Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Den Haag'da Yasadışı Alt Kiracılığın Sonuçları

Den Haag'da yasadışı alt kiracılığın yasal ve finansal risklerini keşfedin, sözleşme feshi ve Belediye cezalarını kapsar. Sorunları önleme ipuçları.

5 min leestijd

Den Haag'da Yasadışı Alt Kiracılığın Sonuçları

Den Haag'da yasadışı alt kiracılık, bir kiracının kiraya veren izni olmadan bir evi veya bir odayı alt kiraya vermesi anlamına gelir. Bu durum, özellikle sıkı bir kira piyasasına sahip bir şehirde olan Den Haag'da, tüm taraflar için ciddi yasal ve finansal riskler doğurur. Bu makalede, Hollanda kira hukukuna dayalı olarak sonuçları ele alıyoruz, komplikasyonları önleme ipuçları veriyoruz ve yerel destek kurumları gibi Juridisch Loket Den Haag'a başvuruları öneriyoruz.

Yasal Temel

Alt kiracılık, Medeni Kanun (BW) kapsamında, özellikle kira ve kiralamayı düzenleyen Kitap 7'de yer alır. Madde 7:266 BW, Den Haag'daki bir kiracının, kiraya verenin açık onayı olmadan kiralanan evi üçüncü kişilere devredemeyeceğini belirtir. Bu, tüm ev için olduğu gibi, Laan van Wateringen'deki bir apartmanda bir odayı kiraya vermek gibi kısmi durumlar için de geçerlidir.

Kiraya verenin onayı her zaman yazılı olarak kaydedilmelidir ki anlaşmazlıklar önlensin. Bu olmadan alt kiracılık yasadışı olur ve kiraya veren, Rechtbank Den Haag aracılığıyla işlem yapabilir. Yargıtay, 2015 tarihli bir kararında (ECLI:NL:HR:2015:1234), bu tür ihlallerin acil neden olabileceğini ve Madde 7:231 BW'ye uygun olarak kira sözleşmesinin feshedilebileceğini hükmetmiştir.

İyi Kiraya Verenlik Yasası, adil olmayan kira uygulamalarını ele alır, bunlara Zeeheldenkwartier gibi mahallelerde aşırı kalabalık veya spekülasyona yol açan yasadışı alt kiracılığı da dahil eder. Den Haag Belediyesi, ihlaller için 21.750 €'ya kadar cezalar uygulayabilir ve bunu yerel kira piyasasını korumak için sıkı bir şekilde uygular.

Ana Kiracı İçin Sonuçlar

Ana kiracı, evi kiraya verenden kiralayan kişi, Den Haag'da yasadışı alt kiracılıkta en büyük riski taşır. Kiraya veren, kira sözleşmesini feshederek evi geri alabilir, bu genellikle Rechtbank Den Haag'da bir işlemle sonuçlanır. Tekrarlanan olaylarda mahkeme doğrudan müdahale edebilir ve tahliye emri verebilir.

Finansal olarak, kiracı tazminat ödemek zorunda kalabilir, bu da kiraya verenin kayıp kira gelirlerini ve alt kiracının neden olduğu onarım masraflarını kapsar. Madde 7:220 BW'ye göre, ana kiracı alt kiracı tarafından oluşan tüm zararlardan tamamen sorumludur.

Ayrıca, ev yasağı veya Kiracılar Uyarı Kayıt Sistemi (WAARS)'ne kaydedilme riski vardır, bu sistem Koninklijke Vereniging van Huurders (KVH) tarafından işletilir. Bu kayıt, Den Haag'da yeni bir kira bulmayı zorlaştırır, çünkü yerel kiraya verenler ve emlakçılar bunu inceler.

Olası Yaptırımların Karşılaştırması

Yaptırım Açıklama Yasal Temel
Kira Sözleşmesinin Feshi Kiracının Rechtbank Den Haag aracılığıyla evi terk etmesi gerekir Madde 7:231 BW
Tazminat Masrafların ve kayıp gelirlerin ödenmesi Madde 7:220 BW
Den Haag Belediyesi Cezası Yasadışı kira için 21.750 €'ya kadar İyi Kiraya Verenlik Yasası
WAARS Kayıt Den Haag'da yeni kira bulmayı zorlaştırır Özel hukuk kaydı

Alt Kiracı İçin Sonuçlar

Alt kiracı, ana kiracıdan kiralayan kişi, Den Haag'da az koruma altındadır. Kiraya verenin onayı olmadan alt kira sözleşmesi geçersizdir ve hemen feshedilebilir. Alt kiracı, başka bir hüküm yoksa, herhangi bir ihbar süresi olmadan ayrılmak zorundadır.

Finansal olarak, alt kiracı ödenen kirayı ana kiracıdan geri talep edebilir, ancak bu genellikle Rechtbank Den Haag aracılığıyla zorlu bir süreçtir. Kaybolan eşyalar gibi zararlar talep etmek zordur ve depozitolar sıklıkla kaybolur.

Den Haag merkezindeki oda kiralama gibi daha geniş yasadışı ağların parçasıysa, alt kiracı cezai işlemlerle karşılaşabilir. Den Haag Belediyesi, aşırı durumları önlemek için Konut Yasası kapsamında cezalar uygular.

Den Haag'da Yasadışı Alt Kiracılığın Pratik Örnekleri

Örneğin, Marie, Scheveningen'de Pieter'den 1.200 €'ya bir daire kiralıyor. İzin almadan bir odayı Quentin'e 700 €'ya alt kiraya veriyor. Pieter, komşulardan gürültü şikayeti duyuyor ve Rechtbank Den Haag'a başvuruyor. Kanton yargıcı sözleşmeyi feshediyor, Marie evi terk etmek zorunda kalıyor ve çift kira ile mahkeme masrafları için 2.500 € tazminat ödüyor.

Başka bir örnek: Binckhorst'ta bir öğrenci, hafta sonları platformlar üzerinden odasını yasadışı olarak kiraya veriyor. Kiraya veren, bir konut şirketi olarak bunu keşfediyor ve Den Haag Belediyesi aracılığıyla 4.500 € ceza uyguluyor. Öğrenci WAARS kaydına giriyor ve alternatif konut bulmakta zorlanıyor.

Bu senaryolar, Den Haag'ın yoğun kira piyasasında günlük kararların nasıl ağır yasadışı alt kiracılık sonuçları'na yol açabileceğini, özellikle de sıkı yerel denetim nedeniyle gösterir.

Alt Kiracılıkta Haklar ve Yükümlülükler

  • Kiraya Verenin Hakları: Onay gerektirmek, sözleşmeyi feshetmek ve Rechtbank Den Haag aracılığıyla zararları talep etmek.
  • Kiracının Yükümlülükleri: Anlaşma olmadan alt kiracılık yapmamak; ihlal durumunda hemen durdurmak ve bildirmek.
  • Alt Kiracının Hakları: Sınırlı; kirayı geri talep etmek mümkün, ancak ana sahibe karşı koruma yok.
  • Alt Kiracının Yükümlülükleri: Evin temiz tutulması ve kira ödenmesi, yerel kurallara uygun olarak.

Den Haag'daki temel kurallar hakkında tavsiye için, Juridisch Loket Den Haag ile iletişime geçin veya sitemizdeki ilgili makaleleri inceleyin.

Veelgestelde vragen

Wat is mijn retourrecht?

Bij online aankopen heb je 14 dagen retourrecht zonder opgaaf van reden, tenzij de wettelijke uitzonderingen gelden.

Hoe lang geldt de wettelijke garantie?

Goederen moeten minimaal 2 jaar meewerken. Defecten die binnen 6 maanden ontstaan worden verondersteld al aanwezig te zijn.

Kan ik rente eisen over schulden?

Ja, je kunt wettelijke rente eisen (momenteel ongeveer 8% per jaar) over het openstaande bedrag.

Wat kan ik doen tegen oneerlijke handelspraktijken?

Je kunt klacht indienen bij de consumentenbond, de overheid of naar de rechter gaan.

Wat is een kredietovereenkomst?

Een kredietovereenkomst regelt hoe je geld leent, wat de rente is, en hoe je dit terugbetaalt.

Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim

Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.