Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Sytuacja awaryjna: dostęp do mieszkania w Hadze – Twoje prawa jako najemcy

W Hadze wynajmujący może wejść do mieszkania najemcy bez zgody w przypadku awarii (wyciek wody, wyciek gazu). Poznaj swoje prawa na podstawie art. 7:233 KC. Porada: Biuro Porad Prawnych w Hadze.

3 min leestijd

Sytuacja awaryjna: dostęp do mieszkania w Hadze – Twoje prawa i obowiązki

W Hadze wynajmujący może wejść do wynajmowanego mieszkania bez Twojej zgody w przypadku pilnych sytuacji awaryjnych, ale wyłącznie pod ściśle określonymi warunkami. Przykłady to poważne wycieki wody, wycieki gazu lub ryzyko pożaru. Zgodnie z prawem (Kodeks cywilny) wynajmujący może interweniować w celu zapobieżenia większym szkodom, pod warunkiem że jest to proporcjonalne i konieczne. W regionie Hagi obowiązują te same krajowe przepisy, ale lokalnie możesz zwrócić się do Sądu w Hadze, Prins Clauslaan 60 w sprawach spornych lub do Biura Porad Prawnych w Hadze, Lutherse Burgwal 10 po darmową poradę. Ten artykuł omawia, co stanowi sytuację awaryjną, przepisy oraz Twoje możliwości jako najemcy.

Co liczy się jako sytuacja awaryjna w Hadze?

Sytuacja awaryjna dotyczy bezpośredniego zagrożenia dla osób, zdrowia lub mieszkania. Typowe przypadki w mieszkaniach na wynajem w Hadze to:

  • Wyciek wody uszkadzający sąsiednie mieszkania w starych budynkach w Hadze.
  • Wycieki gazu lub zwarcie z ryzykiem pożaru, częste w starszych dzielnicach.
  • Zagrożenie zawaleniem spowodowane osiadaniem lub nawrót myszy/ szczurów z ryzykiem sanitarnym.
  • Uszkodzenia spowodowane burzą lub powodzią, np. po ulewnych deszczach w nizinnych częściach Hagi.

Art. 7:233 Kodeks cywilny (KC) daje wynajmującemu prawo dostępu bez zgody. Jest to odstępstwo od standardowych zasad dotyczących inspekcji; patrz nasz artykuł o wpuszczeniu wynajmującego do mieszkania. W Hadze sprawy te rozpatruje Sąd w Hadze (Prins Clauslaan 60).

Podstawa prawna dla Hagi

Najważniejsze przepisy:

  • Art. 7:233 KC: Dostęp w sytuacji awaryjnej w celu ograniczenia szkód.
  • Art. 7:234 KC: Wynajmujący musi jak najszybciej poinformować Cię o wejściu, z wyjątkiem braku dostępności.
  • Art. 7:235 KC: Dozwolony jest tylko minimalny, niezbędny dostęp.

Ogólne Warunki Najmu (AHV) dodają wymagania, takie jak terminowe powiadomienie. W razie pytań: Biuro Porad Prawnych w Hadze (Lutherse Burgwal 10).

Przykłady z praktyki w Hadze

Znane sytuacje:

Sytuacja Sytuacja awaryjna? Działania wynajmującego
Silny wyciek z łazienki, szkody w mieszkaniu poniżej w hagdijskim bloku. Tak, przy bezpośrednim zagrożeniu. Bezpośrednie wejście i naprawa.
Uszkodzony piec c.o. na początku zimy, ryzyko zamarznięcia w przewiewnym mieszkaniu. Tak, przy ryzyku dla zdrowia. Naprawa lub rozwiązanie tymczasowe.
Inwazja szczurów z przestrzeni podpodłogowej, ryzyko chorób. Tak, bezpośrednie zagrożenie. Dekontaminacja i inspekcja.
Wyczuwający kran bez bezpośredniego zagrożenia. Nie. Najpierw zgoda lub umówienie terminu.

Twoje prawa i obowiązki jako najemcy w Hadze

Prawa

  • Obowiązek informacyjny wynajmującego: Natychmiastowe powiadomienie o wejściu (art. 7:234 KC).
  • Proporcjonalność: Tylko to, co ściśle konieczne, bez nadużyć.
  • Odszkodowanie za szkody: Roszczenie o niepotrzebne szkody w Sądzie w Hadze (Prins Clauslaan 60).

Obowiązki

  • Obowiązek zgłoszenia: Natychmiast zgłaszaj znane sytuacje awaryjne.
  • Współpraca: Bądź dostępny lub podaj alternatywne terminy.
  • Udzielenie dostępu: Współpracuj przy udowodnionej konieczności.

Co zrobić w przypadku problemów w Hadze?

Skontaktuj się z Biurem Porad Prawnych w Hadze (Lutherse Burgwal 10) po darmową pomoc. W przypadku eskalacji: procedura w Sądzie w Hadze, Prins Clauslaan 60. Zachowaj dowody, takie jak zdjęcia i korespondencja.

Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati

Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.