Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Rozwiązanie umowy najmu procedura Haga

Pełna procedura rozwiązania umowy najmu w Hadze: kroki, przepisy, Sąd Rejonowy Prins Clauslaan 60 i Biuro Porad Prawnych Lutherse Burgwal 10.

3 min leestijd

Rozwiązanie umowy najmu w Hadze: procedura krok po kroku

Rozwiązanie umowy najmu w Hadze oznacza, że umowa najmu między wynajmującym a najemcą zostaje zakończona przed uzgodnioną datą końcową. Może to nastąpić za pomocą oświadczenia o rozwiązaniu, porozumienia stron lub orzeczenia sądowego wydanego przez Sąd Rejonowy w Hadze (Prins Clauslaan 60). Zasady są określone w Ustawie o najmie z 2015 r. oraz Kodeksie Cywilnym (BW). W tym artykule znajdziesz kompletny przewodnik dla najemców i wynajmujących w Hadze, w tym lokalne punkty kontaktowe, takie jak Biuro Porad Prawnych w Hadze (Lutherse Burgwal 10).

Czym jest rozwiązanie umowy najmu w Hadze?

Rozwiązanie kończy umowę najmu przed terminem. Możliwe powody to:

  • Siła wyższa: Np. wymuszony remont lub problemy finansowe spowodowane utratą pracy.
  • Wina strony: Wynajmujący nie utrzymuje nieruchomości, lub najemca nie płaci czynszu.
  • Porozumienie stron: Obie strony zgadzają się.
  • Orzeczenie sądowe: Poprzez procedurę w Sądzie Rejonowym w Hadze.

W Hadze często należy rozpocząć od pisma o rozwiązaniu, a następnie złożyć wezwanie do sądu u sędziego ds. spraw nieletnich. Zobacz art. 7:278 BW oraz Ustawę o najmie z 2015 r..

Podstawa prawna w Hadze

Najważniejsze przepisy:

  • BW Księga 7: Najem:
    • Art. 7:278 BW: Rozwiązanie przez wynajmującego w przypadku zaległości czynszowych.
    • Art. 7:280 BW: Najemca w przypadku braku możliwości korzystania z mieszkania.
    • Art. 7:281 BW: Sytuacje siły wyższej.
  • Ustawa o najmie z 2015 r.:
    • Art. 7:290 BW: W przypadku naruszenia umowy.
    • Art. 7:291 BW: Procedura siły wyższej.

Kiedy możliwe jest rozwiązanie w Hadze?

Przegląd powszechnych przypadków:

SytuacjaPodstawa prawnaPrzez kogo?
Zaległości czynszowe (2+ miesiące)Art. 7:278 BWWynajmujący
Złe utrzymanie (brak możliwości użytkowania)Art. 7:280 BWNajemca
Siła wyższa (remont)Art. 7:281 BWWynajmujący
Naruszenie umowy (uciążliwość)Art. 7:290 BWObie strony
PorozumienieArt. 7:270 BWObie strony

Plan kroków rozwiązania umowy najmu w Hadze

Zależnie od sytuacji:

1. Wynajmujący w przypadku niepłacenia

  1. Ustalenie zaległości: Minimum 2 miesiące czynszu niespłacone.
  2. Wezwanie do zapłaty: Pismo z terminem płatności (14 dni).
  3. Oświadczenie o rozwiązaniu: Wysłać listem poleconym.
  4. Wezwanie do sądu w Sądzie Rejonowym w Hadze: Adres Prins Clauslaan 60. Kancelaria: (070) 361 07 00.
  5. Posiedzenie: Sędzia decyduje o rozwiązaniu i eksmisji.

2. Najemca w przypadku wad

  1. Zgłoszenie wady: Pisemnie z dowodami (zdjęcia).
  2. Żądanie naprawy: Dać rozsądny termin.
  3. Żądanie rozwiązania: W przypadku braku naprawy.
  4. Rozpoczęcie procedury: Poprzez Biuro Porad Prawnych w Hadze (Lutherse Burgwal 10, tel. 070 388 59 00) lub bezpośrednio u sędziego ds. spraw nieletnich.

3. Porozumienie

Zawrzyj porozumienie ustalające z datą końcową i zwrotem kaucji. Notarialne nie jest obowiązkowe, ale zalecane.

4. Po rozwiązaniu: eksmisja

W przypadku sądowego rozwiązania następuje wyrok eksmisyjny. Najemca musi opuścić lokal w ciągu 14 dni; w przeciwnym razie przymusowa eksmisja przez komornika.

Praktyczne wskazówki dla Hagi

  • Darmowa porada: Biuro Porad Prawnych w Hadze (Lutherse Burgwal 10, pon-śr 9-17).
  • Sąd: Prins Clauslaan 60, wydział kantonowy (sprawy najmu).
  • Zespół ds. najmu: Woonbond Haga dla pomocy najemcom.
  • Dokumenty: Zachowaj całą korespondencję i dowody.

Koszty procedury w Hadze

KrokKoszty
Taksy sądowe sędziego kantonowego€ 86 (fizyczne), € 57 (cyfrowe)
Adwokat (opcjonalnie)€ 500-1500
Komornik eksmisja€ 1000+

Uwaga: Przy niskich dochodach możliwa subsydiowana pomoc prawna.

Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati

Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.