Den Haag kira artışı puanlama: açıklama ve kurallar

Haagse kiracılar için puanlama nedir?

**Puanlama sistemi**, Den Haag ve çevresinde **serbest sektörde** kira artışlarını sınırlar. **Serbest Sektör Kira Artışları Yasası (WHVS)** ve **Kira Yasası** ile düzenlenir. Kiracıları aşırı fiyat artışlarından korumak için **kira endeksi** (CBS) ve **bina inşaat yılı** temelinde puanlar verir.

Schilderswijk veya Transvaal gibi semtlerdeki eski binalar daha az puan alır, dolayısıyla daha düşük artış. Dikkat: Yalnızca serbest sektör; sosyal kira (2024'te €808,06 altı) kira yardımı ile farklı kurallara tabidir.

Den Haag'daki yasal dayanak

Önemli yasalar:

• WHVS: Serbest sektör maksimum artışlar.
• Kira Yasası md. 7:270-7:278: Prosedür ve puan hesaplama.
• Serbest Sektör Kira Artışları Kararnamesi (BHV): Endeks ve yaş başına puanlar.

Kira endeksi aylık CBS üzerinden. Den Haag'a özgü konular için: Lahey Bölge Mahkemesi, Prins Clauslaan 60.

Puan hesaplama: kira endeksi x yaş

İki ana faktör:

1. Kira endeksi: Enflasyon/kira gelişimi için aylık CBS rakamı.
2. Bina yaşı: Eski Haag binaları için indirim yüzdesi.

Formül: Puan = Kira endeksi × Yaş indirimi. Ev sahibi 2 ay önceden bildirmelidir.

Den Haag örneği: Kira endeksi +%3, bina 15 yaşında (%60 puan). Maks artış: %1,8. €1500 kira için = aylık €27 ekstra.

Yaşa göre puanlar: Haag 2024 tablosu

Maksimum artış özeti (endeks +%3, BHV kaynağı):

İnşaat yılını Kadaster'dan kontrol edin. Şüphede? Den Haag Hukuk Danışma Ofisi, Lutherse Burgwal 10'a gidin.

Den Haag'daki haklarınız: itiraz etme

Reddederseniz? Onay zorunlu veya sulh hakimliğine başvurun. Süre: teklif sonrası 4 hafta içinde. Lahey Bölge Mahkemesi birçok kira uyuşmazlığını ele alır. Kira sözleşmesi ve endeks rakamlarıyla delil toplayın.

İpucu: Hızlı kontrol için Huurpuntentabel uygulaması veya CBS aracını kullanın.