Den Haag Kiralık Sözleşme Fesih Prosedürü: Kanun, Haklar ve Prosedür
Den Haag'da kiralık sözleşmenin fesih prosedürü, kiralayanın veya kiracının Den Haag Adliyesi kanton hâkiminden (Prins Clauslaan 60) kira sözleşmesinin feshedilmesini talep ettiği yasal bir adımdır. Bu, yükümlülüklere uyulmaması durumlarında sıkça görülür; örneğin kira gecikmesi, rahatsızlık veya konutun yanlış kullanımı gibi. Özellikle kiralayanlar bu prosedürü başlatır. Kira hukuku, Burgerlijk Wetboek (BW) ile sıkı sıkıya düzenlenmiştir ve net gereklilikler ve adımlar içerir. Den Haag'daki kiracılar, Den Haag Juridisch Loketinden (Lutherse Burgwal 10) ücretsiz tavsiye alabilirler.
Kiralık Sözleşme Feshi için Yasal Çerçeve
Prosedür, ciddi eksikliklerde feshi mümkün kılan 7:231 BW maddesi kapsamındadır. Her ihlal yeterli değildir; kanton hâkimi koşulları değerlendirir. 6:265 BW maddesi, temerrüt nedeniyle fesih için genel kuralları tamamlar. Kira durumunda hâkim onayı zorunludur; bu, Den Haag'da güçlü kiracı koruması sağlar.
Den Haag'da Kiralayan Ne Zaman Fesih Talep Eder?
Kiralayanlar, kiracının yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda Den Haag Adliyesi'nden fesih talep edebilir:
Kira Gecikmesi
En büyük neden kira gecikmesidir. İki ila üç aylık ödenmemiş kira durumunda fesih mümkün olabilir, ancak kiracının öncelikle resmî olarak temerrüde düşürülmüş olması şarttır. Den Haag mahkemeleri bunu katı şekilde uygular.
Rahatsızlık ve Davranış
Gürültü, taciz, kirletme veya yasa dışı faaliyetler gibi önemli rahatsızlıklar feshi haklı kılar. Bildirimler ve uyarılar yoluyla delil esastır; komşu beyanları Den Haag Adliyesi'nde sıkça yardımcı olur.
Konutun Hukuka Aykırı Kullanımı
Sözleşmeye aykırı kullanım, örneğin istenmeyen alt kiralama veya yasak faaliyetler, talebe yol açar. Konutta istenmeyen değişiklikler de sayılır.
Bakım Eksiklikleri
Kiracının ciddi ihmali ve buna bağlı hasar, geçerli bir gerekçedir.
Den Haag Adliyesi'ndeki Prosedür
Kanton hâkimindeki fesih prosedürü şu şekilde işler:
Temerrüt İhbarnamesi
Öncelikle iadeli taahhütlü posta ile resmî temerrüt ihbarnamesi gönderilir; sorunun tanımı ve düzeltme süresi belirtilir. Bu olmadan prosedür sıkça başarısız olur.
Dava Tebliğnamesi
Sonra dava tebliğnamesi gelir; fesih artı varsa kira ve masraflar talep edilir, bir icra memuru tarafından tebliğ edilir.
Durusma
Taraflar Den Haag Adliyesi'ndeki (Prins Clauslaan 60) duruşmaya katılır. Kanton hâkimi her iki tarafı gayri resmî dinler ve bazen uzlaşma arar.
Karar
Hâkim feshi kabul eder, reddeder veya şartlı verir (örneğin süre içinde ödeme durumunda). Kabulde tahliye süresi uygulanır.
Kiracının Savunması
Kiracılar güçlü seçeneklere sahiptir:
Eksik Temerrüt İhbarnamesi
Doğru ihtar yoksa? Prosedür kabul edilemez.
Orantılılık
Hatanın fesih için yeterince ağır olmadığını savunun. Den Haag hâkimi bunu dikkatle inceler, sosyal faktörleri dikkate alır.
Yardım için: Den Haag Juridisch Loket'i (Lutherse Burgwal 10) ziyaret edin veya kira hukuku avukatına danışın.