Przekroczenie maksimum WWS: co teraz?
Jeśli Twoja podwyżka czynszu jest wyższa niż maksimum WWS (Ustawa o Wycenie Nieruchomości i Dotacjach), możesz to zaskarżyć prawnie w Hadze. Maksimum WWS to ustawowo określony limit, ile Twoja podwyżka czynszu może wynosić rocznie. Jeśli wynajmujący przekroczy ten limit, podwyżka może być bezprawna. W tym artykule wyjaśniamy, czym jest maksimum WWS, jak sprawdzić, czy Twoja podwyżka czynszu mu odpowiada, oraz co zrobić, jeśli zostanie przekroczone, szczególnie w Hadze.
Czym jest maksimum WWS?
Maksimum WWS to maksymalna roczna podwyżka czynszu, jaką wynajmujący może wprowadzić zgodnie z Ustawą o Wycenie Nieruchomości i Dotacjach (WWS). Ta ustawa reguluje m.in. rozwój cen czynszu w Holandii, w tym w Hadze. Maksimum WWS chroni najemców przed zbyt wysokimi i nieuzasadnionymi podwyżkami.
Maksimum WWS jest ustalane corocznie przez Narodową Służbę Przedsiębiorczości Holandii (RVO) i zależy od normy dodatku mieszkaniowego oraz indeksu czynszu. Na 2024 r. maksimum WWS wynosi np. 3,4% (dla nieruchomości wolnorynkowych poza Komisją Czynszową). Dla mieszkań socjalnych w Hadze często obowiązuje niższy limit poprzez spółdzielnie mieszkaniowe.
Ważne: Maksimum WWS dotyczy tylko nieruchomości wolnorynkowych. Dla mieszkań socjalnych w Hadze (np. spółdzielni) obowiązują przepisy Komisji Czynszowej.
Podstawa prawna
Najważniejsze podstawy prawne to:
- Artykuł 7:900 Kodeksu Cywilnego (BW): ogólne zasady podwyżek czynszu.
- Ustawa o Wycenie Nieruchomości i Dotacjach (WWS): maksymalna podwyżka dla sektora wolnorynkowego.
- Rozporządzenie o Wycenie Nieruchomości (BW): dokładne procenty i zasady maksimum WWS.
W przypadku czynszu socjalnego w Hadze Komisja Czynszowa odgrywa rolę w ocenie rozsądności. Dla sektora wolnorynkowego możesz złożyć wniosek o badanie czynszu w Sądzie Rejonowym w Hadze, Prins Clauslaan 60.
Jak działa maksimum WWS w praktyce w Hadze?
Maksimum WWS dotyczy rocznych podwyżek czynszu. Twój wynajmujący może podwyższyć czynsz o maksymalnie ten procent, chyba że istnieją wyjątki, takie jak konieczne ulepszenia lub dodatkowe koszty.
Przykłady maksimum WWS 2024
| Bieżący czynsz | Maksimum WWS 2024 | Maksymalny nowy czynsz | Podwyżka wynajmującego | Dozwolone? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Nie (przekracza maksimum) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | Tak (w ramach maksimum) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Nie (przekracza maksimum) |
Uwaga: W przypadku przekroczenia możesz podjąć działania za pośrednictwem lokalnych instytucji w Hadze.
Co zrobić, jeśli maksimum WWS zostanie przekroczone w Hadze?
Postępuj zgodnie z tymi krokami:
- Sprawdź podwyżkę: Poproś wynajmującego o pisemne wyjaśnienie dotyczące indeksu czynszu i uzasadnienia.
- Skontaktuj się z Biurem Porad Prawnych w Hadze: Odwiedź Biuro Porad Prawnych w Hadze, Lutherse Burgwal 10 po darmową poradę.
- Wyślij wezwanie do zapłaty: Napisz formalny list, w którym zgłaszasz sprzeciw wobec zbyt wysokiej podwyżki.
- Rozpocznij postępowanie w Sądzie Rejonowym w Hadze: Złóż wniosek w Sądzie Rejonowym w Hadze, Prins Clauslaan 60, aby unieważnić podwyżkę.
- Złóż wniosek o badanie czynszu: Dla nieruchomości wolnorynkowych możesz rozpocząć procedurę dotyczącą ceny czynszu.
Wskazówka dla Hagi: Spółdzielnie mieszkaniowe często podlegają przepisom Komisji Czynszowej. Sprawdź umowę najmu i szybko skontaktuj się z instytucjami pomocniczymi.
Lokalne punkty kontaktowe w Hadze
- Sąd Rejonowy w Hadze: Prins Clauslaan 60, 2595 AH Haga
- Biuro Porad Prawnych w Hadze: Lutherse Burgwal 10, 2512 LR Haga
- Zespół Czynszowy Hagi: Do mediacji w sporach czynszowych
Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati
Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.
- Strona: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Bezpłatna początkowa konsultacja