Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Kira sözleşmesi fesih prosedürü Lahey

Lahey'de kira sözleşmesi feshi için tam prosedür: adımlar, yasalar, Prins Clauslaan 60 Mahkemesi ve Lutherse Burgwal 10 Hukuk Danışma Ofisi.

3 min leestijd

Lahey'de kira sözleşmesi feshi: adım adım prosedür

Kira sözleşmesinin feshi Lahey'de, kiraya veren ve kiracı arasındaki kira sözleşmesinin kararlaştırılan bitiş tarihinden önce sona erdirilmesi anlamına gelir. Bu, fesih beyanı, partiler arası anlaşma veya Lahey Mahkemesi'nde (Prins Clauslaan 60) hâkim kararı yoluyla yapılabilir. Kurallar 2015 Kira Yasası ve Medeni Kanun (BW)'da düzenlenmiştir. Bu makalede Lahey'deki kiracılar ve kiraya verenler için tam bir rehber bulacaksınız, yerel iletişim noktaları dahil olarak Lahey Hukuk Danışma Ofisi (Lutherse Burgwal 10).

Lahey'de kira için fesih ne anlama gelir?

Fesih, kira sözleşmesini erken sonlandırır. Olası nedenler:

  • Mücbir sebep: Örneğin zorunlu tadilat veya iş kaybı nedeniyle mali sorunlar.
  • Taraflardan birinin kusuru: Kiraya veren bakım yapmaz veya kiracı kira ödemez.
  • Karşılıklı anlaşma: Her iki taraf da kabul eder.
  • Yargı kararı: Lahey Mahkemesi'nde prosedür yoluyla.

Lahey'de genellikle fesih mektubu ile başlamalısınız, ardından kanton hâkimine tebligat yapılır. Bkz. 7:278 BW maddesi ve 2015 Kira Yasası.

Lahey'de yasal dayanak

Önemli kurallar:

  • BW Kitap 7: Kira:
    • 7:278 BW md.: Kira gecikmesi durumunda kiraya verenin feshi.
    • 7:280 BW md.: Kiracının konuttan yararlanma eksikliği durumunda.
    • 7:281 BW md.: Mücbir sebep durumları.
  • 2015 Kira Yasası:
    • 7:290 BW md.: Sözleşme ihlali durumunda.
    • 7:291 BW md.: Mücbir sebep prosedürü.

Lahey'de fesih ne zaman mümkündür?

Yaygın durumların özeti:

DurumYasal DayanakKim Tarafından?
Kira gecikmesi (2+ ay)7:278 BW md.Kiraya Veren
Kötü bakım (kullanım kolaylığı yok)7:280 BW md.Kiracı
Mücbir sebep (tadilat)7:281 BW md.Kiraya Veren
Sözleşme ihlali (rahatsızlık)7:290 BW md.Her İkisi
Anlaşma7:270 BW md.Her İkisi

Lahey kira sözleşmesi fesih adımları

Duruma göre:

1. Kiraya veren ödememe durumunda

  1. Gecikmeyi tespit et: En az 2 aylık kira açık.
  2. Temerrüt ihtarı: Ödeme süresi içeren mektup (14 gün).
  3. Fesih beyanı: İadeli taahhütlü gönder.
  4. Lahey Mahkemesi tebligatı: Adres Prins Clauslaan 60. Yazı İşleri: (070) 361 07 00.
  5. Durusma: Hâkim fesih ve tahliye hakkında karar verir.

2. Kiracı kusurlar durumunda

  1. Kusuru bildir: Yazılı olarak kanıtla (fotoğraflar).
  2. Onarım talep et: Makul süre ver.
  3. Fesih talep et: Onarılmaması durumunda.
  4. Dava başlat: Lahey Hukuk Danışma Ofisi (Lutherse Burgwal 10, tel. 070 388 59 00) aracılığıyla veya doğrudan kanton hâkimine.

3. Anlaşma

Hüküm ve uzlaşma sözleşmesi imzala, bitiş tarihi ve depozito iadesi ile. Noter zorunlu değil, ancak tavsiye edilir.

4. Fesih sonrası: tahliye

Yargısal fesih durumunda tahliye kararı gelir. Kiracı 14 gün içinde çıkmalıdır; aksi takdirde icra memuru tarafından zorla tahliye.

Lahey için pratik ipuçları

  • Ücretsiz danışmanlık: Lahey Hukuk Danışma Ofisi (Lutherse Burgwal 10, pzt-çr 9-17).
  • Mahkeme: Prins Clauslaan 60, kanton sektörü (kira işleri).
  • Kira ekibi: Kiracılar için Lahey Woonbond yardımı.
  • Belgeler: Tüm yazışmaları ve kanıtları sakla.

Lahey prosedür maliyetleri

AdımMaliyet
Kanton hâkimi harç ücreti€ 86 (fiziksel), € 57 (dijital)
Avukat (isteğe bağlı)€ 500-1500
İcra memuru tahliyesi€ 1000+

Dikkat: Düşük gelirde maddi yardımlı hukuki yardım mümkün.

Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim

Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.