Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Podstawa rozwiązania pilna własna potrzeba użytkowania

W **Den Haag** wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu Twojego mieszkania z powodu **pilnej własnej potrzeby użytkowania**, jeśli sam chce się wprowadzić. Poznaj wymagania, opcje obrony i lokalne instytucje, takie jak Sąd Rejonowy w Den Haag.

2 min leestijd

Podstawa rozwiązania pilna własna potrzeba użytkowania w Den Haag

**Pilna własna potrzeba użytkowania** stanowi ważną podstawę prawną dla wynajmujących do zakończenia umowy najmu na czas nieokreślony, pod warunkiem że sami potrzebują mieszkania. Przepis ten, ugruntowany w Ustawie o najmie z 2024 r., chroni wynajmujących z pilną potrzebą, ale stosuje surowe wymagania. Najemcy w Den Haag mogą wnieść sprzeciw do Sądu Rejonowego w Den Haag, Prins Clauslaan 60, jeśli warunki nie są spełnione. Niniejszy artykuł omawia mechanizm, prawa, obowiązki i kroki przy wypowiedzeniu.

Czym jest pilna własna potrzeba użytkowania?

Pilna własna potrzeba użytkowania pozwala wynajmującym wypowiedzieć najem na cele własne zamieszkania, zgodnie z **Ustawą o najmie z 2024 r.** (dawniej Ustawa o najmie z 2015 r.). Przykłady:

  • Rozwód z koniecznością zakwaterowania dzieci w Den Haag.
  • Starszy wynajmujący szukający kompaktowego, dostosowanego mieszkania blisko rodziny.
  • Tymczasowe rozwiązanie przy przeprowadzce lub sprzedaży gdzie indziej w regionie.

Potrzeba musi być pilna: brak odpowiedniej alternatywy, plus dowód rzeczywistej intencji zamieszkania.

Podstawa prawna

Na podstawie art. 7:293 KC, wypowiedzenie jest dopuszczalne, gdy:

  • Wynajmujący sam się wprowadza.
  • Nie istnieje rozsądna alternatywa.
  • Pilna konieczność jest udowodniona.

Wypowiedzenie następuje pisemnie z załącznikami dowodowymi. W razie sporu: postępowanie przed Sądem Rejonowym w Den Haag, Prins Clauslaan 60.

Kiedy wypowiedzenie kwalifikuje się w Den Haag?

Warunki dla pilnej własnej potrzeby użytkowania:

1. Udowodnienie rozsądnej potrzeby

Wynajmujący dowodzi rzeczywistej potrzeby, np. rozwód, problemy zdrowotne lub tymczasowe zakwaterowanie w kontekście Hagi.

2. Brak dostępnej alternatywy

Dowód poszukiwań opcji, takich jak mieszkania dostosowane dla wózków inwalidzkich lub przystępne cenowo alternatywy w Den Haag. Sąd bada wysiłki.

Wskazówka: Skonsultuj się z Punktem Porad Prawnych w Den Haag, Lutherse Burgwal 10 po darmową poradę.

3. Charakter pilny

Konieczność musi być nagląca, bez możliwości odroczenia. W przypadku wprowadzenia się w ciągu 6 miesięcy po wypowiedzeniu, możesz dochodzić odszkodowania.

Twoje prawa jako najemcy

Nie musisz się zgadzać. W ciągu 2 miesięcy od wypowiedzenia: wnieś sprzeciw do Sądu Rejonowego w Den Haag. Podstawy: niewystarczające dowody, zignorowane alternatywy lub brak pilności.

Postępowanie w Den Haag

  • Otrzymaj pismo o wypowiedzeniu (min. 3 miesiące wypowiedzenia).
  • Sprawdź warunki.
  • Złóż sprzeciw do Sądu Rejonowego w Den Haag.
  • Rozważ mediację za pośrednictwem Punktu Porad Prawnych.

Praktyczna pomoc

  • Sąd Rejonowy w Den Haag: Prins Clauslaan 60, dla postępowań.
  • Punkt Porad Prawnych w Den Haag: Lutherse Burgwal 10, darmowe konsultacje.

Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati

Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.