Den Haag'da hepsi dahil kira bedeli: bilmeniz gereken her şey
Den Haag'da hepsi dahil kira bedeli özellikle oda kiralama ve Merkez veya Schilderswijk gibi semtlerdeki geçici sözleşmelerde popüler bir kavramdır. Burada kiracı olarak tek bir aylık ödeme yaparsınız; bu, çıplak kirayı gaz, su, elektrik, temizlik ve ısıtma gibi hizmet giderleriyle birleştirir. Hofstad'daki dar konut piyasası nedeniyle aşırı ücretleri önlemek için sıkı yasal düzenlemeler vardır.
Den Haag'da neden hepsi dahil kira?
Den Haag'daki ev sahipleri kolay tahsilat ve daha az evrak işinden faydalanır. Kiracılar için görünüşte basit ve anlaşılır olup kendi sayaç okumalarınızı bildirmenize gerek kalmaz. Ancak dikkat: Şeffaflık yoksa giderler şişebilir. 2017 kira yasası değişikliğinden beri bölgedeki ev sahipleri hepsi dahil fiyata tam olarak nelerin dahil olduğunu belirtmek zorundadır.
Hepsi dahil kira için yasal kurallar
Hepsi dahil kira bedeli, Medeni Kanun (BW) Kitap 7'de düzenlenmiştir. İlgili maddeler:
- Mad. 7:243 BW: Hizmet giderleri sadece kira sözleşmesinde belirtilmiş ve makul ise geçerlidir.
- Mad. 7:245 BW: Yıllık zorunlu detaylı bildirim ve hesaplaşma, Huurcommissie aracılığıyla maksimum limit.
- Mad. 7:257 BW: Huurcommissie'de kira bedeli denetimi.
Den Haag'daki odalar veya bağımsız olmayan konutlar için genellikle Leegstandswet geçerlidir. Hepsi dahil fiyatlar piyasa koşullarına uygun olmalıdır; denetim Huurcommissie ve ACM tarafından yapılır. Uyuşmazlıklarda Rechtbank Den Haag'a başvurabilirsiniz.
Den Haag'da hepsi dahil kira bedelinde neler var?
Uygun bir hepsi dahil fiyat, çıplak kira ile birlikte şu avansları kapsar:
- Gaz, su, elektrik (GWL)
- Isıtma ve sıcak su
- İnternet ve TV
- Ortak alan temizliği
- Gemeente Den Haag aracılığıyla çöp
- Bahçe veya asansör bakımı
Önemli: Hepsi dahil kapsamı dışında yasak olanlar:
- Kendi sigortanız
- İnternet aboneliği (ayrı belirtilmedikçe)
- Gemeente Den Haag'da park yeri
Karşılaştırma: hepsi dahil vs. çıplak kira
| Özellik | Hepsi dahil kira | Çıplak kira + hizmet |
|---|---|---|
| Ödeme | Tek tutar | Kira + avanslar |
| Şeffaflık | Sınırlı (detay zorunlu) | Yüksek (yıllık hesap) |
| Aşırı ödeme riski | Yüksek kullanımda fazla | Sonradan hesapla düşük |
| Denetim | Huurcommissie ile mümkün | Standart mümkün |
Den Haag'da hepsi dahil kirada haklar ve yükümlülükler
Kiracı olarak haklarınız
- İmza öncesi detay talep edin.
- Yıllık hesap zorunlu (mad. 7:245 BW).
- Huurcommissie'de fiyat kontrolü veya Juridisch Loket Den Haag'dan ücretsiz danışmanlık.
- Fazla ödemede iade.
Yükümlülükleriniz
- Sürekli ödeme.
- Tüketimi sınırlayın.
- Arızaları ev sahibine bildirin.
Ev sahibinin yükümlülükleri
- Sözleşmede net liste.
- Aşırı ücret yok (Haagse piyasada çıplak kiranın %80-100 üstü maksimum).
- Yıl içinde hesaplaşma.
Den Haag'dan örnekler
Örnek 1: Zeeheldenkwartier'da oda €850 hepsi dahil: €550 kira + €300 hizmet (GWL, internet, temizlik). Düşük tüketimde €80 iade.
Örnek 2: Detaysız €1300 hepsi dahil, izin verilmeyen park (€120) dahil. Huurcommissie sonrası: €80/ay indirim.
Örnek 3: Den Haag oda kiralama 12m² için €950. Huurcommissie fazla bulup €780'e indirir. Bkz. Hepsi dahil ayırma.
Sorunlar ve çözümler
Sık rastlanan: Yüksek fiyatlar, detay yok veya hesap yok. İadeli mektup gönderin, Juridisch Loket Den Haag'ı devreye sokun, sonra Huurcommissie veya Rechtbank Den Haag. Odalarda: Otel statüsünü kontrol edin (koruma yok).
Sıkça sorulan sorular
Hepsi dahil ayırabilir miyim?
Evet, Huurcommissie veya mahkeme yoluyla. Detaylar ayırma makalesi'nde.
Hesap yok mu?
Cezai şartla zorunlu kılın (mad. 7:245 BW), ihtar sonrası Huurcommissie veya Den Haag sulh hâkimi.
Konut için izinli mi?
Evet, ama makul. Odalarda: Huurcommissie puanlarıyla maksimum.
Fiyatı kontrol etmeli miyim?
huurcommissie.nl'de kira fiyatı kontrolü, Haag fiyatları için Funda veya Woonbond ile karşılaştırın.
Den Haag için ipuçları
- Sözleşme öncesi: Detay talep edin ve Juridisch Loket Den Haag'da kontrol ettirin.
- Gemeente Den Haag verileriyle ortalama Haag kiralarını karşılaştırın.
- Huurcommissie denetimi için her şeyi saklayın.
- Yerel danışmanlık için kiracılar derneğini değerlendirin.
Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim
Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.
- Web: www.arslan.nl
- E-posta: info@arslan.nl
- Ücretsiz ilk danışma