Den Haag kira puanı sistemi: nasıl çalışır
Den Haag'taki **kira puanı sistemi** sosyal kiralık konutlar için maksimum kira bedelini belirler. Bu, kiracıları aşırı yüksek kiralar karşısında korurken, konut yapı kooperatiflerinin maliyetlerini karşılamasına olanak tanır. Puanlar, konut büyüklüğü, Den Haag'taki konumu, enerji tesisleri ve daha fazlasına göre verilir. Bu makalede: işleyiş, haklar, yerel kurallar ve şüphe durumunda eylem.
Den Haag'taki puan sistemi nedir?
Bu **yasal sistem**, **Maksimum Kira Yasası** ve **Den Haag APV'si**nden kaynaklanır ve şu özellikler için puanlarla maksimum kirayı hesaplar:
- Yüzey alanı (m² ve odalar)
- Konum (Den Haag şehir merkezi, Schilderswijk vb.)
- Yapı birimi (yeni inşaat veya yenilenmiş)
- Tesisler (CV, çift cam, park yeri)
- Konut türü (apartman, tek ailelik konut)
Toplam puan × puan değeri (ör. Den Haag'ta €12-€13) = maks. kira. Böylece kiralar bölgede adil kalır.
Den Haag'taki yasal dayanak
Şöyle düzenlenir:
- **Maksimum Kira Yasası (Wmh)**: Konut yapı kooperatifleri için ulusal maksimum.
- **Den Haag APV'si**: Yerel puan tablosu ve tarifeler, belediye sitesine bakın.
Kira yardımı bu maksimum kiraya bağlıdır.
Den Haag puan hesaplama örneği
Den Haag şehir merkezindeki **3 odalı apartman** için CV ve asansör ile:
| Özellik | Puan | Detaylar |
|---|---|---|
| 3 oda (65 m²) | 42 | Standart apartman |
| Konum (şehir merkezi) | 32 | Den Haag Merkezi |
| CV + yalıtım | 12 | Enerji tasarruflu |
| Asansör mevcut | 14 | Erişilebilirlik |
| Toplam | 100 | - |
Puan başına €12,80 (Den Haag 2023 tarifesi): 100 × €12,80 = €1.280 aylık (servis masrafları hariç).
Den Haag'taki haklarınız ve yükümlülükleriniz
Den Haag'taki kiracılar belirli haklara sahiptir.
Kiracı olarak haklar
- Şeffaf hesaplama: Konut yapı kooperatifi puan spesifikasyonunu vermelidir. Bunu talep edin!
- Kira indirimi: Maksimumu aşarsa, Huurcommissie aracılığıyla.
- Kontrol: Huurcommissie aracıyla karşılaştırın.
Yükümlülükler
- Zamanında ödeme.
- Değişikliklerde düzeltme bildirin.
Den Haag'ta kira yüksekse ne yapılmalı?
1. Konut yapı kooperatifinden puan sayfasını talep edin. 2. Huurcommissie aracılığıyla kontrol edin. 3. Huurcommissie'ye ücretsiz şikayette bulunun. 4. Anlaşmazlık durumunda: Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60.
Den Haag'ta ücretsiz yardım
- Juridisch Loket Den Haag: Lutherse Burgwal 10, tel. 0900-8020. Ücretsiz danışmanlık.
- Rechtbank Den Haag: Prins Clauslaan 60, işlemler için.
- Huurteam Den Haag: Yerel destek.
Kaynaklar: Maksimum Kira Yasası, Den Haag APV'si (2023), Huurcommissie. Her zaman güncel tarifeleri kontrol edin.
Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim
Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.
- Web: www.arslan.nl
- E-posta: info@arslan.nl
- Ücretsiz ilk danışma