Przekształcenie tymczasowej umowy najmu w umowę na czas nieokreślony w Hadze
Przekształcenie tymczasowej umowy najmu w umowę na czas nieokreślony w Hadze oznacza, że Ty i Twój wynajmujący zgadzacie się, że najem trwa bez daty zakończenia. Idealne, jeśli chcesz pozostać dłużej w swoim mieszkaniu w Hadze. W tym artykule znajdziesz lokalne informacje, kroki i istotne przepisy prawne dla regionu Hagi.
Znaczenie przekształcenia umowy tymczasowej w umowę na czas nieokreślony
Tymczasowa umowa najmu kończy się w stałym terminie, często w sytuacjach tymczasowych, takich jak ekspaci lub remonty w Hadze. Po przekształceniu w umowę na czas nieokreślony najem trwa do wypowiedzenia. Następuje to za obopólną zgodą.
Możliwe sytuacje w Hadze:
- Umowa wygasa, a Ty chcesz pozostać w dzielnicach takich jak Schilderswijk lub Zeeheldenkwartier.
- Wynajmujący zgadza się na kontynuację najmu bez nowej daty zakończenia.
- Nowa pisemna zmiana umowy najmu.
Podstawa prawna w Hadze
Przepisy znajdują się w Kodeksie Cywilnym Księga 7. Istotne artykuły:
- Art. 7:237 KC: Wypowiedzenie bez daty zakończenia z okresem wypowiedzenia.
- Art. 7:238 KC: Zasady przedłużenia dla najmu tymczasowego.
- Art. 7:240 KC: Automatyczne przejście w przypadku braku wypowiedzenia (ograniczone).
Dla najmu socjalnego w Hadze (np. poprzez Haag Wonen) obowiązują surowsze ochrony najemców. Mieszkania na wolnym rynku mają bardziej elastyczne zasady. Skonsultuj się z Sądem w Hadze, Prins Clauslaan 60 w sprawach lokalnych.
Warunki przekształcenia w Hadze
Brak stałych terminów, ale niezbędne wymagania:
1. Zgoda obu stron
Najemca i wynajmujący muszą się zgodzić. Udokumentuj to e-mailem, listem lub aneksem. W przypadku spółdzielni w Hadze często poprzez MijnHuurportaal.
2. Brak automatycznego przedłużenia
Tymczasowy najem nie staje się automatycznie na czas nieokreślony po dacie zakończenia, chyba że wyraźnie uzgodniono. Pozostaniesz bez zgody? Ryzyko eksmisji. Skontaktuj się z Juridisch Loket Haga, Lutherse Burgwal 10 po darmową poradę.
3. Okresy wypowiedzenia po przekształceniu
Brak daty zakończenia; wypowiedzenie wymaga powiadomienia:
| Rodzaj najmu | Okres wypowiedzenia najemcy | Okres wypowiedzenia wynajmującego |
|---|---|---|
| Wolny rynek w Hadze | 1 miesiąc | 1-3 miesiące |
| Najem socjalny (Haag Wonen itp.) | 1 miesiąc | 3 miesiące+ |
Twoje prawa i obowiązki w Hadze
Po przekształceniu zachowujesz prawa najemcy: ochronę przed podwyżką czynszu i wypowiedzeniem. Wynajmujący nie może zakończyć dowolnie. W sporach: Komisja ds. Najmu lub Sąd w Hadze. Pomoc: odwiedź Juridisch Loket Haga lub zadzwoń 0900-8020.
Plan kroków dla Hagi
- Skontaktuj się z wynajmującym (pisemnie) w sprawie przekształcenia.
- Zawrzyj aneks z 'czasem nieokreślonym'.
- Sprawdź cenę czynszu na Huurprijscheck.nl.
- W przypadku odmowy: uzyskaj poradę w Juridisch Loket.
Specyficznie dla Hagi: W przypadku umów dla ekspatów lub tymczasowych statusu uchodźców obowiązują dodatkowe zasady via gmina.
Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati
Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.
- Strona: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Bezpłatna początkowa konsultacja