Den Haag'da Acil Nedenle Kira Sözleşmesinin Feshi

Den Haag'da Acil Nedenle Kira Feshi

Acil nedenle kira feshi, Den Haag'da bir kiracı veya ev sahibinin ciddi, sürdürülemez durumlarda kira sözleşmesini feshetmesini sağlayan hukuki bir prosedürdür. Bu, standart fesih bildiriminden farklıdır ve net bir dayanakla resmi bir yaklaşım gerektirir. Bu makalede, acil nedenin ne anlama geldiğini, ilgili mevzuatı ve pratik adımları, Rechtbank Den Haag prosedürlerine odaklanarak açıklıyoruz.

Kira feshi için acil neden nedir?

Acil neden, kira ilişkisinin devamını imkansız kılan o kadar ağır bir durumdur ki. Rahatsızlık, mülk hasarı veya yaşam koşullarındaki önemli değişiklikler düşünün. Kanun, karşı tarafın müdahale edebilmesi veya yanıt verebilmesi için hızlı bir bildirim gerektirir.

Bu düzenleme Burgerlijk Wetboek (BW) Kitap 7 kapsamındadır, özellikle 7:279/1 maddesi, acil neden durumunda feshi mümkün kılar. Kanıt hayati öneme sahiptir ve bu rutin bir fesih değildir.

Yasal dayanak: 7:279 BW Maddesi

Çekirdek yasa 7:279 BW maddesi olup, şöyle der:

Kiracı veya ev sahibi, acil bir neden bunu gerektirdiğinde kira sözleşmesini feshedebilir.

7:279/2 maddesi göstergeler verir:

• Yapısal aşırı rahatsızlık, örneğin gürültü rahatsızlığı, taciz veya vandalizm.
• Taahhüt maddesinin ihlali (bkz. konut kullanımı ve amacı hakkındaki makale), örneğin yasadışı ticari kullanım.
• Küf, asbest veya aşırı pislik nedeniyle sağlık tehditleri.
• Ödeme gecikmeleri veya kiracının iflası.

Den Haag'da Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60'daki kanton hâkimi geçerliliği değerlendirir. Raporlar veya tanık beyanları gibi kanıtlar toplayın.

Den Haag'daki Uygulama Örnekleri

Aşağıda sık karşılaşılan somut vakalar:

1. Komşu rahatsızlığı

Sürekli gürültü, tehditler veya diğer sakinler tarafından mülk hasarı durumunda ve ev sahibi müdahale etmezse, kiracı Rechtbank Den Haag aracılığıyla fesih talep edebilir.

2. Konutun yanlış kullanımı

Ev sahipleri, kiracıların konutu izinsiz kafe alanı veya riskli malzeme deposuna dönüştürmesi durumunda dava açabilir.

3. Sağlık tehlikeleri

Küf lekeleri, asbest maruziyeti veya çalışmayan sanitasyon tesisleri feshi haklı kılar. Ücretsiz danışmanlık için Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10'u ziyaret edin.

4. Ödeme sorunları

Kronik ödeme yapmama veya kiracının mali çöküşü, ev sahibine acil fesih hakkı verir.

Haklar ve Yükümlülükler

Her iki tarafın da özel hakları vardır:

Kiracının Hakları

• Güvenli yaşam ortamı: Asbest veya nem sorunları gibi yaşanmaz koşullar durumunda fesih.
• Rahatsızlığa karşı koruma: Ev sahibi rahatsızlığı görmezden gelirse eylem hakkı.
• Mali esneklik: Ödenebilirlik yoksa kira sonu, ancak derhal tahliye olmadan.

Ev Sahibinin Hakları

• Hasar veya kötüye kullanıma karşı koruma.
• Temerrüt durumunda kira tahsilatının düzeltilmesi.

Den Haag'daki Prosedür

Acil nedeni belirten noter onaylı mektup gönderin. Çözüm yoksa Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60'ta prosedür başlatın. Yardım için: Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10. Başarı için kanıt esastır.

Dikkat: Kişisel tavsiye için her zaman bir uzmana danışın.