Czysty czynsz vs. całkowity czynsz w obliczaniu dodatku mieszkaniowego w Hadze

Czysty czynsz vs. całkowity czynsz w obliczaniu dodatku mieszkaniowego

Przy składaniu wniosku lub obliczaniu Twojego **dodatku mieszkaniowego** **czynsz** odgrywa kluczową rolę. Nie każdy czynsz jest jednak brany pod uwagę przy dodatku. **Czysty czynsz** i **całkowity czynsz** to dwa różne pojęcia, które często powodują zamieszanie. Czy Twój dodatek jest obliczany na podstawie czystego czynszu czy całkowitego czynszu, zależy od Twojej umowy najmu i zasad **Sociale Verzekeringsbank (SVB)**. W tym artykule wyjaśniamy, jaka jest różnica, jak obliczany jest dodatek mieszkaniowy i co możesz zrobić, jeśli uważasz, że Twój dodatek jest za niski.

Jaka jest różnica między czystym czynszem a całkowitym czynszem?

Czysty czynsz to **podstawowa kwota**, którą płacisz za korzystanie z mieszkania, bez kosztów usługowych, kosztów administracyjnych, wody, gazu, prądu lub innych dodatkowych kosztów. Jest to kwota podana w Twojej umowie najmu jako **czynsz** bez dodatków.

Całkowity czynsz z kolei to **całkowita kwota**, którą płacisz, w tym wszystkie dodatkowe koszty, takie jak koszty usługowe, woda, gaz, prąd, internet lub inne obowiązkowe koszty objęte umową najmu. Nazywa się to również **brutto czynszem**.

**SVB** używa tych dwóch pojęć, aby określić, który czynsz liczy się do obliczania dodatku mieszkaniowego. W większości przypadków używa się **czystego czynszu**, ale istnieją wyjątki.

Podstawa prawna: który czynsz liczy się do dodatku mieszkaniowego?

Zasady obliczania dodatku mieszkaniowego są określone w Wet werk en bijstand (Wwb) oraz powiązanej Algemene wet bijzondere bijstandswet (Awbb). Ponadto istnieją specyficzne zasady dla Sociale Verzekeringsbank (SVB), która jest odpowiedzialna za realizację dodatku mieszkaniowego.

Według SVB obowiązują następujące zasady:

• **Czysty czynsz** liczy się do dodatku mieszkaniowego, chyba że umowa najmu stanowi inaczej.
• Jeśli Twoja umowa najmu traktuje **koszty usługowe** lub inne dodatkowe koszty jako część czynszu, może być używany **całkowity czynsz** do obliczania dodatku.
• Od 2023 r. wprowadzono **górną granicę czynszu** w wysokości 741,66 € (dla jednoosobowego gospodarstwa domowego). Ta granica dotyczy **czystego czynszu**. Jeśli Twój czynsz przekracza tę granicę, możesz mieć prawo do niższego dodatku lub żadnego dodatku.

Dokładne zasady można znaleźć w wytycznych SVB dotyczących dodatku mieszkaniowego. Te wytyczne są wiążące dla SVB i określają, jak obliczany jest Twój dodatek.

Praktyczne przykłady: czysty vs. całkowity czynsz

Aby lepiej zrozumieć różnicę między czystym a całkowitym czynszem, poniżej przedstawiamy dwa praktyczne przykłady.

Przykład 1: Czynsz bez dodatkowych kosztów

Sytuacja: Wynajmujesz mieszkanie za 800 € miesięcznie. W Twojej umowie najmu podana jest tylko cena czynszu, bez kosztów usługowych lub innych dodatkowych kosztów.

Czysty czynsz: 800 €

Całkowity czynsz: 800 € (brak dodatkowych kosztów)

Obliczanie dodatku mieszkaniowego: SVB używa czystego czynszu w wysokości 800 €. Jeśli Twój dochód jest poniżej granicy, możesz mieć prawo do dodatku. Jednak ponieważ Twój czynsz przekracza górną granicę czynszu 741,66 €, możesz nie otrzymać dodatku lub otrzymać zredukowany dodatek.

Przykład 2: Czynsz z dodatkowymi kosztami

Sytuacja: Wynajmujesz mieszkanie za 700 € miesięcznie, ale Twoja umowa najmu obejmuje również koszty usługowe w wysokości 50 € i koszty wody w wysokości 30 €. Płacisz więc łącznie 780 € miesięcznie.