Zakaz podwynajmu w Hadze: Co wolno, a czego nie?

Zakaz podwynajmu w Hadze: Co wolno, a czego nie?

Zakaz podwynajmu to klauzula w umowie najmu, która zabrania głównemu najemcy podnajmowania mieszkania (całkowicie lub częściowo) osobom trzecim. Zapewnia to, że główny najemca sam mieszka w mieszkaniu i nie działa jako wynajmujący. W Hadze, gdzie rynek najmu jest napięty, jest to szczególnie istotne. Niniejszy artykuł omawia, co oznacza zakaz podwynajmu, kiedy obowiązuje oraz konsekwencje jego naruszenia, z uwzględnieniem lokalnego kontekstu.

Czym jest zakaz podwynajmu?

Zakaz podwynajmu zabrania głównemu najemcy podnajmowania mieszkania lub jego części, np. pokoju studentowi lub całego mieszkania poprzez Airbnb. Cel: używanie mieszkania jako prywatnej przestrzeni mieszkalnej, a nie modelu zarobkowego. W Hadze często spotykany w mieszkaniach spółdzielczych w dzielnicach takich jak Schilderswijk czy Transvaal.

Czasem jest wyraźnie zapisany w umowie, np.:

'Najemca zabrania sobie całkowitego lub częściowego podnajmowania mieszkania osobie trzeciej.'

Podstawa prawna

Brak specyficznej ustawy, ale oparta na:

• Ustawa o najmie z 1995 r.: Reguluje prawa najemców; mieszkanie na własne potrzeby najemcy, podnajem wykluczony bez zgody.
• Art. 7:206 Kodeksu cywilnego: Użycie zgodne z celem najmu.
• Art. 7:207 Kodeksu cywilnego: Brak podnajmu bez zgody wynajmującego – sedno zakazu.

W Hadze Sąd w Hadze (Prins Clauslaan 60) stosuje te przepisy w sporach najmu.

Kiedy obowiązuje w Hadze?

Zawsze przy wyraźnej klauzuli. Implicite przy własnym użytkowaniu, zwłaszcza przy najmie socjalnym (np. Haagse Woningcorporaties) lub prywatnych wynajmujących.

Wyraźny zakaz

Klauzula typu:

'Brak podnajmu bez zgody.'

Implikowany zakaz

Przy najmie socjalnym lub prywatnym na własne zamieszkanie. W Hadze surowo egzekwowany wobec nielegalnego podnajmu w zatłoczonych dzielnicach.

Konsekwencje naruszenia

Wynajmujący może:

1. Rozwiązanie umowy najmu: Poprzez Sąd w Hadze (Prins Clauslaan 60), jeśli najemca narusza obowiązki.
2. Zakończenie najmu: Możliwe orzeczenie sądowe.
3. Odszkodowanie: Za utracone dochody.
4. Kary umowne: Zgodnie z klauzulą.

Na poradę: Biuro Porad Prawnych w Hadze, Lutherse Burgwal 10.

Wyjątki

Za pisemną zgodą wynajmującego podnajem krótkoterminowy (np. wakacje). W Hadze czasem zatwierdzany przy czasowej nieobecności.

Praktyka w Hadze

Z powodu braku mieszkań surowo kontrolowany. Zgłaszaj podejrzany podnajem do spółdzielni lub Huurteam Den Haag. Sąd w Hadze rozpatruje wiele spraw; precedens: rozwiązanie umowy przy użyciu Airbnb.

Wniosek

Zakaz podwynajmu chroni rynek najmu. Sprawdź umowę i szukaj pomocy w Biurze Porad Prawnych w Hadze (Lutherse Burgwal 10) lub u adwokata. Lokalne przepisy czynią zgodność kluczową.