Lahey Kira Sözleşmelerinde Geçersiz Hükümler

Lahey Kira Sözleşmelerinde Geçersiz Hükümler

Kira sözleşmesindeki bir geçersiz hüküm, hukuken bağlayıcı olmayan ve dolayısıyla geçerli sayılmayan bir madde olup, yasaya, kamu düzenine veya dürüstlük kuralına aykırıdır. Lahey'deki kiracılar ve ev sahipleri için bir geçersiz hüküm, kira sözleşmesi üzerinde büyük sonuçlar doğurabilir. Bu Lahey makalesinde, geçersiz hükümlerin ne olduğunu, bölgedeki yaygın örnekleri ve Lahey'de yardım alabileceğiniz yerleri, örneğin Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60 veya Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10'u açıklıyoruz.

Geçersiz hüküm nedir?

Geçersiz hüküm, mahkeme tarafından yasaya veya genel hukuk ilkelerine aykırı olduğu için tanınmayan bir kira sözleşmesi hükmüdür. Lahey kira hukukunda, genellikle kiracıyı haksız yere dezavantajlı kılan, Wet huur van woningen (Whw) veya Wet huur van zaken (Whz)'ye aykırı olan veya kiracıyı makul olmayan şekilde sınırlayan maddelerden bahsedilir. Lahey'de, çeşitli kira piyasası nedeniyle bunu sıklıkla kooperatif konutlarında ve serbest sektörde görürüz.

Geçersizlik genellikle kendiliğinden veya bir tarafın talebiyle gerçekleşir. Örneğin: Yasal dayanağı olmadan Lahey kiralık evinde evcil hayvan yasağı geçersiz olabilir.

Yasal dayanak

Lahey'de geçersizlik için başlıca gerekçeler:

• Artikel 6:248 BW: Yasaya veya kamu düzenine aykırı.
• Artikel 7:905 BW: Kiracının haksız dezavantajı.
• Wet huur van woningen (Whw): Özel kurallar; alt kiralama yasağı geçersiz olabilir (art. 7:260 BW).
• Wet huur van zaken (Whz): Lahey'deki ofisler için, örneğin Zacheüslaan çevresi.

Lahey'de geçersiz hükümlere örnekler

Lahey kira davalarından pratik örnekler:

1. Haksız dezavantaj

Kiracıyı aşırı dezavantajlı kılan maddeler:

• Orantısız cezalar: Küçük hasarlar için yüksek cezalar, örneğin Schilderswijk apartmanlarında.
• Alt kiralama yasağı: Geçerli neden olmadan, Lahey'de oda kiralamada ilgili.
• Otomatik kira artışı: Yasal sınırların dışında, sıklıkla Huurcommissie'de tartışılır.

2. Yasaya aykırılık

• Evcil hayvan yasağı: Nedensiz izin verilmez; yerel Lahey kurallarını kontrol edin.
• Küçük tadilat yasağı: Whw altında kiracı haklarını sınırlar.
• Kiracının tam bakım yükümlülüğü: Ev sahibi büyük bakımdan sorumlu kalır.

3. Dürüstlük kuralına aykırılık

• Aşırı yüksek depozito: Üç aydan fazla kira Lahey'de sıklıkla geçersizdir.
• Ev sahibinin sınırsız ziyaret hakkı: Makul olmalıdır.
• Otomatik sözleşme uzatma kira artışı ile: Haksız olabilir.

Lahey'de ne yapmalı?

Bir hükümden şüpheleniyorsanız, ücretsiz tavsiye için Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10 ile iletişime geçin. Dava için: Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60. Huurcommissie kira fiyatlarını ve hükümleri inceleyebilir. Sözleşmenizi ve yazışmalarınızı her zaman saklayın.

Dikkat: Tüm geçersiz hükümler tüm sözleşmeyi geçersiz kılmaz; genellikle sadece o hüküm geçersizdir.