Tymczasowa umowa najmu mieszkania w Den Haag

Tymczasowa umowa najmu mieszkania w Den Haag

W Den Haag tymczasowa umowa najmu mieszkania jest idealna dla ekspatów w międzynarodowych organizacjach lub studentów Uniwersytetu w Leiden. Umowa ta trwa maksymalnie dwa lata i wygasa automatycznie bez okresu wypowiedzenia. Uwaga: ścisłe przepisy prawne uniemożliwiają przekształcenie jej w umowę na czas nieokreślony. W razie wątpliwości skonsultuj się z Juridisch Loket Den Haag w celu uzyskania bezpłatnej porady.

Czym jest tymczasowa umowa najmu w Den Haag?

Ta umowa najmu mieszkania w stolicy hofstad ma wyraźnie określony termin zakończenia, w przeciwieństwie do najmu na czas nieokreślony. Idealna dla sytuacji tymczasowych, takich jak praca w ambasadach, studia czy projekty w regionie. Najemca opuszcza lokal automatycznie po zakończeniu, pod warunkiem zgodności z prawem. Prawo chroni przed nadużyciami; w przypadku błędów następuje przekształcenie w umowę na czas nieokreślony przez Rechtbank Den Haag.

Od 2016 r. ta elastyczna opcja jest dostępna na rynku najmu w Hadze, gdzie popyt jest wysoki ze względu na międzynarodowych mieszkańców.

Podstawa prawna w Den Haag

Przepisy znajdują się w Księdze 7 Kodeksu cywilnego, w szczególności w art. 7:271 ust. 2 KC. Maksymalnie dwa lata od wejścia w życie Ustawy o przedłużeniu najmu czasowego (1 lipca 2016 r.). Ogólne przepisy najmu (art. 7:201-7:296 KC) mają zastosowanie, w tym obowiązek powiadomienia (art. 7:271 ust. 3 KC): wynajmujący musi poinformować pisemnie co najmniej miesiąc przed końcem. Więcej informacji w naszym artykule na temat obowiązku powiadomienia wynajmującego.

Warunki ważnej tymczasowej umowy najmu w Den Haag

Do ważności:

• Pisemna i wyraźna: Termin zakończenia i powód (np. 'praca ekspaty w sądzie w Hadze') muszą być jasno wskazane.
• Maksymalnie dwa lata: Przedłużenie tylko poprzez nową umowę.
• Konkretny powód: Takiego jak tymczasowy pobyt z powodu pracy lub studiów w Den Haag.
• Automatyczne zakończenie: Bez automatycznego przedłużenia.

Brak spełnienia? Sąd (zob. Wyrok SN z 23 lutego 2018 r., ECLI:NL:HR:2018:271) uzna ją za umowę na czas nieokreślony. Sprawdź w Gemeente Den Haag lub Juridisch Loket Den Haag.

Porównanie: tymczasowy vs. na czas nieokreślony w Den Haag

Prawa i obowiązki w najmie w Hadze

Wynajmujący

• Automatyczne zakończenie z powiadomieniem.
• Utrzymanie mieszkania w stanie nadającym się do zamieszkania (art. 7:204 KC).
• Brak roszczeń odszkodowawczych; w przeciwnym razie staje się stałą.

Najemca

• Korzystanie do terminu zakończenia.
• Pozostawienie pustego; w przeciwnym razie eksmisja przez Rechtbank Den Haag.
• Zwrot kaucji po wyprowadzce.

Przykłady praktyczne z Den Haag

Przykład 1: Jan, ekspata w ambasadzie, wynajmuje na 18 miesięcy w Scheveningen. Umowa kończy się 1 lipca 2025 r. z powiadomieniem; płynne opuszczenie.

Przykład 2: Marie podpisuje na trzy lata w centrum. Za długo: automatycznie stała; wynajmujący musi iść do Rechtbank Den Haag.

Przykład 3: Pieter w Zuiderpark nie dostaje listu i zostaje. Staje się nieokreślona; eksmisja przez sąd.

Zakończenie najmu i dalsze kroki w Den Haag

Najem kończy się automatycznie; lokal musi być pusty i czysty. Jeśli najemca zostaje? Umowa stała, eksmisja przez Rechtbank Den Haag (art. 7:268 KC). Nowa tymczasowa umowa maks. dwa lata możliwa. Poproś o poradę w Juridisch Loket Den Haag.

Najczęściej zadawane pytania o tymczasowy najem w Den Haag

Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati

Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.

• Strona: www.arslan.nl
• E-mail: info@arslan.nl
• Bezpłatna początkowa konsultacja