Wzajemne porozumienie w sprawie umowy najmu w Hadze

Wzajemne porozumienie w sprawie umowy najmu w Hadze

Wzajemne porozumienie oznacza, że wynajmujący i najemca w Hadze dobrowolnie zgadzają się na zakończenie umowy najmu. Jest to idealne rozwiązanie, gdy najem nie odpowiada już sytuacji, bez sporów czy naruszeń. Obie strony przyjaźnie zgadzają się na wypowiedzenie, często szybciej niż w standardowych procedurach.

Kiedy wybrać wzajemne porozumienie w Hadze?

Stosowne w przypadkach takich jak:

• Najemca znajduje mieszkanie gdzie indziej, a wynajmujący natychmiast zgadza się na zakończenie.
• Wynajmujący chce sam zamieszkać w mieszkaniu, je sprzedać lub wyremontować, a najemca zgadza się bez problemów.
• Zmiany życiowe, takie jak rozwód, przeprowadzka w związku z pracą lub powiększenie rodziny.
• Brak zaległych rachunków lub sporów, więc nie jest potrzebne długie postępowanie.

Elastyczniejsze niż wypowiedzenie z okresem wypowiedzenia lub jednostronne wypowiedzenie przez wynajmującego.

Podstawa prawna w Hadze

Nie jest to uregulowane konkretnie w Ustawie o najmie mieszkań (Whw) lub Ustawie o najmie nieruchomości (Whp), ale wspierane przez:

• Artykuł 7:658 Kodeksu cywilnego: Wolność modyfikowania umowy, o ile legalna.
• Artykuł 7:662 Kodeksu cywilnego: Zakończenie przez wzajemną zgodę.
• Artykuł 7:669 Kodeksu cywilnego: Resolucja na podstawie wzajemnej umowy.

Konieczne jest sporządzenie dokumentu na piśmie. W Sądzie w Hadze, Prins Clauslaan 60 można to potwierdzić, jeśli jest to potrzebne. Biuro Porad Prawnych w Hadze, Lutherse Burgwal 10 oferuje bezpłatne porady.

Plan kroków dla wzajemnego porozumienia w Hadze

Tak to działa lokalnie:

1. Przeprowadzić rozmowę: Porozmawiaj i dojść do porozumienia, najlepiej na piśmie.
2. Ustalić datę zakończenia: Wybierz datę, często krótszą niż ustawowy okres wypowiedzenia.
3. Sporządzić dokument: Przygotuj oświadczenie o wypowiedzeniu zawierające:
   • Dane najemcy i wynajmującego.
   • Adres mieszkania w Hadze.
   • Data zakończenia.
   • Zasady dotyczące końcowej inspekcji, przekazania kluczy i zwrotu kaucji.
   • Rozliczenie napraw lub opłat za usługi.
4. Zakończyć: Najemca oddaje klucze, wynajmujący sprawdza. Ewentualnie zgłoś do gminy Haga.

Prawa i obowiązki w Hadze

Przegląd:

Specyficzne dla Hagi: W przypadku najmu socjalnego poprzez Haag Wonen lub podobnego, sprawdź regulamin. W razie wątpliwości: Sąd w Hadze lub Biuro Porad Prawnych.

Zalety i uwagi

Zalety: Szybko, tanio, harmonijnie. Uwaga: Zawsze na piśmie, ponieważ ustnie jest ryzykowne. W Hadze to szczyt przy niedoborze mieszkań – wykorzystaj mądrze!