Podwyżka czynszu zależna od dochodu: zasady i wyjaśnienia w Hadze

Czym jest podwyżka czynszu zależna od dochodu?

Wynajmujący może podwyższyć czynsz tylko wtedy, gdy Twoje dochód gospodarstwa domowego (dochód z najmu gospodarstwa) wzrósł. Dotyczy to sektora wolnego rynku i mieszkań subsydiowanych w Hadze, nie dotyczy najmu socjalnego przez towarzystwa mieszkaniowe ani mieszkań własnościowych.

Limit podąża za Wskaźnikiem dochodów z czynszu (Huurinkomensindex) z CBS, który mierzy średni wzrost dochodów. Wynajmujący nie mogą przekraczać Twojego osobistego wzrostu lub indeksu.

Podstawa prawna i zastosowanie lokalne

Ważne regulacje:

• Artykuł 7:209a Kodeksu cywilnego: Maksymalnie dopuszczalna podwyżka w sektorze wolnego rynku.
• Rozporządzenie w sprawie podwyżek czynszu 2023: Dokładne formuły i terminy.
• Wskaźnik dochodów z czynszu CBS: Podstawa obliczeń.

Uwaga w Hadze: Brak zastosowania w przypadku najmu socjalnego, długoterminowych umów (>10 lat) lub wynajmu czasowego, takiego jak pokoje studenckie. W razie problemów: Sąd Okręgowy w Hadze (Prins Clauslaan 60) lub Punkt Porad Prawnych (Lutherse Burgwal 10).

Obliczenie podwyżki czynszu krok po kroku

Trzy kluczowe czynniki określają maksimum:

1. Wskaźnik dochodów z czynszu: Np. 3,5% w 2024 r. (sprawdź CBS).
2. Twój wzrost dochodów: Limit to minimum z indeksu lub własnego wzrostu.
3. Limit prawny: Maks. 100% indeksu, chyba że własny dochód wzrósł bardziej.

Przykładowa tabela dla Hagi:

Wskazówka dla Hagi: Żądaj danych dochodowych od wynajmującego. W przypadku nieporozumień: rozpocznij postępowanie w Sądzie Okręgowym w Hadze, Prins Clauslaan 60. Najpierw porada przez Punkt Porad Prawnych w Hadze, Lutherse Burgwal 10.