Den Haag'da Kira Fiyatı Koruma Puan Sistemi
Kira fiyatı koruma puan sistemi, Hollanda'da sosyal kiralık konutlar için maksimum kira fiyatını belirleyen yasal bir düzenlemedir. Bu sistem, konut özelliklerine göre puanlar vererek, Den Haag gibi şehirlerde kiracıların aşırı ödeme yapmasını önler. Den Haag'ın çeşitli mahalleleri ve yoğun konut piyasasıyla, bu sistem kırılgan sakinleri yüksek kiraya karşı korur ve konut şirketleri ile yerel girişimler aracılığıyla uygun fiyatlı konutları teşvik eder.
Den Haag'da Kira Fiyatı Koruma Puan Sistemi Nedir?
Puan sistemi, düzenlenmiş sektördeki konutlar için kira fiyatlarını hesaplar ve denetler; bu, Den Haag'daki birçok sosyal kiralık konut için geçerlidir. 2023 yılı için liberalizasyon sınırının €808,06 (çıplak kira) altındaki konutlar bu kapsamda yer alır. Bu sınırın üstündeki konutlarda serbest fiyat belirlenir, ancak Den Haag'daki konut şirketleri için sistem doğrulama açısından hala kritiktir. Schilderswijk veya Transvaal gibi mahallelerdeki kiracılar, kiralarını kontrol etmek için bu sistemden yararlanabilir.
Her konut, ölçülebilir kriterlere göre puanlar alır ve bu puanların toplamı maksimum kira fiyatını belirler. Bu, keyfiliği sınırlar ve Den Haag'daki kiracılara kira fiyatının makul olup olmadığını denetleme aracı sağlar. Konut şirketleri, şehrin büyük kısmındaki sosyal kiralık konutları yönettiğinden, bu sisteme uymak hak ve yükümlülüklerini karşılamak için esastır ve Den Haag Belediyesi politikalarıyla uyumludur.
Yasal Temel
Puan sistemi, Woningwet (madde 18'den 25'e kadar) ve Besluit puntensysteem huurprijzen (Stb. 2013, 272, son olarak 2023'te değiştirilmiştir) ile düzenlenir. Bu karar, puanların nasıl verileceğini tanımlar. Kira tozu yasası da etkilidir, çünkü kira fiyatı Den Haag'daki kiracıların Vergi Dairesi üzerinden alabileceği tozu etkiler.
Huurcommissie, bağımsız bir kurum olarak bunu denetler ve kira fiyatlarını inceleyebilir. Den Haag'da konut şirketleri, kira belirlemesinde puan skorunu kullanabilir. Sınırı aşma durumunda kiracılar itiraz hakkına sahiptir. Tavsiye için vatandaşlar, Juridisch Loket Den Haag'a başvurabilir. Yasalar, şehrdeki düşük gelirli kişiler için uygun fiyatlı konutları destekler ve yerel konut politikalarıyla uyumludur.
Önemli Yasal Maddeler
- Woningwet mad. 18: Düzenlenmiş sektörü ve liberalizasyon sınırını tanımlar; Den Haag'daki sosyal kiralık konutlar için geçerlidir.
- Besluit puntensysteem mad. 2: Alan, mutfak, banyo ve enerji endeksi için puanları düzenler.
- Woningwet mad. 24: Huurcommissie'ye kira indirimi yetkisi verir; Den Haag Mahkemesi'ndeki işlemlere uygulanabilir.
Den Haag'da Puan Sistemi Nasıl İşler?
Hesaplama, konut özelliklerine göre puanları toplar ve her kategori için maksimumlar belirler; Den Haag'ın kentsel bağlamına uyarlanmıştır:
- Yaşama Alanı: Her m² için 1 puan, 100 m² veya daha fazla için maksimum 100 puan; Den Haag'daki kompakt dairelerde yaygındır.
- Konum ve WOZ Değeri: Merkez veya Zuiderpark gibi çekici yerler için ekstra puanlar, maksimum 50 puanla sınırlı.
- Tesisler: Mutfak için (maksimum 15), banyo için (maksimum 10), merkezi ısıtma için (5) ve asansör için (5) puanlar; Den Haag'daki eski binalarda önemlidir.
- Enerji Endeksi: Enerji tasarruflu konutlar için bonuslar; Den Haag Belediyesi'nin yerel sürdürülebilirlik hedefleri nedeniyle kritik.
Toplam skor × bir faktör (örneğin 2023'te €7,48 her puan için) maksimum çıplak kira fiyatını verir. Hizmet ücretleri ayrı olarak hesaplanır.
Den Haag'da Puan Verme Örneği
Laakkwartier gibi bir mahallede, 70 m²'lik standart mutfak, banyo ve ısıtmalı bir daireyi (WOZ değeri €220.000) ele alalım. Hesaplama:
| Kategori | Puan | Açıklama |
|---|---|---|
| Yaşama Alanı | 70 | Her m² için 1 puan |
| WOZ Değeri | 22 | Temel değerin %22 üstü (sınırlı) |
| Mutfak | 10 | Standart mutfak |
| Banyo | 8 | Duş ve lavabo ile |
| Isıtma | 5 | Merkezi ısıtma |
| Toplam | 115 | - |
Maksimum kira: 115 × €7,48 = €860,20. Liberalizasyon sınırının üstünde, ancak Den Haag'daki konut şirketi konutları için düzenleme geçerli olabilir ve Huurcommissie aracılığıyla €808,06'ya indirilebilir.
Bu örnek, Den Haag'daki kiracıların korunmasını gösterir. Den Haag Stadspark gibi yeni inşaat alanlarında geçici olarak daha yüksek kira uygulanabilir, ancak puanlar içinde kalmalıdır.
Den Haag'da Kiracıların ve Kiraya Verenlerin Hak ve Yükümlülükleri
Kiracıların Hakları
- Huurcommissie aracılığıyla kira incelemesi, 6 ay içinde; Juridisch Loket Den Haag'dan destek alınabilir.
- Aşırı ödenen kira ve faizinin iadesi.
- Yüksek artışlara karşı koruma, yerel düzenlemelerle desteklenir.
Kiracıların Yükümlülükleri
- Zamanında ödeme; gecikme, Den Haag Mahkemesi'nde işlemlere yol açabilir.
- Konutu yalnızca konut olarak kullanmak.
Kiraya Verenlerin Yükümlülükleri (Özellikle Konut Şirketleri)
- Kirayı puan skoru içinde tutmak.
- Hesaplamalar hakkında şeffaf bilgi sağlamak.
- Huurcommissie incelemeleriyle işbirliği yapmak.
Düşük gelirli Den Haag kiracıları, kira tozu için nitelik kazanır; bu, belediye desteğiyle korumayı güçlendirir.
Den Haag'dan Pratik Örnekler
Den Haag'daki Huurcommissie'de bir davada (2022), bir aile 60 m²'lik konut şirketi konutunu €750'ye kiraladı. Puan skoru 95 idi ve maksimum kira €710'du. Kira düşürüldü ve €2.400 iade edildi; bu, yerel kiracılar için değerini gösterir.
Başka bir durumda: Den Haag'daki bir konut şirketi konutunun yenilenmesinin ardından kira artışı yapıldı, ancak yalnızca onay ile ve puanlar içinde. Onay olmadan, Den Haag Mahkemesi müdahale etti; örneğin, Centrum'da kira indirildi ve uygun fiyatlılık sağlandı.
Veelgestelde vragen
Wat is mijn retourrecht?
Bij online aankopen heb je 14 dagen retourrecht zonder opgaaf van reden, tenzij de wettelijke uitzonderingen gelden.
Hoe lang geldt de wettelijke garantie?
Goederen moeten minimaal 2 jaar meewerken. Defecten die binnen 6 maanden ontstaan worden verondersteld al aanwezig te zijn.
Kan ik rente eisen over schulden?
Ja, je kunt wettelijke rente eisen (momenteel ongeveer 8% per jaar) over het openstaande bedrag.
Wat kan ik doen tegen oneerlijke handelspraktijken?
Je kunt klacht indienen bij de consumentenbond, de overheid of naar de rechter gaan.
Wat is een kredietovereenkomst?
Een kredietovereenkomst regelt hoe je geld leent, wat de rente is, en hoe je dit terugbetaalt.
Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim
Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.
- Web: www.arslan.nl
- E-posta: info@arslan.nl
- Ücretsiz ilk danışma