Den Haag'da Kiracılar İçin Aracılık Ücretleri
Aracılık ücretleri, emlakçıların veya aracıların Den Haag'da bir konut bulmada kiracılara yardımcı olmak için fatura ettikleri ücretlerdir. Hollanda kira hukukuna göre, standart kira konutları için bu ücretlerin kiraya veren tarafından kiracıya yansıtılması yasaktır. Bu makalede, bu ücretlerin tam olarak neyi kapsadığını, ne zaman izinli veya yasak olduğunu ve Den Haag sakinlerinin bunlara karşı nasıl korunabileceğini inceliyoruz. Anahtar Parası ve Aracılık Ücretleri genel bakışımıza ek olarak, burada Den Haag kira piyasası için özel olarak ilgili ipuçları veriyoruz.
Aracılık ücretleri nedir?
Aracılık ücretleri, bir emlakçı, büro veya kiraya verenin kiracı ile kiraya vereni buluşturmak için talep ettiği ücretleri kapsar. Bu, Scheveningen veya Centrum'da bir konutun gezilmesi, kira sözleşmesinin hazırlanması veya başvuru sahiplerinin değerlendirilmesi gibi işlemleri içerebilir. Den Haag'daki kiracılar için bu harcamalar ilk bakışta mantıklı görünse de, genellikle yanlış bir vaat oluşturur. Normalde kiraya veren emlakçı ücretlerini üstlenir ve bu ücretlerin kiracıya yansıtılması genellikle yasadışıdır.
Anahtar parası ile farkı önemlidir: Anahtar parası, yalnızca konut tahsisi için yasadışı bir ödemedir, oysa aracılık ücretleri bir aracı kurumun hizmetlerini kapsar. Her ikisi de adaletsizlikleri önlemek için katı kira kuralları altında yer alır. Den Haag'da expatlar veya odalar için istisnalar olabilir, ancak sosyal konut veya serbest sektördeki düzenli kira için kiracının aracılık ücretleri ödemesi gerekmez.
Aracılık ücretlerinin yasal temeli
Aracılık ücretlerine ilişkin kurallar, Medeni Kanun (BW) Kitap 7'de, kira hakkında bölümde yer alır. Ana madde madde 7:264 fıkra 2 BW'dir ve 2016'daki değişiklikle, konut kira sözleşmesi imzalanırken kiraya verenin veya emlakçısının bu ücretleri kiracıya yansıtmasını yasaklar. Bu, Den Haag'daki hem sosyal hem de serbest sektör konutları için geçerlidir.
Bu yasa, Den Haag'daki dar konut piyasasında kiracıları adaletsiz uygulamalara karşı korur ve spekülasyonu önler. Eskiden bu ücretler sıklıkla kiracıya aktarılırdı, ancak şimdi yasaktır. İstisnalar şunlardır:
- Oda kiralama: Bir emlakçı, bu ücretleri açıkça belirtmek ve makul sınırlar içinde kalmak koşuluyla talep edebilir (bkz. madde 7:232 BW için odalar).
- Expat veya geçici kiralama: Den Haag'daki uluslararası kiracılar için uzmanlaşmış bürolar, ücret talep edebilir, ancak yalnızca kiracı emlakçıyı kendisi çağırırsa.
- Kendisi tarafından tutulan emlakçılar: Kiracılar, kendi arayışları için yardım almak amacıyla ödeme yapabilir, ancak bu kendi tercihidir.
İyi Kiraya Verenlik Yasası (2019'dan beri) bunu güçlendirerek aşırı ücretleri yasaklar ve cezalar uygular. Den Haag'daki anlaşmazlıklarda, Kira Komisyonu, Den Haag Mahkemesi veya Den Haag Hukuk Bürosu'na başvurabilirsiniz.
Den Haag'da aracılık ücretlerinin pratik örnekleri
Diyelim ki, yerel bir emlakçı aracılığıyla Zeeheldenkwartier'da bir daire arıyorsunuz. Emlakçı, daireyi gösterdikten sonra 500 € 'aracılık ücreti' talep ediyor. Yasaya göre, kiraya veren emlakçıyı işe almışsa bu izinli değildir – bu harcamalar kiraya verenin sorumluluğundadır. Yine de ödeme yaptıysanız, Den Haag Mahkemesi aracılığıyla geri talep edebilirsiniz.
Schilderswijk'te bir öğrenci evinde oda kiralamada, bir büro 200 € 'yönetim ve eşleştirme' ücreti alıyor. Bu genellikle izinli olsa da, sözleşmede net bir şekilde belirtilmiş ve oranlı olması gerekir (maksimum bir aylık kira, yönergelere göre). Serbest sektördeki lüks bir konut için, Den Haag'daki bir expat bürosu, sözleşme müzakerelerini içeren 'tam hizmet' için ücret talep edebilir.
Sık karşılaşılan bir yanlış anlaşılma, kiraya verenlerin aracılık ücretleri olarak maskelediği 'kayıt ücretleri' veya 'kabul ücretleridir. Bunlar da yasak kapsamındadır ve yasadışıdır.
Den Haag'daki kiracıların hakları ve yükümlülükleri
Den Haag'daki kiracı olarak, haksız aracılık ücretlerine karşı güçlü haklarınız vardır:
- Ödeme yapmayı reddetmek: Bu ücretleri talep edilse bile ödemek zorunda değilsiniz.
- Geri ödeme talep etmek: Daha önce ödeme yaptıysanız, üç yıl içinde Den Haag Mahkemesi aracılığıyla miktarı geri alabilirsiniz (zaman aşımı için madde 3:307 BW).
- Kurumlara bildirmek: Den Haag Belediyesi veya Tüketici ve Piyasa Otoritesi'ne (ACM) bildirin, olası cezalar için.
Yükümlülükleriniz ise minimaldir: Yalnızca kendi inisiyatifinizle ödeme yapın ve sözleşmeyi dikkatlice inceleyin. Dolandırıcılığı önlemek için yalnızca güvenilir emlakçılarla çalışın ve Den Haag Hukuk Bürosu'ndan ücretsiz tavsiye alın.
Karşılaştırma: Aracılık Ücretleri vs. Anahtar Parası
| Aspect | Aracılık Ücretleri | Anahtar Parası |
|---|---|---|
| Definitie | Aracılık için ücretler (emlakçı) | Konut tahsisi için ekstra ödeme |
| Wettelijk | Kiraya veren için yasak (mad. 7:264 BW) | Tamamen yasadışı (mad. 7:264 BW) |
| Uitzonderingen | Odalar, kendi tuttuğu emlakçı | Yok |
| Gevolgen | Geri ödeme mümkün, kiraya verene ceza | Ceza hukuku kapsamında kovuşturulabilir |
Sıkça Sorulan Sorular
Bir kiraya veren emlakçı, kiracıya aracılık ücreti talep edebilir mi?
Hayır, Den Haag'daki düzenli kira konutları için, kiraya veren emlakçıyı işe almışsa bu ücretleri kiracıya yansıtamaz. Den Haag Hukuk Bürosu'ndan özel tavsiye alın.
Aracılık ücreti zaten ödediysem ne yapabilirim?
Üç yıl içinde Den Haag Mahkemesi aracılığıyla parayı geri talep edebilirsiniz. Tüm fişleri ve sözleşmeleri kanıt olarak saklayın.
Bu, Den Haag'daki odalar için de geçerli mi?
Evet, ancak istisnalar var: Ücretler makul ve şeffaf olursa izinli, örneğin Binckhorst'taki öğrenci odaları için.
Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim
Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.
- Web: www.arslan.nl
- E-posta: info@arslan.nl
- Ücretsiz ilk danışma