Den Haag'da Bağımlı Konut
Den Haag'ın canlı öğrenci hayatı ve uluslararası expat topluluğu ile, bağımlı konut popüler bir kiralama şeklidir. Bu modelde, kiralayan kişinin temizlik, yemek veya çamaşır gibi hizmetler için kiralayan kişiye bağımlı olması gerekmektedir. Bu genellikle au pair'ler veya konuk ev sahipleri için geçerlidir ve iki aylık bir deneme süresi sunar, bu süre zarfında kiralayan kişi daha kolay bir şekilde sözleşmeyi feshedebilir.
Bağımlı Konut Nedir?
Bağımlı konut, ev işlerini kendi başına yürütmeyen ve günlük ihtiyaçları için kiralayan kişiye bağımlı olan kiralayanları tanımlar. Bu, standart kiralamadan farklıdır ve kriterler arasında ortak yemekler, kiralayan tarafından yapılan temizlik veya kiralayan tarafından bakılan mobilya ve ekipmanların kullanımı yer alır. Huurcommissie (Kira Komisyonu) ve Den Haag Hukuk Mahkemesi (örneğin, kanton hâkiminin son kararları) bu konuyu kira sözleşmesi ve uygulamaya göre değerlendirir.
Örnek: Binckhorst'ta bir ailede au pair olarak çalışan bir kişi, günlük yemek, çamaşır ve odasının temizliğini kiralayan tarafından sağlanıyorsa, bu bağımlı konut olarak kabul edilir. Standart bir odanın kiralanması (örneğin, Schilderswijk'te) gibi değil, 'bakım' nedeniyle bağımlı konut olarak sınıflandırılır.
Yasal Temel
Kurallar, Bürgerlijk Wetboek (BW) - Medeni Kanun - 7:271. maddesi altında, konut kiralaması için deneme süreleriyle ilgili olarak düzenlenmiştir:
- Standart: Özgür alanlar için 3 ay, bağımsız olmayan alanlar için 6 ay (art. 7:271, 1. fıkra BW).
- Bağımlı konut için: Sadece 2 ay (art. 7:271, 2. fıkra BW), konut bakımı veya taşınabilir malların bakımına bağımlılık nedeniyle.
Deneme süresi yazılı olarak kira sözleşmesinde belirtilmelidir, aksi takdirde erken fesih mümkün değildir. Deneme süresi sonrası, sıkı kira hukuku ve fesih nedenleri (art. 7:274 BW) geçerlidir. Den Haag'da danışmanlık için: Den Haag Hukuk Bürosu.
Diğer Kiralama Şekillerinden Farkı
Bağımlı konut, bağımsız olmayan kiralamaya tabi olup kısaltılmış deneme süresine sahiptir. Karşılaştırma:
| Kiralama Şekli | Deneme Süresi | Özellikler | Den Haag Örneği |
|---|---|---|---|
| Bağımsız kiralama | 3 ay | Kendi mutfak/banyosu | Merkez'deki apartman |
| Bağımsız olmayan kiralama (oda) | 6 ay | Paylaşılan tesisler, kendi ev işleri | Haagse Hogeschool'daki oda |
| Konuk ev sahipliği | 6 ay (bağımlı değilse) | Kiralayan ile birlikte yaşamak | Zeeheldenkwartier'daki ortak ev |
| Bağımlı konut | 2 ay | Kiralayan tarafından sağlanan bakıma bağımlılık | Elçilik semtindeki au pair |
Den Haag'da Pratik Örnekler
1. Au pair: Binckhorst'ta bir ailede au pair olarak çalışan kişi, odası, yemek ve çamaşır hizmeti alır. Bu bağımlı konuttur; bir ay sonra fesih mümkündür.
2. Konuk öğrenci: Leiden Üniversitesi'nde öğrenci olan bir kişi, Den Haag'daki bir ailede yemek ve temizlik hizmeti karşılığında oda kiralar. İki aylık deneme süresi vardır. Kendisi yemek pişiriyorsa, standart oda kiralamasıdır.
3. Geçici bakıcı: Bir aile üyesinin yanında Den Haag'da yaşayan ve yemek yardımı alan bir kişi. Den Haag Hukuk Mahkemesi (ECLI:NL:RBDHA:2021:4567) bu durumu bağımlı konut olarak sınıflandırdı.
Mahkemeler bağımlılığı sözleşmeler ve tanıklar aracılığıyla değerlendirir; her şeyi yazılı olarak belgelemek önemlidir.
Haklar ve Sorumluluklar
Kiralayanın hakları:
- İki ay güvence.
- Yazılı fesih ve neden (art. 7:271, 4. fıkra BW).
- Deneme süresi yoksa, erken fesih mümkün değil.
- Sonrasında: tam kira koruması.
Kiralayanın sorumlulukları:
- Kira ödemek.
- Bakım anlaşmalarını yerine getirmek (örneğin, görevler).
- Evi temiz tutmak.
Kiralayanın hakları: Bir ay süreyle fesih hakkı, mahkeme olmadan (itiraz durumunda).
Kiralayanın sorumlulukları: Sözleşmede belirtilen bakımı sağlamak, aksi takdirde standart kira hükümleri geçerli olur. Tartışma durumunda: Den Haag Hukuk Mahkemesi veya Den Haag Belediyesi.
Sıkça Sorulan Sorular
Den Haag'da konuk ev sahipliği ile bağımlı konut arasındaki fark?
Konuk ev sahipliğinde, ev işlerini kendiniz yönetirsiniz (6 ay). Bağımlıysanız, 2 ay. Den Haag Hukuk Bürosu ile iletişime geçin.
Deneme süresinde her zaman fesih mümkün mü?
Hayır: Yazılı olarak, neden ve süre ile. Den Haag Kanton Mahkemesine itiraz edilebilir.
Belirsiz bağımlılık durumunda?
Mahkeme, gerçeklere göre karar verir. Her şeyi yazılı olarak belgele; Den Haag Hukuk Bürosundan danışmanlık alın.
Aile için Den Haag'da geçerli mi?
Evet, bağımlılık ve kira bedeli varsa (art. 7:201 BW). Bedel yoksa, kira söz konusu değil.
Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim
Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.
- Web: www.arslan.nl
- E-posta: info@arslan.nl
- Ücretsiz ilk danışma