Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Den Haag Kira Artış CPI Limiti: Haklarınız ve Kurallar

Den Haag'da kira artışı CPI limitini keşfedin: maks. CPI +%1 (geçici %3,5). Haklarınızı, örneği ve Rechtbank Den Haag ile Juridisch Loket aracılığıyla yardımı öğrenin.

2 min leestijd

Den Haag'da Kira Artışı CPI Limiti: Bilmeniz Gerekenler

Kira artışı CPI limiti, Den Haag'daki ev sahibinizin kira bedelinizi yıllık olarak ne kadar artırabileceğini sınırlar. Tüketici Fiyat Endeksi (CPI) temel alınarak oluşturulan kuralları, kiracı olarak haklarınızı ve Rechtbank Den Haag gibi yerel yardım kaynaklarını keşfedin.

Den Haag'daki Kiracılar İçin CPI Limiti Ne Anlama Gelir?

CPI limiti, Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) tarafından yayımlanan enflasyona dayalı maksimum kira artışını düzenleyen ulusal bir yasadır. Ev sahipleri, bir önceki yılın CPI artışı artı 1 yüzde puanı kadarından fazla kira artışı yapamaz. Den Haag bölgesinde, yüksek kira fiyatları nedeniyle bu, hem sosyal hem de serbest sektör kiracıları için kritik öneme sahiptir.

İstisnalar geçerlidir:

  • Yardım almayan serbest sektör konutları
  • Ticari alanlar
  • Kısa süreli kira sözleşmeleri (<1 yıl)
  • Kurumlar tarafından belirlenen sabit kiralar

2023'ten beri, Den Haag ve çevresindeki kiracıları enflasyon zirvelerine karşı korumak için maksimum %3,5 geçici tavan uygulanmaktadır.

Yasal Temel: Maddeler ve Yerel Uygulama

Kurallar Wet huurverhoging bij woninghuur (WHW) ve Wet maximum huurverhoging (WMHH) yasalarında yer almaktadır:

  • Md. 7:139 BW: Genel kira artışı şartları.
  • Md. 7:140 BW: CPI +%1 limiti, 2023'ten beri geçici olarak ayarlanmış.
  • Besluit maximum huurverhoging (BMHH): Yıllık yüzde oranı.
CBS, CPI'yi ocak ayında yayımlar; Den Haag kiracıları için bu doğrudan geçerlidir. Örnek: 2023 CPI artışı %5 ise, 2024'te maks. %6 artış, ancak %3,5 ile sınırlı.

Den Haag İpucu: İhlal durumunda Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60'ta kısa dava (kort geding) açabilirsiniz.

Den Haag'da Uygulama Örneği

Diyelim ki Den Haag-Scheveningen'deki kira bedeliniz ayda 1.300 €. %5 CPI +%1 ile %6 olurdu, ancak geçici kural ile maks. %3,5: yeni kira 1.300 € + 45,50 € = 1.345,50 €. Daha yüksek talepler geçersizdir.

Ev Sahibinin Yükümlülükleri

Ev sahipleri:

  1. En az 1 ay önceden yazılı uyarı yapmalıdır (md. 7:139 BW).
  2. Resmi CPI rakamlarını kullanmalıdır.
  3. Limit içinde kalmalıdır.

Kira Artış Mektubunun İçeriği

Şu unsurları içermelidir: yeni fiyat, CPI temeli, başlangıç tarihi, yasal atıf.

Saygıdeğer Kiracı,
Kira bedelinizi 1 Ocak 2025 itibarıyla CPI ve md. 7:140 BW'ye dayanarak 1.300 €'dan 1.345,50 €'ya yükseltiyoruz.

Den Haag'da Aşırı Artış Durumunda Ne Yapmalı?

Adım 1: 1 ay içinde yazılı itiraz edin.
Adım 2: Ücretsiz danışmanlık için Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10 ile iletişime geçin.
Adım 3: Çözüm olmazsa: Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60'ta dava açın.
Önemli: Limit üzerindeki sözleşme hükümleri geçersizdir.

Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim

Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.