Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Podstawa wypowiedzenia ustawy najmu w Hadze

Podstawa **wypowiedzenia** zgodnie z ustawą najmu jest niezbędna do ważnego wypowiedzenia umowy najmu. Odkryj, które podstawy są ważne i jak je stosować.

3 min leestijd

Podstawa wypowiedzenia ustawy najmu: Państwa prawa i obowiązki

Podstawa **wypowiedzenia** zgodnie z ustawą najmu to ustawowa przyczyna, na podstawie której wynajmujący lub najemca może rozwiązać umowę najmu. Bez ważnej podstawy wypowiedzenie jest nieważne. Ustawa najmu zapewnia jasność co do tego, które podstawy są ważne i jak powinny być stosowane. Niezależnie od tego, czy jest Pan/Pani wynajmującym czy najemcą, ważne jest znać zasady, aby uniknąć konfliktów.

Czym jest podstawa wypowiedzenia?

Podstawa **wypowiedzenia** to ustawowy warunek, który musi być spełniony, aby można było wypowiedzieć umowę najmu. Te podstawy są określone w Ustawie najmu 2024 (dawniej Ustawa najmu 1971), w szczególności w Księdze 7 Kodeksu Cywilnego (BW). Ta ustawa chroni zarówno najemców, jak i wynajmujących, ale stawia określone wymagania co do powodów wypowiedzenia.

Istnieją różne rodzaje podstaw wypowiedzenia, które różnią się w zależności od tego, kto dokonuje wypowiedzenia: wynajmujący czy najemca. Ponadto ma znaczenie, czy chodzi o **umowę najmu mieszkania** (mieszkaniową) czy **umowę najmu lokalu użytkowego** (komercyjną).

Rodzaje podstaw wypowiedzenia

Rodzaj wypowiedzenia Ważne podstawy Podstawa prawna
Wynajmujący
  • Własne użytkowanie (art. 7:290 BW)
  • Brak płatności (art. 7:291 BW)
  • Naruszenie umowy najmu (art. 7:292 BW)
  • Prace lub remont (art. 7:293 BW)
  • Wynajmujący chce sam mieszkać (art. 7:290 BW)
 Księga 7 BW
Najemca
  • Własne użytkowanie (art. 7:294 BW)
  • Śmierć najemcy (art. 7:295 BW)
  • Przebieg lub inne osobiste powody (art. 7:296 BW)
  • Wynajmujący narusza umowę (art. 7:297 BW)
 Księga 7 BW

Ważne: Nie każda przyczyna jest automatycznie ważną podstawą wypowiedzenia. Na przykład wynajmujący nie może po prostu wypowiedzieć umowy, ponieważ szuka lepszego najemcy. Ustawa stawia konkretne wymagania.

Podstawy wypowiedzenia dla wynajmującego

Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu na podstawie różnych podstaw, ale muszą one zawsze być określone w ustawie. Poniżej najważniejsze podstawy:

1. Własne użytkowanie (art. 7:290 BW)

Wynajmujący może wypowiedzieć umowę, jeśli on lub bliskie członki rodziny (takie jak dziecko, rodzic lub partner) chce sam używać mieszkania. Jest to jedna z najczęściej występujących podstaw. Wynajmujący musi udowodnić, że własne użytkowanie faktycznie istnieje i nie jest tylko pretekstem.

Przykład: Jest Pan/Pani wynajmującym, a Pańska/Pani córka po studiach chce zamieszkać u Pana/Pani. Może Pan/Pani wypowiedzieć umowę najmu powołując się na własne użytkowanie, pod warunkiem że to udowodni (na przykład oświadczeniem córki).

2. Brak płatności (art. 7:291 BW)

Jeśli najemca zalega z płatnościami, wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu. Stosuje się to jednak dopiero po postępowaniu o odpowiedzialność i terminie płatności co najmniej 3 miesięcy. Wynajmujący musi najpierw zgłosić odpowiedzialność za płatność i dać najemcy szansę na spłatę długu.

Przykład: Najemca nie płaci przez trzy miesiące. Zgłasza Pan/Pani odpowiedzialność za płatność i daje termin 3 miesięcy. Jeśli najemca nie zapłaci, może Pan/Pani wypowiedzieć umowę.

3. Naruszenie umowy najmu (art. 7:292 BW)

Jeśli najemca wielokrotnie lub poważnie narusza umowę najmu (na przykład przez zakwaterowanie nieznajomych, zniszczenia lub uciążliwość), wynajmujący może wypowiedzieć umowę. Musi to jednak być zawsze proporcjonalne, a wynajmujący musi najpierw wydać ostrzeżenie.

Przykład: Najemca wielokrotnie organizuje imprezy, na które skarżą się sąsiedzi. Po ostrzeżeniu może Pan/Pani wypowiedzieć umowę na podstawie naruszenia umowy.

4. Prace lub remont (art. 7:293 BW)

Jeśli wynajmujący chce przeprowadzić duże prace lub remont w mieszkaniu,

Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati

Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.