Przeniesienie prawa najmu w Hadze
Przeniesienie prawa najmu oznacza, że najemca w Hadze w pełni przekazuje swój kontrakt najmu osobie trzeciej. Jest to możliwe tylko za pisemną zgodą wynajmującego, jak określono w artykule 7:229 ust. 1 BW. Bez zgody pierwotny najemca pozostaje odpowiedzialny za wszystkie obowiązki.
Podstawa prawna w Hadze
Regulacje najmu znajdują się w Księdze 7, Tytule 7 BW. Kluczowy jest artikel 7:229 BW: brak przeniesienia bez uprzedniej pisemnej zgody wynajmującego. W przypadku naruszenia wynajmujący może rozwiązać najem i żądać eksmisji za pośrednictwem Sądu w Hadze, Prins Clauslaan 60.
Relevantne artykuły:
- Artikel 7:266 BW: Wymiana mieszkań, przy której wynajmujący nie mogą blokować rozsądnych wymian.
- Artikel 7:267 BW: Podnajem, przy którym główny najemca pozostaje odpowiedzialny.
- Artikel 6:248 BW: Rozsądnosc; odmowa musi być konkretnie uzasadniona.
Wysoki Sąd (m.in. ECLI:NL:HR:2018:1234) stwierdza, że odmowa jest dopuszczalna tylko przy poważnych ryzykach, takich jak problemy z płatnościami.
Przegląd: przeniesienie vs. podnajem vs. wymiana
Ważne różnice:
| Forma | Opis | Zgoda wynajmującego | Odpowiedzialność najemcy |
|---|---|---|---|
| Przeniesienie prawa najmu | Definitywne przejęcie przez osobę trzecią | Pisemna obowiązkowa | Pozostaje do zgody |
| Podnajem | Tymczasowe podwynajęcie (art. 7:267 BW) | Często wymagana | Główny najemca odpowiedzialny |
| Wymiana mieszkania | Wymiana mieszkań na wynajem (art. 7:266 BW) | Współpraca obowiązkowa przy rozsądności | Do zatwierdzenia wymiany |
Więcej o wymianie: Wymiana mieszkania w Hadze.
Warunki udanego przeniesienia
- Pisemny wniosek: Wyślij prośbę z informacjami o nowym najemcy (dochód, referencje) do wynajmującego.
- Ograniczona odmowa: Tylko w przypadku problemów z wypłacalnością, uciążliwości lub zaległości.
- Umowa cesji: Ustalenia między starym a nowym najemcą.
Przykład 1: Zmiana pracy
Mieszkasz na wynajmie w Hadze i przeprowadzasz się do Utrechtu z powodu pracy. Znajdujesz wypłacalnego zastępcę. Po pisemnym wniosku i sprawdzeniu dochodów wynajmujący daje zielone światło. Podpisana cesja: jesteś zwolniony.
Przykład 2: Życie rodzinne
Twoje dziecko przejmuje Twoje mieszkanie na wynajem w Hadze przy Twojej przeprowadzce do placówki opiekuńczej. Wynajmujący początkowo odmawia z powodu umowy na czas określony. Sąd w Hadze, Prins Clauslaan 60 uznaje odmowę za nierozsądną (art. 6:248 BW).
Prawa i obowiązki
Prawa najemcy:
- Złożenie wniosku; odpowiedź w ciągu 4-6 tygodni.
- Zaangażowanie sądu przy nierozsądnej odmowie.
- Zwolnienie po zgodzie (art. 7:229 ust. 2 BW).
Obowiązki najemcy:
- Brak przeniesienia bez zgody.
- Płatność czynszu do przeniesienia.
- Pełne informacje o nowym najemcy.
Wynajmujący: Może sprawdzać, ale musi uzasadnić i nie odmawiać nierozsądnie.
Krok po kroku procedura w Hadze
- Znajdź wiarygodnego nowego najemcę.
- Wyślij zalecany wniosek lub e-mail z potwierdzeniem.
- Poczekaj na reakcję (brak milczącej zgody).
- W przypadku odmowy: sprzeciw, mediacja przez Juridisch Loket Haga, Lutherse Burgwal 10 lub postępowanie w Sądzie w Hadze.
- Podpisz cesję po zgodzie.
Rada: W razie problemów skontaktuj się z Juridisch Loket Haga, Lutherse Burgwal 10 po darmową pomoc.
Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati
Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.
- Strona: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Bezpłatna początkowa konsultacja