Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Podwyżka czynszu punktacja Den Haag: wyjaśnienie i przepisy

Punktacja podwyżki czynszu sektor wolny Den Haag: maksymalny wzrost na podstawie indeksu czynszowego i wieku nieruchomości. Przepisy, obliczenia i pomoc via Sąd w Den Haag (Prins Clauslaan 60).

2 min leestijd

Podwyżka czynszu punktacja w Den Haag: jak to działa?

W Den Haag wynajmujący przy **podwyżce czynszu** nie może dowolnie podwyższyć czynszu. Dla nieruchomości w **sektorze wolnym** obowiązuje **system punktacji** z WHVS. Dowiedz się, jak **indeks czynszowy** i wiek nieruchomości określają maksymalny wzrost. W przypadku problemów: Sąd w Den Haag, Prins Clauslaan 60 lub Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10.

Czym jest punktacja dla najemców w Hadze?

**System punktacji** ogranicza podwyżki czynszu w **sektorze wolnym** w Den Haag i okolicach. Regulowane przez **Ustawę o podwyżkach czynszu w sektorze wolnym (WHVS)** i **Ustawę o najmie**. Chroni najemców przed nadmiernymi wzrostami cen poprzez przypisywanie punktów na podstawie **indeksu czynszowego** (CBS) i **roku budowy nieruchomości**.

Starsze budynki w dzielnicach jak Schilderswijk lub Transvaal otrzymują mniej punktów, więc niższą podwyżkę. Uwaga: Tylko sektor wolny; najem socjalny (poniżej €808,06 w 2024 r.) podlega innym zasadom z dodatkiem mieszkaniowym.

Podstawa prawna w Den Haag

Najważniejsze ustawy:

  • WHVS: Maksymalne podwyżki w sektorze wolnym.
  • Ustawa o najmie art. 7:270-7:278: Procedura i kalkulacja punktów.
  • Rozporządzenie o podwyżkach czynszu w sektorze wolnym (BHV): Punkty według indeksu i wieku.

Indeks czynszowy miesięcznie via CBS. Dla spraw specyficznych dla Den Haag: Sąd w Den Haag, Prins Clauslaan 60.

Obliczanie punktów: indeks czynszowy x wiek

Dwa główne czynniki:

  1. Indeks czynszowy: Miesięczny wskaźnik CBS dla inflacji/rozwoju czynszów.
  2. Wiek nieruchomości: Procent redukcji dla starszych nieruchomości w Hadze.

Formuła: Punkty = Indeks czynszowy × Redukcja wieku. Wynajmujący musi zapowiedzieć z 2-miesięcznym wyprzedzeniem.

Przykład z Den Haag: Indeks +3%, nieruchomość 15 lat (60% punktów). Maks. podwyżka: 1,8%. Przy €1500 czynszu = €27 dodatkowo miesięcznie.

Punkty według wieku: tabela dla Hagi 2024

Przegląd maksymalnej podwyżki (przy indeksie +3%, źródło BHV):

Wiek nieruchomościPunkty %Maks. podwyżka (przy indeksie +3%)
0-5 lat (nowe budownictwo Scheveningen)100%3,0%
5-10 lat80%2,4%
10-20 lat60%1,8%
20-30 lat40%1,2%
>30 lat (Stare Miasto)20%0,6%

Sprawdź rok budowy via Kadaster. Wątpliwości? Udaj się do Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10.

Prawa najemcy w Den Haag: wniesienie sprzeciwu

Odmówisz? Wymagana zgoda lub droga do sędziego pokoju. Termin: w ciągu 4 tygodni od propozycji. Sąd w Den Haag rozpatruje wiele sporów czynszowych. Zbieraj dowody z umową najmu i wskaźnikami indeksu.

Wskazówka: Użyj aplikacji Huurpuntentabel lub narzędzia CBS do szybkiej kontroli.

Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati

Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.