Den Haag'da Kiracı Tarafından Küçük Onarımlar
Hollanda kira hukukunda, özellikle Den Haag'daki kiracılar için, küçük onarımlar kiracı kiracının sorumluluğundadır. Bu, günlük kullanımın sonucu olan hafif kusurlar ve bakımları kapsar, kentteki canlı mahallelerde büyük müdahaleler gerektirmeden. Kiraya veren büyük işleri üstlenir, ancak Den Haag'daki kiracı olarak evinizi en iyi durumda tutmanız gerekir. Bu makale, Den Haag'dan yasalar ve yerel uygulama örneklerine dayalı detayları ele alır.
Den Haag'da Kiralık Konutta Küçük Onarımlar Nedir?
Küçük onarımlar, Den Haag'daki kiralık dairenizde veya evinizde, kiracı olarak kendinizin üstlendiği basit onarım ve bakım işlerini kapsar. Bu işler uygun fiyatlı, karmaşık olmayan ve uzmanlık gerektirmez. Büyük onarımlardan, yani kiraya verenin düzenlemesi gereken temel kusurların veya ana tesisatların güncellenmesinin aksine farklıdır.
Yasa, 'küçük' için kesin bir sınır koymasa da, Den Haag'daki uygulamada bu, minimal çaba ve maliyet gerektiren görevler anlamına gelir. Örneğin, bir musluk parçası değiştirmek veya sallanan bir kapı kolu sabitlemek gibi. Böylece, Hofstad'daki eviniz yaşanabilir ve bakımlı kalır, kiraya verenin önemsiz işlerle uğraşmasına gerek kalmaz. Bu konuda tavsiye için Juridisch Loket Den Haag'a başvurabilirsiniz.
Den Haag'daki Kiracılar İçin Yasal Temel
Küçük onarımlar kiracı ile ilgili kurallar, Burgerlijk Wetboek (BW) Kitap 7, Başlık 5'te, konut kiralamasıyla ilgili olarak yer alır. Madde 7:220 BW, kiraya verene bakım görevlerini yüklerken, kiracının evi 'iyi bir kiracı gibi' yönetmesi ve bakımı yapması – ki bu küçük onarımları içerir – gerekir. Den Haag'daki çeşitli kira piyasasında, bu anlaşmazlıkları önlemeye yardımcı olur.
Madde 7:243 BW, kiracının kendi eylemleri veya ihmalinden kaynaklanan hasardan, ilgili küçük onarım maliyetleri dahil, sorumlu tutulabileceğini belirtir. Bu görevleri yerine getirmemek durumunda kiraya veren bunu talep edebilir. İçişleri Bakanlığı tarafından yayınlanan Huurcode, sözleşmede küçük onarımlar için net tanımların yer almasını önerir. Dikkat: Sözleşmede onarım katkısı olabilir, ancak makul olmalıdır (Madde 7:257 fıkra 1 BW). Den Haag'daki sosyal kira durumlarında, genellikle kooperatifler aracılığıyla, Huisvestingswet ek yönergeler ekler, ancak temel prensip aynıdır. Küçük olmayan onarımlar kiraya verenin sorumluluğundadır (Madde 7:220 fıkra 2 BW). Çatışmalarda, Rechtbank Den Haag'a başvurabilirsiniz.
Den Haag'da Küçük Onarımların Pratik Örnekleri
Den Haag'daki Schilderswijk veya Centrum gibi mahallelerdeki kiracılar, sıklıkla günlük sorunlarla karşılaşır. İşte tipik durumlar:
- Musluk veya tuvalet: Bir musluk contası değiştirmek veya mutfaktaki tıkanmış bir tahliye borusu için basit yöntemler kullanmak.
- Kapılar ve kilitler: Dairenizdeki menteşeleri sıkılaştırmak veya gıcırdayan bir kilidi yağlamak.
- Aydınlatma ve prizler: Bir ampul takmak veya sigorta kutusunda basit bir sigortayı onarmak (her zaman güvenli bir şekilde).
- Duvarlar ve boya: Küçük çizikleri gidermek veya duşta gevşek bir silikon şeridini düzeltmek.
- Bahçeler veya balkonlar: Haagse apartmanlardaki gibi yabani otları temizlemek veya küçük bir balkonu düzenlemek.
Örnek: Den Haag'daki Laan van Wateringsveld'deki kiralık evinizde banyo kapısı gevşek duruyorsa, bu tipik bir küçük onarım kiracı – bir tornavida alın ve kendiniz çözün, kiraya vereni rahatsız etmeyin. Ancak, yapısal bir hata nedeniyle kapı eğri duruyorsa, kiraya veren bir uzman çağırır. Başka bir durum: Den Haag'daki katınızda taşınma sırasında bir lambayı devirirseniz, temel bir şeyse kendiniz değiştirin; ciddi hasar gibi sızdıran bir tavan durumunda, kiraya verene bildirin.
Karşılaştırma: Den Haag'da Küçük ve Büyük Onarımlar
| Aspect | Küçük Onarımlar (Kiracı) | Büyük Onarımlar (Kiraya Veren) |
|---|---|---|
| Kosten | < € 50-100, kiracı öder | > € 100, kiraya veren finanse eder |
| Complexiteit | Basit, kendi kendine yapılabilir | Uzman gerektirir |
| Voorbeelden | Ampul değiştirmek, silikon düzeltmek | Çatı onarmak, kazan değiştirmek |
| Wettelijke plicht | Madde 7:220 BW (iyi kiracılık) | Madde 7:220 fıkra 2 BW (bakım) |
Bu tablo ayrımı net gösterir. Den Haag'daki kiraya veren yükümlülükleri için, makalemiz Bakım ve Onarımlar Hakkı - Kiraya Verenin Den Haag'da Yapması Gerekenler?'yi inceleyin. Yerel kira kuralları için Gemeente Den Haag ile iletişime geçin.
Den Haag'daki Kiracının Hakları ve Yükümlülükleri
Başkentteki kiracı olarak, küçük sorunların günlük hayatınıza müdahale etmeden huzurlu bir yaşam hakkına sahipsiniz. Ancak, küçük onarımlara dikkat etmelisiniz. İhmal, sözleşmesel cezalar veya fesihle sonuçlanabilir (Madde 7:231 BW).
- Bildirim yükümlülüğü: Küçük işleri kendiniz yapın, ancak büyük kusurları makul bir süre içinde yazılı olarak kiraya verene bildirin (Madde 7:222 BW).
- Masraf iadesi: Bir onarım katkısı varsa, ekstra masrafları kiraya verenin onayıyla talep edebilirsiniz.
- Güvenlik önceliği: Uzmanlık gerektiren riskli işler gibi elektrik işlerinden kaçının; bir profesyonel çağırın ve geri ödeme talep edin.
- Kira dönemi sonu: Ayrılırken evi normal aşınma dışında aynı durumda teslim edin, depozito anlaşmazlıklarını önlemek için.
Den Haag'da kişisel yardım için, Juridisch Loket Den Haag'ı ziyaret edin veya Gemeente Den Haag'ın web sitesinden kira tavsiyesi alın.
Veelgestelde vragen
Wat is mijn retourrecht?
Bij online aankopen heb je 14 dagen retourrecht zonder opgaaf van reden, tenzij de wettelijke uitzonderingen gelden.
Hoe lang geldt de wettelijke garantie?
Goederen moeten minimaal 2 jaar meewerken. Defecten die binnen 6 maanden ontstaan worden verondersteld al aanwezig te zijn.
Kan ik rente eisen over schulden?
Ja, je kunt wettelijke rente eisen (momenteel ongeveer 8% per jaar) over het openstaande bedrag.
Wat kan ik doen tegen oneerlijke handelspraktijken?
Je kunt klacht indienen bij de consumentenbond, de overheid of naar de rechter gaan.
Wat is een kredietovereenkomst?
Een kredietovereenkomst regelt hoe je geld leent, wat de rente is, en hoe je dit terugbetaalt.
Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim
Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.
- Web: www.arslan.nl
- E-posta: info@arslan.nl
- Ücretsiz ilk danışma