Den Haag Alt Kiracı Yasağı: Ne Yapılabilir ve Ne Yapılamaz?

Den Haag'da Alt Kiracı Yasağı: Ne Yapılabilir ve Ne Yapılamaz?

Alt kiracı yasağı, kira sözleşmesinde ana kiracıyı konutun (kısmen) üçüncü kişilere alt kiralamasını yasaklayan bir madde olup, ana kiracının kendisi konutun içinde yaşamasını ve kiralayan olarak davranmamasını sağlar. Kiralık konut piyasasının dar olduğu Den Haag'da bu özellikle önemlidir. Bu makale, alt kiracı yasağının ne anlama geldiğini, ne zaman geçerli olduğunu ve ihlal durumunda sonuçlarını, yerel bağlamla birlikte ele almaktadır.

Alt kiracı yasağı nedir?

Alt kiracı yasağı, ana kiracının konutu veya parçalarını alt kiralamasını yasaklar, örneğin bir öğrenci odası veya Airbnb aracılığıyla tüm konut. Amaç: Konutun özel yaşam alanı olarak kullanılması, kazanç modeli olarak değil. Den Haag'da bunu Schilderswijk veya Transvaal gibi mahallelerdeki konut şirketi konutlarında sıkça görürüz.

Bazen sözleşmede açıkça belirtilir, örn.:

'Kiracı, konutu tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye alt kiralamayı kendisi için yasaklar.'

Yasal dayanak

Özel bir yasa yok, ancak şu temellere dayanır:

• Huurwet 1995: Kira haklarını düzenler; konut kiracının kendi kullanımı içindir, izin olmaksızın alt kiralama hariç tutulur.
• Art. 7:206 BW: Kullanım kiralama amacına uygundur.
• Art. 7:207 BW: Kiralayanın onayı olmaksızın alt kiralama yok – yasağın çekirdeği.

Den Haag'da Rechtbank Den Haag (Prins Clauslaan 60) kira uyuşmazlıklarında bu kuralları uygular.

Den Haag'da ne zaman geçerlidir?

Açık madde varsa her zaman. Kendi kullanımında dolaylı olarak, özellikle sosyal kira (örn. Haagse Woningcorporaties) veya özel kiralayanlarda.

Açık yasak

Madde şöyle:

'İzin olmaksızın alt kiralama yok.'

Dolaylı yasak

Sosyal kira veya kendi ikameti için özel kiralamada. Den Haag'da kalabalık mahallelerde yasadışı alt kiralamaya karşı sıkı denetim yapılır.

İhlal sonuçları

Kiralayan yapabilir:

1. Kira sözleşmesinin feshi: Rechtbank Den Haag (Prins Clauslaan 60) aracılığıyla kiracı yükümlülükleri ihlal ederse.
2. Kira sonlandırma: Yargısal karar mümkün.
3. Tazminat: Gelir kaybı için.
4. Cezalar: Madde varsa.

Danışma için: Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10.

İstisnalar

Kiralayanın yazılı izniyle alt kiralama kısa süreli olabilir (örn. tatil). Den Haag'da geçici yoklukta bazen onaylanır.

Den Haag'daki uygulama

Konut sıkıntısı nedeniyle sıkı kontrol edilir. Şüpheli alt kiralamayı konut şirketine veya Huurteam Den Haag'a bildirin. Rechtbank Den Haag birçok davayı görür; emsal: Airbnb kullanımı durumunda fesih.

Sonuç

Alt kiracı yasağı kira piyasasını korur. Sözleşmenizi kontrol edin ve Juridisch Loket Den Haag (Lutherse Burgwal 10) veya avukattan yardım alın. Yerel kurallar uyumu kritik kılar.