Den Haag İşyeri Indeplaatsstelling Kriterleri

Den Haag'da İşyeri Indeplaatsstelling Kriterleri

Den Haag'da bir işyerinin indeplaatsstellingi, yeni kiracının mevcut kiracıyı yerine geçmesi anlamına gelir. Belirli kriterleri, Den Haag Mahkemesi (Prins Clauslaan 60) prosedürlerini ve kiracılar ile kiraya verenlerin haklarını keşfedin.

Den Haag'da indeplaatsstelling işyerleri için sıkı bir şekilde düzenlenmiştir. Kiraya veren yeni bir kiracı önerebilir, ancak bu kira komisyonu veya Den Haag Mahkemesi onayı gerektirir. Kurallar Eşya Kirası Kanunu'nda (Wet huur van zaken) yer almaktadır. Ücretsiz hukuki danışmanlık için Den Haag Juridisch Loket'e (Lutherse Burgwal 10) başvurabilirsiniz. Bu makale kriterleri, prosedürleri ve yerel dikkat edilmesi gereken noktaları ele almaktadır.

Den Haag'da indeplaatsstelling nedir?

Indeplaatsstelling, Grote Marktstraat'taki mağazalar, Merkezi İstasyon çevresindeki ofisler veya Binckhorst'taki depolar gibi işyerleri için kira sözleşmesinin hukuki olarak devredilmesidir. Bu genellikle şirket devirleri veya iflaslarda gerçekleşir. Kiraya veren, yeni kiracının uygunluğunu inceleyen kira komisyonuna başvuru yapmalıdır.

Den Haag'da Den Haag Mahkemesi (Prins Clauslaan 60), indeplaatsstelling ile ilgili uyuşmazlıkları ele alır. Prosedür resmi bir talep ile başlar; onay olmadan mevcut sözleşme geçerliliğini korur.

Den Haag'daki Yasal Temel

İlgili yasalar şunlardır:

• Eşya Kirası Kanunu (Whz): 7:900-7:905 maddeleri işyerleri için indeplaatsstelling'i özel olarak düzenler.
• Kira Komisyonu Örnek Yönetmeliği: Den Haag bölgesi için prosedürleri içerir.
• Den Haag Mahkemesi Kararı: Yerel içtihat uygulamayı etkiler.

Den Haag'daki kiraya verenler, yeni kiracının katı indeplaatsstelling kriterlerine uyduğunu kanıtlamalıdır. Red durumunda Den Haag Mahkemesi'ne itiraz edebilirsiniz.

Den Haag'da Indeplaatsstelling Kriterleri

Kira komisyonu şu değerlendirme kriterlerini uygular:

1. Mali güvenilirlik: Pozitif BKR raporu ve son iflas yok. Haaglı mağaza binaları için esastır.
2. Konum uygunluğu: Kiracı, merkezdeki mağazalar için perakende gibi amaçla uyumlu olmalıdır.
3. Kira taşıma gücü: Banka beyanları ile gelir kanıtı, yüksek Haag kira fiyatları için kritik.
4. Rahatsızlık yok: Gürültü rahatsızlığı riski yok, Schilderswijk gibi yoğun mahallelerde önemli.
5. Yazılı kiraya veren onayı: Zorunlu belge, Den Haag Mahkemesi'nde kontrol edilebilir.

Den Haag Pratiğinden Örnekler

Aşağıda Haag pratiğinden durumlar:

Den Haag'da Prosedür

1. Kiraya veren kira komisyonuna talepte bulunur.
2. Kiracı 4 hafta itiraz süresi alır.
3. Uyuşmazlıkta: Den Haag Mahkemesi, Prins Clauslaan 60 prosedürü.
4. Den Haag Juridisch Loket, Lutherse Burgwal 10'dan danışmanlık alın.

Haklar ve Yükümlülükler

Kiracılar öncelik hakkını korur. Kiraya verenler keyfi reddedemez. Belirsizliklerde: Den Haag Mahkemesi veya Juridisch Loket ile yerel destek için iletişime geçin.