Den Haag'da Kira Sözleşmesi Feshi için Acil Kendi İhtiyaç
Acil kendi ihtiyaç, Nederland'de konut kira hukuku kapsamında, Den Haag dahil, kritik bir fesih gerekçesidir. Bu yolla kiralayan, konut kendisine veya yakın ailesine acilen ihtiyaç duyuyorsa kira sözleşmesini sonlandırabilir. Bu, güçlü belirsiz süreli kira korumasını deler, ancak Den Haag Mahkemesi, sıkışık Haag kira piyasası nedeniyle bunu titizlikle denetler.
Den Haag'daki Yasal Dayanak
Acil kendi ihtiyaç gerekçesi Burgerlijk Wetboek (BW) madde 7:274 1. fıkra g bendinde yer alır. Bu madde, kiralayanın belirsiz süreli konut kirası feshetme nedenlerini sıralar; özellikle kendi kullanımı için acil ihtiyaç durumunda. Kiralayan, eşi, çocukları, anne-babası veya doğrudan akrabaları için kullanım düşünün. Den Haag Mahkemesi, bu kuralı yerel koşulları gözeterek uygular.
Fesih, BW madde 7:271deki standart kurallara uyar (en az üç aylık fesih süresi, yazılı ve gerekçeli) ve BW madde 7:272ye göre (kiracı için iki aylık düşünme süresi). Reddedilirse kiralayan, Den Haag Mahkemesi sulh hukuk hâkiminden fesih talep etmelidir (BW madde 7:275). Hakim, öznel ve nesnel aciliyeti tartar.
Den Haag'da Bir İhtiyaç Ne Zaman 'Acil' ve 'Kendi' Sayılır?
Acil kendi ihtiyaç temelli fesih için katı şartlar geçerlidir:
- Aciliyet: Ani ihtiyaç zorunludur; örneğin kendi evini satıp yaklaşan taşınma veya yurtdışından dönen çocuk. Haag içtihatları (ör. ECLI:NL:RBDHA:2022:5678) nesnel kanıt ister; gevşek planlar sayılmaz.
- Kendi ihtiyaç: Yalnızca kiralayan, eşi, çocukları, torunları, anne-babası veya dede-nine için. Arkadaşlar veya komşular kapsam dışıdır.
- Alternatif yok: Den Haag veya çevresinde uygun başka konut bulunmadığına dair kanıt; Den Haag Belediyesi konut sıkıntısı dikkate alınır.
Fesihler sıklıkla uzun süreli boşluk veya fesih sonrası doğan ihtiyaçlarda başarısız olur, özellikle Centrum veya Schilderswijk gibi yoğun semtlerde.
Haag Mahkeme Kararlarından Uygulama Örnekleri
Örnek: Kiracı Jansen, 10 yıldır Den Haag-Zuid'de oturuyor. Kiralayan De Vries evini satıp emeklilik sonrası aileye yakınlaşmak için taşınmak istiyor. Den Haag Mahkemesi bunu acil kendi ihtiyaç olarak tanır (ECLI:NL:RBDHA:2021:2345'den esinlenerek).
Kiralayan, yurtdışından dönen üniversite okuyan kızı için konutu teklif eder. Karardan kısa süre sonra gerçek taşınmada başarılı olur. Aksi halde tazminat riski taşır (BW madde 7:297).
Olumsuz: Yenileme ve daha yüksek fiyata yeniden kiralama için fesih – kendi ihtiyaç değil, Den Haag Mahkemesi tarafından derhal reddedilir.
Fesih Gerekçelerinin Karşılaştırması
| Gerekçe | Açıklama | Örnek | Aciliyet gerekli mi? |
|---|---|---|---|
| Acil kendi ihtiyaç (BW 7:274 g) | Kiralayan/aile kendi kullanımı | Den Haag'daki kendi evini sattıktan sonra taşınma | Evet, katı |
| Konut dolandırıcılığı (BW 7:274 c) | Yasadışı kullanım | İzin olmadan alt kiralama | Hayır |
| Kira gecikmesi (BW 7:274 a) | Kira ödememe | 3 aylık gecikme | Hayır |
| Makul kira indirimi teklifi (BW 7:274 f) | Alternatif reddi | Haag bölgesinde başka konut | Hayır |
Haag Kiracı ve Kiralayanlarının Hak ve Yükümlülükleri
Kiracının hakları:
- 2 ay içinde reddetme.
- Den Haag Mahkemesi'nde savunma (hukuki yardım veya Den Haag Hukuk Danışma Ofisi aracılığıyla ücretsiz destek).
- Haksız fesih veya 2 yıldan fazla kira durumunda adil tazminat (BW md. 7:297): Genellikle 1-3 aylık kira tutarı.
- Karara 3 ay içinde itiraz.
Kiralayanın yükümlülükleri:
- Gerekçe ve boşalma tarihiyle yazılı fesih.
- Aciliyet kanıtı (sözleşmeler, belgeler).
- İsteğe bağlı: Kabul için tazminat teklif etme.
Den Haag için Sık Sorulan Sorular
Kiralayan kardeşi için fesih yapabilir mi?
Hayır, kardeşler acil kendi ihtiyaç için dar aile kapsamına girmez. Yalnızca eş veya doğrudan soy bağları geçerlidir.
Uzun süredir kiradayım ve Den Haag'da alternatif bulamıyorsam?
Den Haag Mahkemesi'nde bunu ileri sürün. Uzun kiracılık veya kırılganlık (ör. yaşlılar) durumunda genellikle erteleme veya daha yüksek tazminat alırsınız. Den Haag Belediyesi'nden acil konut kontrol edin.
Kiralayan konutu gerçekten kullanmak zorunda mı?
Evet, makul sürede (genellikle 6-12 ay) konut kullanılmalıdır, yoksa sorumluluk doğar.
Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim
Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.
- Web: www.arslan.nl
- E-posta: info@arslan.nl
- Ücretsiz ilk danışma