Borgsom terugbetaling: sizin haklarınız

Borgsom nedir?

Borgsom, kiracının kira sözleşmesi başlamadan önce ev sahibine ödediği finansal bir garantidir. Bu tutar, ev sahibini olası konut hasarlarına veya ödenmemiş kiralara karşı korumak içindir. Borgsom, ilk kira ayı veya emlakçı ücretleri veya idari masraflar gibi diğer maliyetlerle aynı şey değildir.

Bürgerlijk Wetboek (BW) Madde 7:200'e göre borgsom, üç aylık kira bedelinden (servis giderleri hariç) fazla olamaz. Aylık kira bedeli 1.000 € olan bir konutta borgsom en fazla 3.000 € olabilir. Uygulamada genellikle bir aylık kira tutarına eşit borgsom talep edilir.

Borgsom iadesi için yasal dayanak

Borgsomla ilgili yasal kurallar Bürgerlijk Wetboek (BW)'de, özellikle 7:200 ila 7:214 maddelerinde düzenlenmiştir. Bu maddeler şunları düzenler:

• 7:200 BW Maddesi: Borgsomun maksimum tutarı (en fazla üç aylık kira).
• 7:201 BW Maddesi: Ev sahibinin borgsomu faizsiz bir hesaba yatırma zorunluluğu.
• 7:202 BW Maddesi: Borgsomun iade edilmesi gereken süre (kira sözleşmesi sona erdikten sonra iki ay içinde).
• 7:203 BW Maddesi: Ev sahibinin hasar veya ödenmemiş masraflar için borgsomu kesme imkanı.
• 7:214 BW Maddesi: Ev sahibinin borgsomun nerede tutulduğunu belirten borgsomafschrift (borgsom belgesi) verme zorunluluğu.

Ayrıca Kiraya yardım yasası (Wet huurtoeslag) önemlidir, çünkü bu yasa kiraya yardım uygulanan konutlarda borgsomun kullanımına ilişkin kurallar içerir.

Borgsom iadesinde haklarınız

Kiracı olarak borgsomla ilgili çeşitli haklara sahipsiniz:

1. Faizsiz ayrı hesapta: Ev sahibi borgsomu faizsiz bir hesaba yatırmak ve size borgsomafschrift (borgsom belgesi) vermek zorundadır. Bu belge hesap numarasını ve banka adını içermelidir.
2. İki ay içinde iade: Kira sözleşmesi sona erdikten sonra ev sahibi borgsomu iki ay içinde iade etmek zorundadır, aksi takdirde geçerli nedenler (örneğin ödenmemiş kira veya hasar) yoksa.
3. Nedensiz kesinti yok: Ev sahibi yalnızca gerçek hasar varsa veya kira veya diğer masraflar ödenmemişse borgsomu kesebilir. Bunun için size yazılı açıklama vermek zorundadır, faturalar veya hasar fotoğrafları gibi kanıtlarla birlikte.
4. Geciken iade için faiz: Ev sahibi zamanında iade etmezse, kalan tutar üzerinden yıllık %6 faiz hakkınız vardır (6:119 BW md.).

Önemli: Ev sahibi borgsomu son kira ayı ödemesi veya temizlik masrafları gibi diğer masraflar için kullanılamaz, ancak bu kira sözleşmesinde kararlaştırılmış ve masraflar gerçekten yapılmışsa.

Borgsom iadesinde yükümlülükleriniz

Kiracı olarak da borgsomun düzgün iadesi için yükümlülükleriniz vardır. Kira sözleşmesi sona erdiğinde evi iyi durumda teslim etmeli, tüm kira ve masrafları ödemiş olmalısınız. Ev sahibine son durumu bildirmeli ve gerekirse hasar tespiti için işbirliği yapmalısınız.