Wzajemna zgoda na rozwiązanie umowy najmu w Hadze

Wzajemna zgoda na rozwiązanie umowy najmu w Hadze

Przy **wzajemnej zgodzie** wynajmujący i najemca wspólnie kończą umowę najmu. Przydatne dla szybkich przeprowadzek, ale uważaj na prawne pułapki. Poznaj przepisy, lokalne wskazówki dla Hagi i jak bezpiecznie to załatwić w Sądzie w Hadze, Prins Clauslaan 60.

Czym jest wzajemna zgoda?

**Wzajemna zgoda** oznacza, że najemca i wynajmujący wspólnie decydują o zakończeniu najmu. W odróżnieniu od jednostronnego wypowiedzenia, obie strony zgadzają się na krótszy termin. Idealne, jeśli w Hadze chcesz szybko przeprowadzić się do nowej nieruchomości najmu lub kupna, ale wynajmujący nie chce czekać na standardowy okres wypowiedzenia.

Zapisz wszystko pisemnie w liście wypowiedzeniowym lub aneksie. Bez tego możesz mieć później problemy, np. w sporach przed Sądem w Hadze (Prins Clauslaan 60). Na darmową poradę: Juridisch Loket Haga, Lutherse Burgwal 10.

Podstawa prawna w Holandii

Główne przepisy znajdują się w Księdze 7 Kodeksu Cywilnego (BW):

• Art. 7:210 BW: Ogólne zakończenie umów.
• Art. 7:262 BW: Wypowiedzenie najmu, również istotne dla wspólnych ustaleń.
• Art. 7:264 BW: Okresy wypowiedzenia, które przy zgodzie są elastyczne.

Plus dobra wiara (art. 6:2 BW) i rozsądek (art. 6:248 BW). W Hadze sędzia pokoju w Sądzie w Hadze rozpatruje takie sprawy efektywnie.

Przykłady praktyczne z Hagi

Często spotykane w regionie:

1. Szybka przeprowadzka do nieruchomości kupionej: Najemca w Schilderswijk znajduje dom w Haagse Hout, ale wynajmujący nie chce czekać 3 miesiące. Zgoda na 4 tygodnie.
2. Wynajmujący chce wyremontować: Właściciel w Centrum chce odnowić mieszkanie na własne potrzeby; najem kończy się wcześniej.
3. Uniknięcie konfliktu: Nieporozumienia dotyczące utrzymania w Segbroek? Przyjazne rozwiązanie zapobiega sprawie sądowej.

Prawa i obowiązki

Prawa najemcy

• Pisemne potwierdzenie ustaleń.
• Rozsądny termin (nie nagle na ulicę).
• Rozliczenie końcowe z zwrotem kaucji.

Obowiązki najemcy

• Ponieważ mieszkanie w czystym stanie.
• Zapłacić zaległy czynsz.
• Oddać klucze w uzgodnionym terminie.

Prawa wynajmującego

• Kontrola szkód przy oddawaniu.
• Ustalenia dotyczące sprzątania.

Obowiązki wynajmującego

• Zwrot kaucji w rozsądnym terminie.
• Sporządzenie jasnego protokołu zdawczo-odbiorczego.

Wskazówki dla Hagi

• Sprawdź lokalne zespoły ds. najmu poprzez Gminę Haga.
• Skonsultuj się z Juridisch Loket Haga (Lutherse Burgwal 10) w sprawie wzorów pism.
• W razie sporu: procedura w Sądzie w Hadze, Prins Clauslaan 60.
• Rozważ Komisję ds. Najmu do kontroli.

Możliwe pułapki

Unikaj wywierania presji – to może unieważnić umowę. Zawsze podpisane przez obie strony. W razie wątpliwości: zasięgnij porady prawnej.