Den Haag için Orta Segment Kira Fiyatı Koruma
Orta segment kira fiyatı koruma, Den Haag'daki kiracılara dar konut piyasasında aşırı kira artışlarına karşı koruma sağlar. Bu düzenleme, Hollanda kira hukukunda aylık çıplak kira tutarı 808,06 € ile 1.123,20 € arasında olan kira konutlarına odaklanır (2024 rakamları). Amaç, şehirdeki orta gelirli kişiler için erişilebilir seçenekleri korumak, ancak serbest sektörü fazla kısıtlamamaktır. Den Haag'da, hükümet kurumları ve uluslararası kuruluşların yakınlığı nedeniyle orta kira talebinin yüksek olduğu bir yerde, bu uygulama gençleri ve aileleri şehirde daha uzun süre tutmaya yardımcı olur. Bu önlem, Betaalbare Kira Yasası'ndan kaynaklanır ve Betaalbare Kira Yasası 2024 - Yeni Orta Kira Kuralları ile detaylandırılmıştır.
Den Haag için Orta Segment Kira Fiyatı Koruma Ne Anlama Gelir?
Bu orta segment kira fiyatı koruma, bu fiyat aralığındaki konutlar için yıllık kira artışını sınırlar. Sosyal kira gibi sıkı düzenlenmiş sektörlerden veya esnek serbest sektörden farklı olarak, dengeli bir yaklaşım yaratır. Den Haag'daki kiracılar, artışlar için enflasyon artı küçük bir ek yüzdeye dayalı bir tavan yararlanarak fayda sağlar. Bu, artan emlak fiyatları ve orta kira eksikliği olan bir şehirde kritik öneme sahiptir, aksi takdirde birçok kiracı çevre ilçelere hızlıca itilebilir.
Kurallar, 1 Temmuz 2024'ten sonraki kira sözleşmeleri ve bu segmentteki mevcut anlaşmalar için geçerlidir. 1.123,20 €'nun üzerindeki konutlar serbest sektöre girer, 808,06 €'nun altındakiler sosyal kira kapsamındadır. Bu, Den Haag'da orta gelirli sakinlere, örneğin hükümetteki genç profesyonellere, çift maaşlı ailelere veya sosyal kira dışında kalan tek ebeveynli ailelere yöneliktir.
Den Haag'daki Yasal Temel
Orta segment kira fiyatı koruma, 1 Temmuz 2024'ten itibaren yürürlüğe giren Betaalbare Kira Yasası kapsamında yer alır. Bu yasa, 2014 Konut Yasası ve Kira Desteği Yasası'nı uyarlar. İlgili maddeler şunlardır:
- Madde 7:247 fıkra 3 BW (Medeni Kanun Kitabı 7): Orta segmentteki kira artışlarını enflasyon + %1 veya yıllık ayarlamalara göre bir sabit tavanla sınırlar.
- Madde 46a Konut Yasası: Orta segmenti belirler ve Den Haag gibi orta kira eksikliği olan şehirlerde ek odak sağlar.
- Madde 32 Kira Desteği Yasası: Düzenlemeyi gelir sınırlarıyla bağlar ve destek imkanlarını etkiler.
İçişleri ve Krallık İlişkileri Bakanı, yıllık kesin limitleri Resmi Gazete'de yayınlar. Den Haag'da tavsiye için Juridisch Loket Den Haag'a başvurabilirsiniz. Kira artışları konusundaki anlaşmazlıklar Huurcommissie tarafından ele alınır, gerekirse Den Haag Mahkemesi'ne yükseltilebilir.
Den Haag'daki Uygulamada Kira Fiyatı Koruma Nasıl İşler?
Den Haag'daki ev sahipleri, orta segmentte kira artışını keyfi olarak yapamaz. Örneğin, 2024'te maksimum %3'tür (enflasyon + %1). 900 €'luk bir kira için bu, en fazla 27 € ekstra anlamına gelir. Ev sahibi, 1 Temmuz'da yürürlüğe girmesi için bunu 1 Mayıs'a kadar yazılı olarak bildirmeli ve net bir açıklama içermelidir.
Kira artışı sonucu 1.123,20 €'nun üzerine çıkarsa, konut serbest sektöre geçer. Kiracılar şüphe durumunda Huurcommissie'den değerlendirme talep edebilir. Başvuru ücreti 25 €'dur ve dijital olarak yapılabilir. Yerel destek için: Den Haag Belediyesi web sitesi üzerinden bilgi sağlar ve Juridisch Loket Den Haag itirazlarda yardımcı olur.
Den Haag'daki Pratik Örnekler
Örneğin, Den Haag merkezinde 950 €'ya bir daire kiralıyorsunuz. Ev sahibi %5 artış istiyor (47,50 €). Yasal maksimum %3 olduğundan (28,50 €) itiraz edersiniz. Huurcommissie kontrol eder ve iade emri verebilir.
Başka bir durum: Scheveningen'de 45.000 € geliri olan çift maaşlı bir aile 1.000 €'ya kira ödüyor. Bu koruma sayesinde kira piyasa artışı (%7) ile değil artar, bu da aylık 70 € tasarruf sağlar. Olmasaydı, muhtemelen şehir dışına taşınmak zorunda kalırlardı.
Den Haag'da Kiracıların ve Ev Sahiplerinin Hakları ve Yükümlülükleri
Kiracıların hakları:
- Kira artışının yasal maksimumla sınırlı olması.
- Hesaplamaları inceleme ve Huurcommissie veya Den Haag Mahkemesi'nde itiraz etme hakkı.
- Gelir 50.000 €'nun altındaysa kira desteği için Den Haag Belediyesi aracılığıyla başvuru yapma imkanı.
Kiracıların yükümlülükleri:
- Kirayı, artıştan sonra bile düzenli ödemek.
- Haksız artışlara karşı iki ay içinde itiraz etmek.
- Kira desteğini etkileyen hane değişikliklerini ev sahibine bildirmek.
Ev sahiplerinin hakları:
- Yıllık artışı sınırlar içinde uygulamak.
- Ödeme yapılmaması durumunda, dinleme ve yanıt verme sürecinden sonra sözleşmeyi feshetmek.
Ev sahiplerinin yükümlülükleri:
- Artışları net bir şekilde bildirmek.
- Başlangıçta kirayı, Den Haag'daki mülkler için maksimum %90 WOZ değerine dayandırmak.
Den Haag'da Diğer Segmentlerle Karşılaştırma
| Segment | Kira Sınırı (2024) | Maks. Artış | Denetim |
|---|---|---|---|
| Sosyal | Tot € 808,06 | Enflasyon + %1 veya puan sistemi | Huurcommissie (sıkı) |
| Orta Segment | € 808,06 - € 1.123,20 | Enflasyon + %1 | Huurcommissie (sınırlı) |
| Serbest | Boven € 1.123,20 | Serbest müzakere | Yok (yalnızca makuliyet) |
Den Haag Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Orta segment kira fiyatı koruma Den Haag'da da geçerli mi?
Evet, düzenleme Den Haag'da tamamen geçerlidir, burada Den Haag Belediyesi orta kira eksikliğini kabul eder. Yerel tavsiye için Juridisch Loket Den Haag'a danışın.
Den Haag'da kira desteği nasıl başvurulur?
Belastingdienst aracılığıyla, ancak Den Haag Belediyesi'nde geliriniz ve kira tutarınızın orta segment için uygun olup olmadığını kontrol edin.
Ev sahibim kuralları ihmal ederse ne yapmalıyım?
Huurcommissie'ye itiraz edin. Escalation durumunda: Den Haag Mahkemesi kira anlaşmazlıklarını ele alır.
Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim
Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.
- Web: www.arslan.nl
- E-posta: info@arslan.nl
- Ücretsiz ilk danışma