Den Haag sınırlı sektör kira artışı: haklarınız

Den Haag'da sınırlı sektör nedir?

Den Haag'daki sınırlı sektör şunları kapsar:

• Sosyal kira sektörü: Düşük gelirli kişiler için kira yardımı (huurtoeslag) ile Haag Wonen ve Staedion gibi kooperatiflerin konutları.
• İhale sektörü: İhale prosedürleri olan ve sınırlı artış kuralları olan kooperatifler.
• Geçiş sektörü: Serbest sektöre geçişte aşamalı artışlarla konutlar.

Uygulanabilir yasalar: Kira yardımı ve kira artışları yasası 2015 (Wet huurtoeslag en huurverhogingen 2015) ve Kira yasası 2021 (Huurwet 2021), Den Haag belediyesi aracılığıyla yerel nüanslarla.

Den Haag'daki yasal dayanak

Önemli kurallar:

• Madde 7:609a BW: Sosyal kira artışlarının sınırlandırılması.
• Madde 7:609b BW: İhale sektörü.
• Madde 7:609c BW: Geçiş kuralları.
• Kira yardımı yasası: Maks. %2 endeksleme veya iyileştirmelerde %4.

Yerel: Haag kooperatifleriyle sektörel anlaşmalar, kırılgan gruplar için artışları sıklıkla %0-1 ile sınırlar.

Artışların sıklığı

Kira yasası 2021'e göre yılda maksimum bir kez. İstisnalar: yapısal iyileştirmeler (maks. 10 yılda bir) veya serbest sektöre geçiş.

Maksimum artış yüzdeleri

Den Haag'da aşırı yüksek artış durumunda ne yapılmalı?

6 hafta içinde yazılı olarak reddedin. İletişime geçin:

• Den Haag Kira Ekibi (Huurteam Den Haag) ücretsiz danışmanlık için.
• Den Haag Mahkemesi (Rechtbank Den Haag), Prins Clauslaan 60.
• Den Haag Hukuk Danışma Ofisi (Juridisch Loket Den Haag), Lutherse Burgwal 10 (pazartesi-cuma 09-17).

Kira fiyatınızı Huurcommissie aracılığıyla kontrol edin. Anlaşmazlık durumunda: bağlayıcı tavsiye veya Den Haag sulh hâkimine (kantonrechter Den Haag) başvurun.

Den Haag için ekstra ipuçları

Haag kooperatifleri yıllık planlarını sitelerinde yayınlar. Kira politikası hakkında belediye haberlerini takip edin. Kira yardımı için toeslagen.nl üzerinden başvurun.