Depozito devir prosedürü nedir?
Depozito devir prosedürü, Den Haag'da bir ev sahibinin kiracısı varken kiralık konutunu sattığı durumda, kiracı teminatını (borgsom) orijinal sahibe ödediği hukuki süreci kapsar; orijinal sahip bunu yasalara göre yeni sahibe devretmek zorundadır.
Den Haag'da bu, Burgerlijk Wetboek kapsamında yer alır ve "koop breekt geen huur" (satış kira sözleşmesini bozmaz) ilkesiyle korunur. Kira sözleşmesi bütünlüğünü korur, depozito yükümlülükleri dahil. Uyuşmazlıklarda Den Haag Mahkemesi, Prins Clauslaan 60 veya Den Haag Hukuk Danışma Ofisi, Lutherse Burgwal 10'dan ücretsiz danışmanlık alabilirsiniz.
Depozito devri için yasal dayanaklar
Prosedür şu ana maddelere dayanır:
Madde 7:226 BW - Satış kira sözleşmesini bozmaz
Satış kira sözleşmesini sona erdirmez. Yeni sahip otomatik olarak tüm hak ve yükümlülükleri devralır, depozito dahil.
Madde 7:249 BW - Kira teminatı
Ev sahibi teminat talep edebilir, ancak kira sona erdiğinde zararı düşerek iade etmek zorundadır. Satışta bu yükümlülük alıcıya geçer.
Madde 6:159 BW - Alacaklı değişikliği
Yeni sahip alacaklı olur ve ödenmiş depozito üzerinde hak sahibidir.
Depozito devri adım planı
Satış hazırlığı
Satış yapan ev sahibi, satış sözleşmesinde kiracıyı ve depozito miktarını belirtir. Bu satış akdinde açıkça yer alır.
Teslim anı
Den Haag'daki noter huzurunda devirde depozito devredilir, genellikle satış bedeliyle mahsup yoluyla.
Devir sonrası
Yeni ev sahibi kiracıya yazılı olarak şu konularda bilgi verir:
- Mülkiyet değişikliği
- Depozito devri
- Kira için yeni IBAN
- İletişim bilgileri
Haklar ve yükümlülükler özeti
| Taraf | Haklar | Yükümlülükler |
|---|---|---|
| Kiracı | Kira sözleşmesini koruma; Kira sonunda depozito iadesi; Devir hakkında bilgi | Yeni sahibe kira ödeme; Konutu iyi bakma |
| Eski ev sahibi | Depozito düşülmüş satış geliri; Devir sonrası muafiyet | Depozito devretme; Kiracıyı bilgilendirme; Satış bedelinde mahsup |
| Yeni ev sahibi | Kira alma; Eksiklikte depozito kullanma | Depozito iadesi; Kira sözleşmesine saygı; Bilgilendirme |
Depozito devredilmezse sorunlar?
Eski ev sahibinin devri reddetmesi durumunda:
Kiracı konumu
Hem eski hem yeni sahibe iade için başvurabilirsiniz. Öncelikle yeniye, gerekirse Den Haag Mahkemesi aracılığıyla.
Sahipler arası
Yeni sahip satıcıyı dava edebilir; kiracı bundan bağımsızdır.
Den Haag için pratik tavsiyeler
Kiracılar için:
- Her iki taraftan depozito hakkında yazılı teyit talep edin
- Belgeleri arşivleyin: Ödeme kanıtı ve e-postalar
- Sözleşmeyi depozito miktarı için kontrol edin
- Yeni sahip ile iletişim kurun
- Yeni kira için bloke hesap tercih edin
Ev sahipleri (satıcılar) için:
- Depozitoyu satış akdinde açıkça belirtin
- Kiracıyı zamanında bilgilendirin
- Doğru mahsup için notere danışın
- Emlakçı ile kira ifşası hakkında görüşün
- Devir kanıtını saklayın
Hukuki danışmanlık için: Den Haag Mahkemesi (Prins Clauslaan 60) veya Hukuk Danışma Ofisi (Lutherse Burgwal 10).
Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim
Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.
- Web: www.arslan.nl
- E-posta: info@arslan.nl
- Ücretsiz ilk danışma