Maksymalny czynsz WWS w Hadze: jaki może być czynsz?

Maksymalny czynsz WWS w Hadze: jaki może być czynsz?

Przy maksymalnym czynszu WWS w Hadze obowiązuje ustawowy maksimum dla ceny czynszu. Chroni to najemców w sektorze najmu socjalnego. Przeczytaj tutaj, jak to działa, jakie masz prawa i kroki w przypadku zbyt wysokiego czynszu. Skontaktuj się z Sądem Rejonowym w Hadze, Prins Clauslaan 60 lub Biurem Porad Prawnych w Hadze, Lutherse Burgwal 10.

Czym jest maksymalny czynsz WWS w Hadze?

Maksymalny czynsz WWS to najwyższy dopuszczalny czynsz dla mieszkań socjalnych w Hadze, regulowany przez Ustawę o Podziale Przestrzeni Mieszkaniowej (WWS). Dotyczy to mieszkań objętych regulacją czynszu, w tym mieszkań korporacyjnych i części rynku uzupełniającego. Zapobiega to nadmiernym czynszom i zapewnia przystępność cen w Hadze.

Gmina Haga ustala to maksimum z udziałem Woonbond. Zależy to od powierzchni mieszkania, lokalizacji w Hadze (np. Schilderswijk vs. Haagse Hout) i typu mieszkania, takiego jak mieszkania na piętrze lub domy jednorodzinne.

Ustawowa podstawa maksymalnego czynszu WWS w Hadze

Główną ustawą jest Ustawa o Podziale Przestrzeni Mieszkaniowej (WWS), z odpowiednimi artykułami:

• Artykuł 1:1 Prawa Mieszkaniowego – Cele rynku mieszkaniowego i rola rządu w Hadze.
• Artykuł 1:2 Prawa Mieszkaniowego – Zasady maksymalnego czynszu i regulacji cen.
• Artykuł 1:3 Prawa Mieszkaniowego – Określenie maksymalnego czynszu przez gminę.
• Rozporządzenie o liberalizacji czynszów w Hadze – Specyficzne dla Hagi, z maksimami na dzielnicę i typ.

Komisja Czynszowa rozpatruje spory. W Sądzie Rejonowym w Hadze, Prins Clauslaan 60 możesz rozpocząć procedury.

Jakie mieszkania w Hadze podlegają WWS?

Tak pod maksymalny czynsz WWS:

• Mieszkania socjalne korporacji z Hagi, takich jak Haag Wonen.
• Rynek uzupełniający – Prywatny najem z długoterminową umową poniżej maksimum.
• Czynsze poniżej maksimum – Brak podwyżki powyżej maksimum haskiego.

Nie pod WWS:

• Sektor wolny – Luksusowe nieruchomości w dzielnicach jak Zeeheldenkwartier z czynszem powyżej maksimum.
• Tymczasowy najem – Krótkoterminowe umowy lub mieszkania wakacyjne.
• Najem biznesowy – Mieszkania firmowe.

Jak obliczany jest maksymalny czynsz w Hadze?

Haga stosuje kryteria takie jak:

1. Powierzchnia – Na m², wyższa dla większych mieszkań.
2. Dzielnica – Wyższa w centrum lub Binckhorst niż na obrzeżach.
3. Typ – Inaczej dla bloków niż dla szeregowców.
4. Stan – Renowacje podnoszą maksimum.

Sprawdź roczne Rozporządzenie o maksymalnym czynszu w Hadze na stronie gminnej lub Komisji Czynszowej.

Podwyżka czynszu pod WWS w Hadze

Pod WWS wynajmujący nie może dowolnie podnieść czynszu powyżej maksimum. Podwyżki podlegają krajowym procentom lub ulepszeniom jakości, zatwierdzonym przez Komisję Czynszową. W przypadku przekroczenia: złóż spór czynszowy w Komisji Czynszowej lub skieruj sprawę do Sądu Rejonowego w Hadze, Prins Clauslaan 60. Darmowa porada przez Biuro Porad Prawnych w Hadze, Lutherse Burgwal 10.

Co zrobić w przypadku zbyt wysokiego czynszu w Hadze?

1. Sprawdź maksimum na sprawdzanie ceny czynszu.
2. Żądaj zamrożenia lub obniżki czynszu.
3. Zgłoś do Komisji Czynszowej w ciągu 4 miesięcy od umowy.
4. W przypadku impasu: Sąd Rejonowy w Hadze lub Biuro Porad Prawnych.