Milcząca zgoda w prawie najmu w Hadze
W Hadze milcząca zgoda stanowi kluczową ochronę w holenderskim prawie najmu. Wynajmujący poprzez milczenie automatycznie zgadza się na współnajem, jeśli nie zareaguje w ciągu miesiąca na wniosek. Pomaga to najemcom w regionie, np. w Schilderswijk lub Zeeheldenbuurt, w dodawaniu partnerów lub rodziny do umowy najmu, np. przy wspólnym zamieszkaniu lub po śmierci.
Podstawa prawna w Hadze
Reguła ta znajduje się w Kodeksie Cywilnym Księga 7, w szczególności art. 7:267 BW dotyczący współnajmu. Najemca składa pisemny wniosek o partnera, członka rodziny długoterminowo wprowadzającego się lub blisko związaną osobę. Zgodnie z ust. 3 art. 7:267 BW wynajmujący decyduje w ciągu jednego miesiąca; brak reakcji oznacza milczącą zgodę. Odmowa wymaga uzasadnienia, np. ryzyka finansowego lub problemów behawioralnych.
W przypadku śmierci stosuje się art. 7:268 BW: partner staje się automatycznie głównym najemcą, chyba że sprzeciw w ciągu miesiąca. W Hadze, gdzie te sprawy rozpatruje Sąd Rejonowy w Hadze (Prins Clauslaan 60), te przepisy zapobiegają bezdomności.
Skonsultuj się z Juridisch Loket Haga (Lutherse Burgwal 10) po darmową poradę.
Praktyka w Hadze
Przykład: Wynajmujesz w Haagse Binckhorst i chcesz dodać partnera. Kroki:
- Wyślij pisemny wniosek listem poleconym lub e-mailem z potwierdzeniem, z danymi kandydata.
- Poczekaj jeden miesiąc.
- Brak odpowiedzi? Współnajem jest przyznany, udowodniony dowodem wysłania.
Przykład 1: Ahmed i Fatima wynajmują w Transvaalwijk. Ahmed jest głównym najemcą. Dochód Fatimy spada; wniosek 1 kwietnia, brak reakcji do 1 maja. Od 2 maja jest współnajemcą. Wynajmujący nie może już odmówić.
Przykład 2: Po śmierci partnera 10 czerwca w hagańskim bloku wdowa Aisha rości sobie prawo do najmu. Brak sprzeciwu w ciągu miesiąca: automatycznie główny najemca.
Prawa i obowiązki
Współnajemca poprzez milczenie otrzymuje pełne prawa: ochronę najmu, prawo do użytkowania, obowiązek utrzymania. Obowiązki: płacenie czynszu, brak uciążliwości, współpraca przy kontrolach. Cofnięcie tylko przez sąd w poważnych przypadkach.
Porównanie wyraźne vs. milcząca zgoda
| Aspekt | Wyraźna | Milcząca |
|---|---|---|
| Termin na reakcję | 1 miesiąc na zgodę | Brak reakcji = zgoda |
| Dowód | Pismo z zgodą | Dowód wysłania |
| Ryzyko najemcy | Odmowa możliwa | Minimalne |
| Cofnięcie? | Z uzasadnieniem | Tylko sąd |
Najczęściej zadawane pytania Haga
Czy wynajmujący może później odmówić?
Nie, wiążąca. Sąd (Sąd Rejonowy w Hadze, Prins Clauslaan 60) tylko w przypadku oszustwa. Zachowaj wszystko.
Czy wniosek musi być pisemny?
Tak, w przeciwnym razie brak milczącej zgody. Użyj listu poleconego lub e-maila z potwierdzeniem odczytu. Poproś o pomoc w Juridisch Loket Haga (Lutherse Burgwal 10).