Den Haag'da Kira Sözleşmesinde Uyumsuz Kullanım

Den Haag kira hukukunda uyumsuz kullanım kira sözleşmesi, kiracıların Den Haag'da kira evlerini sözleşmeye veya orijinal amaca uygun olmayan şekilde kullanmaları durumlarını kapsar. Bu, kiraya verenlerle gerginliklere yol açabilir ve Den Haag Mahkemesi'nde kira sözleşmesinin feshi gibi yasal adımlara neden olabilir. Den Haag sakinleri için, özellikle sıkı kuralları olan bir şehirde, neyin izinli neyin izinli olmadığını bilmek hayati öneme sahiptir; bu sayede anlaşmazlıkları önleyebilirler.

Den Haag'da Uyumsuz Kullanım Nedir?

Uyumsuz kullanım, Den Haag'da bir kira evinin, sözleşmede belirtilen işlev veya kira sözleşmesine uymayan bir şekilde kullanılması anlamına gelir. Kira evleri genellikle konut amaçlıdır, ancak bazen bir ofis gibi karma amaçlar için de kullanılabilir. Örneğin, Schilderswijk'te bir sakin, izin almadan bir evi serbest çalışma için küçük bir ofise dönüştürürse, bu uyumsuz kullanım olarak kabul edilir. Bu, ev amacına ve kullanımına uygunluk ile bağlantılıdır; bu konuyu Den Haag örnekleriyle başka bir makalede daha ayrıntılı ele alıyoruz.

Önemli olan, bu kullanımın kiraya verenin, diğer sakinlerin veya Den Haag mahallesinin çıkarlarına zarar vermemesidir. Laan van Wateringsveld'deki bir apartman kompleksinde gürültü gibi rahatsızlıklar veya görüşülmeden yapılan yapısal değişiklikler buna dahildir. Hatta kasıtsız sapmalar, örneğin tatil sırasında kısa süreli alt kira, Den Haag bağlamında dikkat gerektirir.

Den Haag için Yasal Temel

Hollanda'da, Den Haag dahil, kira hukuku Medeni Kanun'un (BW) 7. Kitabı'nda düzenlenmiştir. Uyumsuz kullanım kira sözleşmesi için ilgili kurallar şunlardır:

Madde 7:213 BW: Kira evinin amacını belirler. Den Haag'da kiracı, yalnızca anlaşmaya uygun amacı izleyebilir; aksi takdirde yazılı olarak belirtilmelidir.
Madde 7:231 BW: Kiracı, evi özenli bir kiracı gibi korumalı ve kullanmalıdır. Uyumsuz kullanım, ihmal olarak görülebilir.
Madde 7:220 BW: Konut alt kiralaması kiraya verenin iznini gerektirir; izin olmadan bu, Den Haag kira evlerinde sıklıkla uyumsuz kullanım olarak kabul edilir.
Madde 7:271 BW: Ciddi kötü davranışlarda, örneğin sürekli uyumsuz kullanımda, kiraya veren Den Haag Mahkemesi'nde fesih talep edebilir.

Konutta Yasası, Den Haag'da korunan konutlar için ek olarak önemlidir; burada Den Haag Belediyesi uyumsuz kullanım için izinleri zorunlu kılar. Yargıtay'ın kararları, örneğin Airbnb gibi platformlar üzerinden kısa süreli kiralamada, Den Haag gibi kentsel alanlarda geçici kullanımın bazen kabul edilebilir olduğunu, ancak izinsiz uzun süreli kullanımın olmadığını gösterir.

Den Haag'da Uyumsuz Kullanıma Pratik Örnekler

Den Haag'da uyumsuz kullanım kira sözleşmesi, çeşitli konut ortamı ve kalabalık nedeniyle sıkça görülür. Tipik durumlar şöyle:

Konutun Ticari Kullanımı: Zeeheldenkwartier'de bir kiracı, çevrimiçi bir mağaza yönetir ve dar sokaklarda sürekli teslimatlar nedeniyle park sorunları yaratır. Kiraya verenin izni olmadan bu, konut odaklı olduğu için uyumsuzdur.
Alt veya Üst Kiralama: Fahrenheitstraat'taki bir binada, sözleşmenin yasakladığı Airbnb üzerinden oda kiralamak. Den Haag Belediyesi burada, diğer şehirler gibi, sıkı denetim uygular.
Evden Çalışma Nedeniyle Değişiklik: Korona döneminde birçok Hagenaar, çalışma odası olarak bir odayı düzenledi. Geçici olarak bu genellikle sorun değil, ancak kalıcı tadilatlar gibi profesyonel mobilyalar kurmak için onay gerektirir.
Rahatsızlık Yaratan Hobiler: Morgenstond mahallesindeki bir apartmanın arka bahçesinde arı kovanı tutmak, komşulara rahatsızlık verir. Bu, konut işlevine uymaz ve kiraya verene veya mahalle koordinatörüne şikayetlere yol açabilir.

Bu Den Haag örnekleri, uyumsuz kullanımın nüanslı olduğunu gösterir; yerel koşullar ve niyet belirleyicidir.

Den Haag'da Uyumsuz Kullanımda Haklar ve Yükümlülükler

Den Haag'da kiracı olarak, evi sözleşmeye uygun amaçlar için kullanabilirsiniz, ancak rahatsızlık veya zararı önlemekle yükümlüsünüz. Kiraya veren, yalnızca makul bir şekilde denetim yapabilir (Madde 7:219 BW). Şüphe durumunda, Juridisch Loket Den Haag'dan ücretsiz tavsiye alabilirsiniz.

Kiracının Hakları

Değişiklikler için izin talep etme; mantıksız ret kabul edilemez.
Çatışma durumunda, Huurcommissie veya Den Haag Mahkemesi'ne giderek sözleşmeyi yorumlatma.
Haksız feshe karşı koruma; yargıç uyumsuzluğun ciddiyetini değerlendirir.

Kiracının Yükümlülükleri

Uyumsuz kullanım için yazılı izin alma.
Rahatsızlık yaratmamak; komşular bunu kiraya verene, Den Haag Belediyesi'ne veya polise bildirebilir.
Terk ederken evi orijinal durumda bırakmak.

Kiraya Vericinin Hakları ve Yükümlülükleri

Kullanımı, önceden duyurulan ziyaretlerle denetleme.
Sürekli uyumsuz kullanımda, dinleme ve yanıt verme sonrasında fesih talep etme.
Uyumsuz kullanım nedeniyle oluşan zarar için tazminat isteme.

Den Haag'da konut ve iş yeri arasındaki farklar:

Aspect	Konut	İş Yeri
Amacı	Başlıca konut; uyumsuzluklar Den Haag Belediyesi tarafından sıkı denetlenir	Daha fazla esneklik, ancak sözleşmeyle sınırlı
İzin	Alt kiralama için yazılı gereklidir	Genellikle sözlü, ancak fesih riski var
Sonuçlar	Den Haag Mahkemesi'nde hızlı işlem	Yargı yoluyla daha uzun süreç

Den Haag'da Uyumsuz Kullanımın Sonuçları

Tespit edilen uyumsuz kullanım kira sözleşmesi durumunda, kiraya veren genellikle bir uyarıyla başlar. Tekrarlanırsa resmi bir ihtar izler. Ağır durumlarda, Den Haag Mahkemesi yoluyla fesih olabilir (Madde 7:231 fıkra 2 BW). Den Haag'daki uygulamalardan örnekler, Den Haag Belediyesi'nin yasadışı alt kiralama için cezalar kestiğini ve kiracıların Juridisch Loket Den Haag aracılığıyla pozisyonlarını güçlendirebildiklerini gösterir.

Veelgestelde vragen

Wat is mijn retourrecht?

Bij online aankopen heb je 14 dagen retourrecht zonder opgaaf van reden, tenzij de wettelijke uitzonderingen gelden.

Hoe lang geldt de wettelijke garantie?

Goederen moeten minimaal 2 jaar meewerken. Defecten die binnen 6 maanden ontstaan worden verondersteld al aanwezig te zijn.

Kan ik rente eisen over schulden?

Ja, je kunt wettelijke rente eisen (momenteel ongeveer 8% per jaar) over het openstaande bedrag.

Wat kan ik doen tegen oneerlijke handelspraktijken?

Je kunt klacht indienen bij de consumentenbond, de overheid of naar de rechter gaan.

Wat is een kredietovereenkomst?

Een kredietovereenkomst regelt hoe je geld leent, wat de rente is, en hoe je dit terugbetaalt.

Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim

Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.

Web: www.arslan.nl
E-posta: info@arslan.nl
Ücretsiz ilk danışma