Lahey Kira Fiyatı Liberalizasyon Sınırı: Bu ne anlama geliyor?

Kira fiyatı liberalizasyon sınırı: Lahey için ne anlama geliyor?

**Kira fiyatı liberalizasyon sınırı**, Hollanda kira hukukunda Lahey'deki bir konutun **kira fiyatı regülasyonu** kapsamına girip girmediğini veya serbest sektörde olup olmadığını belirleyen kritik bir eşiktir. 2021'deki artıştan bu yana Lahey bölgesinde daha fazla kiralık konut sosyal kira kurallarının dışına düşmektedir. Bunun nasıl işlediğini ve bölgenizdeki kira fiyatınıza etkisini keşfedin.

Lahey için kira fiyatı liberalizasyon sınırı neyi ifade eder?

Bu yasal sınır, **sosyal kiralık konutlar**ı **serbest sektör**den ayırır. Sınırın altındaki kira için **puan sistemi** (bkz. puan sistemi hakkındaki makalemiz), kira artış limitleri ve aşırılıklara karşı koruma gibi kurallar geçerlidir. Sınırın üstünde ev sahibi fiyatı serbestçe belirleyebilir, bu da Lahey piyasasında genellikle daha yüksek tarifelere yol açar.

Yasal dayanak

Temel kurallar şu şekildedir:

• Kira yardımı yasası (madde 1, fıkra 2, alt a): Sosyal kira için sınırlar koyar.
• Maksimum kira artışı yasası: Lahey'de regüle edilmiş kira için artışları sınırlar.
• Konut yasası: Kira türlerini sınıflandırır, Lahey konut şirketi konutları için geçerlidir.

Mevcut sınır değerleri (2024) Lahey'de

2021'deki ayardan sonra geçerli olanlar:

• € 759,17 brüt aylık bir **standart konut** için (yaklaşık 2 yatak odası) sosyal sektörden çıkmak için.
• Lahey'de bu, **kira fiyatı endeksi** ve piyasa darlığı nedeniyle yerel olarak değişebilir.

Dikkat: Bu limitin üstünde puan sistemi ve regüle edilmiş artışlara erişim kaybedersiniz. Kontrol için Lahey Hukuk Danışma Ofisi ile iletişime geçin.

Sınır nasıl belirlenir?

Yıllık olarak **CBS** ve hükümet tarafından şu unsurlara göre yeniden hesaplanır:

• Tüm Hollanda için **kira fiyatı endeksi**, Lahey dahil.
• Bölge çevresindeki serbest sektör piyasa ortalamaları.

Lahey'de sosyal kira versus serbest sektör

Lahey'deki kiracılar için etki

Konutunuzun regüle edilmiş olup olmadığını şu şekilde kontrol edin:

1. Kira yüksekliği: Sınırın altında mı? O zaman sosyal kurallar.
2. Konut tipi: Lahey mahallelerinde şirket vs. özel.
3. Sözleşme tarihi: Eski Lahey sözleşmeleri farklılık gösterebilir.

Lahey pratik örnekler

Örnek 1: Sosyal kira
Schilderswijk'te €650/ay: Sınırın altında, maks. %1,5 artış ve puan sistemi. Lahey Kira Ekibi'nden kira fiyatı kontrolü talep edin.

Örnek 2: Serbest sektör
Zeeheldenkwartier'de €900/ay: Serbest fiyat, regülasyon yok. Kira artışı piyasa takip edebilir; Hukuk Danışma Ofisi'nde kontrol edin.