html
Liberalisasyon Sınırı - Sosyal Kiralık vs Serbest Pazar
Liberalisasyon sınırı, bir konutun sosyal kiralık sektörü veya serbest pazar sektörü altında olup olmadığını belirler. Bu, özellikle kira fiyatı korumasının açısından size olan haklarınızı büyük ölçüde etkiler.
Liberalisasyon Sınırı Nedir?
Liberalisasyon sınırı, aşağıdaki konuları belirleyen bir kira fiyatı sınırıdır:
- Sınırın altında: Tam kira fiyatı korumasıyla sosyal kira
- Sınırın üstünde: Kısıtlı korumayla serbest pazar
2024'te bu sınır aylık €879,66 (çıplak kira) olarak belirlenmiştir.
Belirleyici An
Bir konutun sosyal veya serbest pazar sektöründe olup olmadığı, başlangıç kirası tarafından belirlenir:
- Sözleşmenin başladığı anki kira
- Sonradan yapılan kira artışları sektörü değiştirmez
- Bir kez serbest pazar = o sözleşme için her zaman serbest pazar
Koruma Arasındaki Fark
| Özellik | Sosyal Kiralık | Serbest Pazar |
|---|---|---|
| Kira fiyatı koruması | Evet (puan sistemi) | Hayır* |
| Başlangıç kira denetimi | Evet | Hayır |
| Maks. kira artışı | Yasal üst limit | Sözleşmeye göre |
| Kira koruması | Evet | Evet |
| Kira yardımı mümkün | Evet | Hayır (kira çok yüksek) |
*Yeni Ulaşılabilir Kiralar Yasası orta kira korumasını genişletiyor.
Puan Sınırı
Liberalisasyon sınırı, yaklaşık 147 puan ile eşdeğerdir:
- 147 puandan az: Sosyal kira (daha yüksek başlangıç kira dışında)
- 147 puan veya daha fazla: Serbest pazarda kiralanabilir
Kiralıkların Sonuçları
Sosyal Kiralık
- Kira fiyatını Kira Komisyonunda denetletebilirsiniz
- Maksimum kira puanlara göre belirlenir
- Yıllık kira artışı sınırlıdır
- Kira yardımı hakkı olabilir
Serbest Pazar
- Başlangıç kira denetimi mümkün değil
- Kiralayıcı kira fiyatını belirler
- Kira artışı sözleşmeye göre
- Kira yardımı (kira çok yüksek) yok
Ulaşılabilir Kiralar Yasası (2024)
Yeni düzenleme şu değişiklikleri getiriyor:
- Orta kira (yaklaşık 186 puana kadar) için puan sistemini genişletiyor
- Daha fazla konut kira fiyatı korumasının altında
- Orta segment için de maksimum kira belirleniyor
Kontrol Et: Sosyal mi, Serbest mi?
- Kira sözleşmenizi başlangıç kira fiyatı açısından kontrol edin
- Başlangıç kira fiyatı €879,66 (o yılın sınırı) altında mıydı?
- Evetse: Sosyal kira, kira fiyatı koruması
- Hayırsa: Serbest pazar, kısıtlı koruma
Yıllık Sınır
| Yıl | Liberalisasyon Sınırı |
|---|---|
| 2024 | €879,66 |
| 2023 | €808,06 |
| 2022 | €763,47 |
| 2021 | €752,33 |
| 2020 | €737,14 |
Sık Sorulan Sorular
Artışlar nedeniyle şu anda sınırın üstünde bir kirayım. Şimdi serbest pazar mıyım?
Hayır, belirleyici başlangıç kira. Eğer o sınırın altında ise, sosyal sektörde kalırsınız.
Serbest pazar'dan sosyal kiralığa geçebilir miyim?
Yalnızca konutun aslında serbest pazar için yeterli puana sahip olmadığı anlaşılırsa. Bu durumu denetletirin.
Konutum 140 puan ama kira €950. Ne yapmalıyım?
Konut aslında sosyal sektörde olmalı. Kira azaltma talebinde Kira Komisyonuna başvurabilirsiniz.
Liberalisasyon sınırı, haklarınızı belirler. Durumunuza hakim olun ve kira fiyatı korumasından yararlanabileceğinizi bilin.
```
Bij online aankopen heb je 14 dagen retourrecht zonder opgaaf van reden, tenzij de wettelijke uitzonderingen gelden. Goederen moeten minimaal 2 jaar meewerken. Defecten die binnen 6 maanden ontstaan worden verondersteld al aanwezig te zijn. Ja, je kunt wettelijke rente eisen (momenteel ongeveer 8% per jaar) over het openstaande bedrag. Je kunt klacht indienen bij de consumentenbond, de overheid of naar de rechter gaan. Een kredietovereenkomst regelt hoe je geld leent, wat de rente is, en hoe je dit terugbetaalt.Veelgestelde vragen
Wat is mijn retourrecht?
Hoe lang geldt de wettelijke garantie?
Kan ik rente eisen over schulden?
Wat kan ik doen tegen oneerlijke handelspraktijken?
Wat is een kredietovereenkomst?
Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim
Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.
- Web: www.arslan.nl
- E-posta: info@arslan.nl
- Ücretsiz ilk danışma