınıflandırır:
- Kira gecikmesi: Üç aydan fazla ödememe durumunda işlem başlatılabilir. Örnek: Zeeheldenkwartier'den Bay Van Dijk iş kaybı nedeniyle iki ay geride kalır. Ev sahibinin ihtarı ve ödeme teklifinden sonra mahkeme devreye girer, ancak kiracı genellikle Juridisch Loket Den Haag aracılığıyla düzenleme için süre alır.
- Acil kendi kullanım ihtiyacı: Kendi veya aile kullanımı için. Örnek: Den Haag şehir merkezindeki bir ev sahibi, evi aile üyesi için yenilemek ister. Rechtbank Den Haag aciliyeti ve kiracıya belediye konut piyasası aracılığıyla alternatif olup olmadığını değerlendirir.
- Ciddi rahatsızlık: Komşulara veya ev sahibine zarar. Örnek: Transvaalwijk'teki Bayan Jansen gürültü ve çatışmalara neden olur. Huurcommissie'ye bildirim ve uyarıların ardından tahliye mümkün, ancak yalnızca mahkeme denetimiyle.
- Yasadışı kullanım: Uyuşturucu faaliyetleri veya kaçak kiralama gibi. Örnek: Schilderswijk'teki bir evde esrar plantasyonu, Den Haag Belediyesi belediye başkanının Opiumwet temelli acil prosedürünü tetikler.
Den Haag mahkemeleri genellikle temkinlidir. 2022'de Rechtbank Den Haag benzer bir davada, ev sahibinin daha uygun alternatifi varken kendi kullanımı için tahliyeyi reddetti ve kiracı korundu.
Den Haag'da Tahliye Sürecinde Haklar ve Yükümlülükler
Den Haag'daki kiracı olarak net haklara sahipsiniz:
- Dinlenme hakkı: Ev sahibinin iddiasına her zaman yanıt verebilirsiniz.
- Hukuki yardım hakkı: Juridisch Loket Den Haag ücretsiz danışmanlık sağlar; düşük gelirde Raad voor Rechtsbijstand aracılığıyla ücretsiz avukat.
- Erteleme hakkı: Gecikmede anında tahliye olmadan düzenleme yapabilirsiniz.
Yükümlülükler arasında kirayı zamanında ödemek ve rahatsızlıktan kaçınmak yer alır. Ev sahibi en az üç aylık ihtar süresiyle yazılı fesih göndermelidir (7:271 BW md. 1).
Karşılaştırma: Den Haag'da Sosyal ve Serbest Sektör
| Özellik | Sosyal kira (2023'te 808,06€'ya kadar) | Serbest sektör |
|---|---|---|
| Koruma seviyesi | Mükemmel; Huurcommissie ve yerel denetimler | Sağlam, ancak geçici anlaşmalarda esnek |
| Kendi kullanım tahliyesi | Yalnızca ikna edici zorunlulukta | Daha basit, Rechtbank Den Haag denetimiyle |
| Kira gecikmesi | Belediye yardımıyla geniş erteleme | Hızlı işlem |
Rechtbank Den Haag'daki Tahliye Prosedürü
Süreç ev sahibinin fesih mektubuyla başlar. Reddedilirse Rechtbank Den Haag kanton hâkimine çağrı gönderilir. Savunma sunabilir, delil ibraz edebilir ve tanık dinletebilirsiniz. Hâkim genellikle haftalar içinde karar verir. Ev sahibi lehine karardan sonra icra memuru devreye girer, ancak temyiz mümkündür. Rahatsızlık gibi krizlerde Den Haag Belediyesi belediye başkanı ev yasağı koyabilir.
Veelgestelde vragen
Wat is mijn retourrecht?
Bij online aankopen heb je 14 dagen retourrecht zonder opgaaf van reden, tenzij de wettelijke uitzonderingen gelden.
Hoe lang geldt de wettelijke garantie?
Goederen moeten minimaal 2 jaar meewerken. Defecten die binnen 6 maanden ontstaan worden verondersteld al aanwezig te zijn.
Kan ik rente eisen over schulden?
Ja, je kunt wettelijke rente eisen (momenteel ongeveer 8% per jaar) over het openstaande bedrag.
Wat kan ik doen tegen oneerlijke handelspraktijken?
Je kunt klacht indienen bij de consumentenbond, de overheid of naar de rechter gaan.
Wat is een kredietovereenkomst?
Een kredietovereenkomst regelt hoe je geld leent, wat de rente is, en hoe je dit terugbetaalt.
Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim
Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.
- Web: www.arslan.nl
- E-posta: info@arslan.nl
- Ücretsiz ilk danışma